房產(chǎn)證申請貸款的條件 借款人需要提供的材料

• 2018年6月7日 HaoChenChong來源：房天下 584 33
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  2018-2023年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的...

很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款，貸款能貸多少?

很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產(chǎn)證抵押貸款，貸款能貸多少?

一、房產(chǎn)證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、有所在地常住戶口，有固定的住所;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);

4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

5、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;

6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實際情況而定;

三、房產(chǎn)證貸款的手續(xù)

1、申請

貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料;

然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格;

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、辦抵押登記

按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;

5、到帳

最后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶;

四、房產(chǎn)證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的最高額度為評估價的7成。(具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。)

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