2018樓市走向預(yù)測(cè) 12城被約談釋放啥信號(hào) 未來樓市何去何從

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：吉屋網(wǎng) 中國新聞網(wǎng) 435 22
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  2018-2023年中國蒸汽房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。蒸汽房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

5月14日，中國社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析。

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12城為何被約談?房?jī)r(jià)上漲較快、出現(xiàn)異動(dòng)、監(jiān)管有問題

記者發(fā)現(xiàn)，被約談城市主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。通過國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)可見樓市動(dòng)態(tài)“一斑”：今年前4月商品房銷售額，東部地區(qū)同比降1.5%，中部、西部和東北地區(qū)同比增長幅度均分別超過20%。

權(quán)威人士表示，12個(gè)城市被約談，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快，有的是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異動(dòng)，還有一些是市場(chǎng)監(jiān)管存在問題。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，4月的新建商品住宅銷售價(jià)格，?？诤腿齺啳h(huán)比上漲1.9%，太原、大連、哈爾濱、西安、貴陽環(huán)比上漲超過1%，西安二手住宅銷售價(jià)格4月環(huán)比上漲2.3%。

近期，西安市部分地區(qū)出現(xiàn)一房難求的情況。西安市房管局局長夏俊山說，供需時(shí)間性失衡、區(qū)域性失衡、結(jié)構(gòu)性失衡，是導(dǎo)致出現(xiàn)一房難求的重要原因。隨著施工旺季的到來，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)上市，這種暫時(shí)的供需失衡現(xiàn)象將逐漸得到緩解。從總體看，西安市即將上市的房源很充足。2018年主城區(qū)及長安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平方米，約20萬套。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，如果一個(gè)城市住房交易量持續(xù)增加，則預(yù)示著3至6個(gè)月后的房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度上漲，此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理，則有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。“做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警可以強(qiáng)化預(yù)期管理，通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，就可以準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動(dòng)的信號(hào)，及時(shí)預(yù)警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預(yù)，防止市場(chǎng)大起大落?！彼f。

約談釋放啥信號(hào)?房地產(chǎn)調(diào)控不放松

今年以來，全國各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次，涉及限購、限貸、限價(jià)、限售以及搖號(hào)政策等，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移。樓市在四五月份通常處于活躍期，住建部此時(shí)約談12城傳遞了什么政策信號(hào)?

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說，這并不是住建部頭次約談地方，2016年也有過對(duì)熱點(diǎn)城市和核心房企的約談。此輪被約談城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況各不相同，有些城市出現(xiàn)地價(jià)上漲、投資投機(jī)力量抬頭等不穩(wěn)定因素。通過約談，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況，結(jié)合各地樓市調(diào)控特點(diǎn)提出指導(dǎo)意見，以保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

劉洪玉說，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題約談地方政府，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性，將進(jìn)一步推動(dòng)中央政令在地方得到更有效落實(shí)。

黨的十九大以來，住建部多次強(qiáng)調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系，建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問責(zé)。

受訪專家普遍表示，此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動(dòng)向。約談問責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段，有助于推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展，更需要理順供求關(guān)系，解決土地錯(cuò)配問題，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。約談向市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯。

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