這些房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不能買賣!

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 677 39
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  2018-2023年房產(chǎn)交易管理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

購買二手房時(shí)，有些房子受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制的，不能上市交易。

購買二手房時(shí)，有些房子受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制的，不能上市交易。

1、 公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價(jià)格出售。

若要出售，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

4、 軍產(chǎn)房

出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門的許可才行。

5、 限價(jià)房

購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品房價(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

6、 央產(chǎn)房

上市交易要滿足以下條件：

(1)原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。

(2)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

(3)有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理。

(4)不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房;不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房。

(5)央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領(lǐng)取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。

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