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深圳新增16.5萬套房 新房連續(xù)19個(gè)月“降價(jià)”

  • 2018年5月30日 YangJinZhu來源:太平洋家居網(wǎng) 692 40
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為了緩和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾,最近深圳新增了16.5萬套房,其中商品房的供應(yīng)在30%以下。這個(gè)數(shù)據(jù)向人們展示了一個(gè)什么樣的數(shù)據(jù)呢?

深圳樓市


為了緩和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾,最近深圳新增了16.5萬套房,其中商品房的供應(yīng)在30%以下。這個(gè)數(shù)據(jù)向人們展示了一個(gè)什么樣的數(shù)據(jù)呢?

深圳市規(guī)土委發(fā)布了4月份樓市數(shù)據(jù),深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升,但較去年同期下降6.41%,一手住宅均價(jià)繼上月降6元/平方米之后,再跌16元/平方米,深圳新房連續(xù)19個(gè)月“降價(jià)”。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家表示,在本輪調(diào)控政策重拳打擊之下,一線城市量?jī)r(jià)齊跌,這也包括深圳在內(nèi)。從2016年9月開始,深圳新房均價(jià)開始緩步踏上下坡路,雖然下跌不多,但是從數(shù)據(jù)上可以看出,深圳房?jī)r(jià)終究是降了。

由于今年5個(gè)月內(nèi)暴漲50%,深圳房?jī)r(jià)備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)公布的分析,深圳房?jī)r(jià)增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68,這個(gè)指標(biāo)主要用來測(cè)量房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張速度,一般指標(biāo)值在1以內(nèi)屬于合理范圍;1~2是泡沫預(yù)警;2以上表示房?jī)r(jià)虛漲泡沫顯現(xiàn)。深圳房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。

最近“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象,更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價(jià)數(shù)據(jù)來看,深圳從禁止認(rèn)籌到“VIP”卡盛行,正是房?jī)r(jià)漲幅最快的時(shí)期。

2018年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃。2018年計(jì)劃通過全市預(yù)申報(bào)收集建設(shè)項(xiàng)目用地需求,結(jié)合重大項(xiàng)目、十二項(xiàng)重大民生工程等要求,安排民生設(shè)施供應(yīng)規(guī)模612公頃,占全市用地供應(yīng)規(guī)模53%,有效提高文教體衛(wèi)等公共配套設(shè)施水平,改善綜合交通環(huán)境,完善各類市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。在空間上,繼續(xù)推動(dòng)公共資源向原特區(qū)外傾斜,新供應(yīng)民生設(shè)施用地指標(biāo)中81%位于原特區(qū)外,提升基本公共服務(wù)設(shè)施均等化水平。

據(jù)悉,深圳市加大產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),2018年安排產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模225公頃,較2017年增加了10.8%,計(jì)劃供應(yīng)包括總部經(jīng)濟(jì)用地在內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地54公頃。

另外,土地供應(yīng)模式進(jìn)一步向存量用地傾斜,2018年計(jì)劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計(jì)109公頃,城市更新計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地246公頃,土地整備通過利益統(tǒng)籌盤活存量建設(shè)用地供應(yīng)35公頃建設(shè)用地。

目前很多人覺得自己并不在保障體系的覆蓋范圍之內(nèi),仍傾向于買房,但商品房供應(yīng)量的減少,會(huì)進(jìn)一步造成供求關(guān)系的緊張。但深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉卻持相反觀點(diǎn),“從存量住房來看,深圳的供應(yīng)已經(jīng)是足夠的,主要是結(jié)構(gòu)方面,大家過于追逐商品房,所以還是存在一個(gè)引導(dǎo)的問題?!?/p>

從整體思路上,深圳正在試圖從長遠(yuǎn)來改造整個(gè)住房供應(yīng)體系,大幅提升各類保障性及租賃住房的比例。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒一直是深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改革的倡導(dǎo)者,他表示,未來購買型商品房要壓縮到30%以內(nèi),租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及公租房要放大比例,更多的土地供應(yīng)給租賃市場(chǎng),這是深圳深化住房制度改革的關(guān)鍵。


深圳市規(guī)土委發(fā)布了4月份樓市數(shù)據(jù),深圳全市二手住宅成交量較上月雖有上升,但較去年同期下降6.41%,一手住宅均價(jià)繼上月降6元/平方米之后,再跌16元/平方米,深圳新房連續(xù)19個(gè)月“降價(jià)”。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家表示,在本輪調(diào)控政策重拳打擊之下,一線城市量?jī)r(jià)齊跌,這也包括深圳在內(nèi)。從2016年9月開始,深圳新房均價(jià)開始緩步踏上下坡路,雖然下跌不多,但是從數(shù)據(jù)上可以看出,深圳房?jī)r(jià)終究是降了。

由于今年5個(gè)月內(nèi)暴漲50%,深圳房?jī)r(jià)備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)公布的分析,深圳房?jī)r(jià)增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68,這個(gè)指標(biāo)主要用來測(cè)量房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張速度,一般指標(biāo)值在1以內(nèi)屬于合理范圍;1~2是泡沫預(yù)警;2以上表示房?jī)r(jià)虛漲泡沫顯現(xiàn)。深圳房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。

最近“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象,更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價(jià)數(shù)據(jù)來看,深圳從禁止認(rèn)籌到“VIP”卡盛行,正是房?jī)r(jià)漲幅最快的時(shí)期。

2018年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1150公頃。2018年計(jì)劃通過全市預(yù)申報(bào)收集建設(shè)項(xiàng)目用地需求,結(jié)合重大項(xiàng)目、十二項(xiàng)重大民生工程等要求,安排民生設(shè)施供應(yīng)規(guī)模612公頃,占全市用地供應(yīng)規(guī)模53%,有效提高文教體衛(wèi)等公共配套設(shè)施水平,改善綜合交通環(huán)境,完善各類市政公用基礎(chǔ)設(shè)施。在空間上,繼續(xù)推動(dòng)公共資源向原特區(qū)外傾斜,新供應(yīng)民生設(shè)施用地指標(biāo)中81%位于原特區(qū)外,提升基本公共服務(wù)設(shè)施均等化水平。

據(jù)悉,深圳市加大產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),2018年安排產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模225公頃,較2017年增加了10.8%,計(jì)劃供應(yīng)包括總部經(jīng)濟(jì)用地在內(nèi)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地54公頃。

另外,土地供應(yīng)模式進(jìn)一步向存量用地傾斜,2018年計(jì)劃安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計(jì)109公頃,城市更新計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地246公頃,土地整備通過利益統(tǒng)籌盤活存量建設(shè)用地供應(yīng)35公頃建設(shè)用地。

目前很多人覺得自己并不在保障體系的覆蓋范圍之內(nèi),仍傾向于買房,但商品房供應(yīng)量的減少,會(huì)進(jìn)一步造成供求關(guān)系的緊張。但深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉卻持相反觀點(diǎn),“從存量住房來看,深圳的供應(yīng)已經(jīng)是足夠的,主要是結(jié)構(gòu)方面,大家過于追逐商品房,所以還是存在一個(gè)引導(dǎo)的問題?!?/p>

從整體思路上,深圳正在試圖從長遠(yuǎn)來改造整個(gè)住房供應(yīng)體系,大幅提升各類保障性及租賃住房的比例。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒一直是深圳住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)改革的倡導(dǎo)者,他表示,未來購買型商品房要壓縮到30%以內(nèi),租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及公租房要放大比例,更多的土地供應(yīng)給租賃市場(chǎng),這是深圳深化住房制度改革的關(guān)鍵。

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