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2018年貸款買房哪種貸款、還款方式最省錢

  • 2018年6月5日 HaoChenChong來源:房天下 962 60
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貸款買房,就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。

貸款買房,就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。

一、貸款方式

貸款方式主要有3種,商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款,這3種貸款方式各有優(yōu)劣。

1、商業(yè)貸款

采用商業(yè)貸款買房的人們比較普遍,因?yàn)樯虡I(yè)貸款,其貸款的額度高。

與公積金貸款相比,其門檻相對較低,且可貸款的房產(chǎn)范圍比較廣。只要征信、還款能力良好,符合貸款政策,即可辦理貸款。

商業(yè)貸款的流程比較簡單,手續(xù)方便快捷,發(fā)放貸款的速度比較快。

但是,商業(yè)貸款的貸款利率比較高,5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%,目前各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮,產(chǎn)生的總利息高。

2、公積金貸款

公積金貸款的利率低,5年以上貸款的利率為3.25%,產(chǎn)生的總利息少,能減輕還款壓力。

但是公積金貸款有諸多限制,需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款,且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上,要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些,審批時間也較長。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制,僅限普通住宅。若之前有公積金貸款未結(jié)清,不能再次申請公積金貸款。

3、組合貸款

公積金貸款額度有限,其貸款額度不夠時,采用組合貸款,可以提高貸款額度。

組合貸款利率比公積金貸款利率高,但比商業(yè)貸款的利率低,利率較為適中。

但是,組合貸款的貸款要求高,要同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求,且貸款流程復(fù)雜。

建議如果符合公積金貸款條件,且支付首付款之后,個人所需要的貸款金額小于或者等于公積金中心計(jì)算的公積金貸款額度,選擇公積金貸款方式比較好。

如果公積金貸款額度不夠,建議還是選擇商業(yè)貸款,之后再轉(zhuǎn)為公積金貸款;如果不怕麻煩,可以選擇組合貸款。

如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款的額度太低,則建議選擇商業(yè)貸款。

二、還款方式

還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。

等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。其優(yōu)點(diǎn)是,等額本息的月還款額固定不變,便于借款人記憶。缺點(diǎn)是需要支付的貸款利息較多。

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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