浙江房屋建筑面積計(jì)算新規(guī) 陽(yáng)臺(tái)面積這么算

• 2018年5月11日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 467 24
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

昨天（5月10日），浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土、省測(cè)繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)建筑面積的計(jì)算規(guī)則作出了新規(guī)定。

浙江房屋建筑面積計(jì)算有新規(guī)，詳情如何？

昨天（5月10日），浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土、省測(cè)繪、省人防和省消防等部門聯(lián)合制定并正式發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)建筑面積的計(jì)算規(guī)則作出了新規(guī)定：

浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按1/2計(jì)算建筑面積。按照1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)占總面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗）比值超過(guò)7%的，超過(guò)部分就要按全面積計(jì)算。同時(shí)，設(shè)備平臺(tái)也有部分，可不計(jì)入建筑面積。

購(gòu)買商品房，大家最關(guān)心的問(wèn)題之一就是面積問(wèn)題，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)新規(guī)定大家一定要了解清楚，對(duì)今后買房子會(huì)有幫助。

陽(yáng)臺(tái)面積包或不包，都按一半面積算

這次關(guān)于陽(yáng)臺(tái)面積的新規(guī)定——住宅套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。說(shuō)得簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是不管陽(yáng)臺(tái)包還是不包，都按照一半的面積算。

同時(shí)，為了防止開(kāi)發(fā)商以陽(yáng)臺(tái)名義“偷”面積，故意做特大陽(yáng)臺(tái)，還規(guī)定——按1/2計(jì)算后的單套住宅陽(yáng)臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）比值超過(guò)7%的，超過(guò)部分按全面積計(jì)算。

“這次的規(guī)定對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽(yáng)臺(tái)，包進(jìn)來(lái)的話，原來(lái)全部都要算面積，現(xiàn)在只要算一半就好。陽(yáng)臺(tái)是提升居住品質(zhì)的重要空間，相比之下，14平方米的陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，就會(huì)用得很寬敞舒服?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

設(shè)備平臺(tái)超規(guī)定部分按全面積計(jì)算

此外，這些年建筑設(shè)備升級(jí)換代飛速，很多時(shí)候，由于缺乏必要的設(shè)備平臺(tái)，很多住宅的設(shè)備無(wú)法進(jìn)行升級(jí)換代。

這次規(guī)定對(duì)設(shè)備平臺(tái)、保溫層的面積，也有了明確——套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)）不足70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于5平方米的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積，超規(guī)定部分按全面積計(jì)算；建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。

“這次的政策出臺(tái)，其實(shí)也是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建陽(yáng)臺(tái)、建設(shè)備平臺(tái)，做好建筑節(jié)能，同時(shí)也是防止開(kāi)發(fā)商以陽(yáng)臺(tái)等名義‘偷’面積?！?/p>

此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》將于2018年7月1日起實(shí)施。自實(shí)施之日起，浙江省內(nèi)新出讓（或劃撥）的國(guó)有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計(jì)算，執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”，7月1日之前的，還是照原來(lái)的規(guī)定，之后的就按照新規(guī)來(lái)。

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