北京再出臺(tái)樓市新政 提出了五項(xiàng)具體措施

• 2018年5月30日 YangJinZhu來(lái)源：中證網(wǎng) 324 14
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  2018-2023年中國(guó)商鋪市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商鋪行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

繼限價(jià)房新規(guī)后，北京再出臺(tái)樓市新政。5月28日，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理等方面進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施。

繼限價(jià)房新規(guī)后，北京再出臺(tái)樓市新政。5月28日，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理等方面進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施。

通知指出，新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶(hù)號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，通知也明確：住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈(zèng)）或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)北京市二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委嚴(yán)格按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅(jiān)決遏制炒房行為，取得了積極成效。在對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，進(jìn)而出臺(tái)了本次新規(guī)。

北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，出現(xiàn)個(gè)別住宅拆分炒賣(mài)現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前,沒(méi)有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過(guò)拆分售賣(mài)此類(lèi)房屋獲利的情況，擾亂了市場(chǎng)秩序。住建、規(guī)劃部門(mén)在去年及時(shí)叫停了此類(lèi)行為，同時(shí)通過(guò)制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對(duì)北京古都風(fēng)貌的保護(hù)。

3·17北京樓市調(diào)控已一年多，新政策的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。在“堵”住炒房的同時(shí)，從今年4月開(kāi)始，北京將有大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市，同時(shí)，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，期待通過(guò)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉，滿(mǎn)足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策上看，對(duì)于平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實(shí)就是使得分割的做法變得無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)平房項(xiàng)目本身也和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，所以在建房過(guò)程中規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，防范各類(lèi)小動(dòng)作和小心思出現(xiàn)。

另外政策中規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中也要注重此類(lèi)拆分政策的管理。對(duì)于類(lèi)似的拆分管理，也是有助于不動(dòng)產(chǎn)登記的有序，在源頭上進(jìn)行有序管控。

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