2018-2023年版房地產資產置換產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
生存空間不斷被擠壓的老牌中介中原地產在進入內地市場28年之后，第一次做出了開放加盟的決定。
中原地產28年來首次開放加盟經營。
6月13日，中原集團旗下的中介加盟品牌上海原萃信息技術有限公司開業(yè)，正式開啟中介加盟領域。面對“原萃”的誕生，中原地產中國大陸區(qū)主席黎明楷直言：“我們是奔著反壟斷去的”。其所說的壟斷對象直指鏈家和貝殼找房。
在此之前，鏈家集團董事長左暉名下的中國本土代理商鏈家在數(shù)年時間里通過不斷并購幾乎搶占了幾乎所有進入城市行業(yè)第一的位置，而貝殼找房則是其新興開拓的另一個品牌。
在黎明楷看來，“中介行業(yè)的競爭是常態(tài)，但不應該出現(xiàn)一家獨大或壟斷。要維持一個行業(yè)的多元化，是一個很重要的事情。如果中介行業(yè)到最后只有一種模式，可能有一段時間是進步的，是效率最高的，但從長遠來講，行業(yè)就會缺少進步的動力。對行業(yè)以及對消費者都是不利的。我們做原萃，就是為了反壟斷?！?/p>
就在此前一天，由58集團CEO姚勁波發(fā)起的“全行業(yè)真房源誓約大會”上，召集了我愛我家集團董事長兼CEO謝勇、中原地產大陸區(qū)主席黎明楷、21世紀不動產中國副總裁吳起、萬科物業(yè)樸鄰公司總經理壽永春、麥田房產副總裁吳存勝、龍湖冠寓CDO數(shù)字業(yè)務群總經理王曉東等公司高管為其站隊。而鏈家及貝殼找房則在全程被冠以“某一家公司”、“有些企業(yè)”。這被外界解讀為中介聯(lián)盟“對抗”鏈家。
今年4月，鏈家推出貝殼找房，通過構建居住服務平臺，聚合和賦能全行業(yè)的中介，開啟直營以及加盟模式。其中，鏈家作為其直營品牌，一旦加盟后，均被冠以德佑品牌。而鏈家的目標是在12個月內，擴展到12萬家門店，經紀人數(shù)100萬。
但在業(yè)內看來，“鏈家網把房源放到貝殼找房平臺上雖然可以基本保障房源的真實性，但是作為地產中介公司做平臺，有既做裁判又做運動員之嫌?！?/span>
“整個行業(yè)的模式，中小中介生存的空間被擠壓地很厲害。原因是大公司有他本身的資源，可以在各種資源方面先做壟斷。資源都被壟斷了，往下面的生產商，連生產素材、原料都沒有，那就很難生產下去。”黎明楷說道。
在業(yè)內人士看來，中介行業(yè)自從被大量資本進入之后，就變得有些“不健康”，大中介們憑借自身資源和優(yōu)勢尚能立足于市場，但是一些中小中介日子就更不好過了，他們不具備過硬的實力，憑借自身情況難以更新生產工具和獲取資源，導致一些原本還有一定市場份額的中小中介在現(xiàn)在的競爭和強壓之下，逐漸失去競爭力和生存力，甚至有的不得不退出市場。導致中介市場傾向嚴重，生態(tài)不平衡。
而作為老牌中介，中原在鏈家大舉擴張下，市占率也一度下跌。按照監(jiān)測數(shù)據(jù)，以上海市場為例，今年5月數(shù)據(jù)顯示，德佑地產成交套數(shù)占22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地產，而上海中原物業(yè)排名僅位列第五，占6.11%。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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