房產(chǎn)稅征收對房價會不會有影響？

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 355 16
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對于房產(chǎn)稅的征收很多的朋友們還不知道是怎么征收，不太了解房產(chǎn)稅征收會不會影響到房價。

對于房產(chǎn)稅的征收很多的朋友們還不知道是怎么征收，不太了解房產(chǎn)稅征收會不會影響到房價。

房產(chǎn)稅如何征收?

房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：

一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收對房價會不會有影響?

我們知道，由于過去10多年在房產(chǎn)稅問題上的誤導(dǎo)，很多民眾以為房產(chǎn)稅可以抑制房價的上漲。從理論及歐美等國的實踐看，建立在土地權(quán)屬永久基礎(chǔ)上的房產(chǎn)稅作為持有環(huán)節(jié)的稅收，通過增加房東的持有成本而能夠促進房價的合理回歸。但是，這種房價的回歸并不是各國征收房產(chǎn)稅的直接目的。

筆者研究了很多國家房產(chǎn)稅的征收目的，大多就是為地方征收提供最主要的財政收入。特別是，各國的地方政府，在征收房產(chǎn)稅時，制度設(shè)計上盡可能的不引發(fā)房價的劇烈波動。而中國的房產(chǎn)稅在設(shè)計之初，就背負其讓房價回歸的政策使命。

但實際上，就房價的簡單邏輯而言，影響房價的因素非常多：供需關(guān)系、土地制度、投機因素、貨幣供應(yīng)等等，都可能影響房價。房產(chǎn)稅本身可能會影響房價，但不會成為影響房價走勢的決定性因素。

必須承認，房產(chǎn)稅是一項重大的改革工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。對此應(yīng)嚴密論證，科學(xué)評估，慎重推行，而不能為了某種極其功利主義的目的而急于推出。特別是，絕對不能為了政府短期的增收目的而征收。在對于房產(chǎn)稅的目的，房產(chǎn)稅的設(shè)計，房產(chǎn)稅的具體制度細節(jié)都還存在巨大分歧的時候，就輕易斷言這兩年就開始實施，實在是違背基本常識。美國首席大法官馬歇爾曾經(jīng)意味深長地指出：“征稅的權(quán)力事關(guān)毀滅的權(quán)力?！碧貏e是在房產(chǎn)稅這樣的重大問題上，一定要系統(tǒng)設(shè)計，全盤考慮，形成合理的立法方案。

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