東莞樓市加碼限價(jià)令 2018外地人東莞買房條件

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：新浪新聞、東莞搜狐焦點(diǎn) 1262 82
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，取消了同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)，該文件自5月9日起實(shí)施。

5月8日晚間，廣東省東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），取消了同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%的規(guī)定，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)，該文件自5月9日起實(shí)施。

《通知》規(guī)定，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的基準(zhǔn)價(jià)及上浮幅度，由原來規(guī)定不高于前3個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%（含）調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）。

此外，《通知》稱，如果在2017年8月11日前簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%（含）又不能作出合理說明的，發(fā)改部門暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

在辦理銷售價(jià)格備案的新家商品住房項(xiàng)目，住房類型由原四類調(diào)整為兩類，具體為：多高層住宅和低層住宅（地面建筑層數(shù)4層及以下）。

2018東莞買房條件

一、買房條件

本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個(gè)稅等的限制。

非本市戶籍：

（一）首套房購房資格

非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱，能提供本市工作單位勞動(dòng)合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

（二）二套房購房資格

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

注意：補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

二、限購套數(shù)

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時(shí)不能買新房。

三、買房首付

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。

2、對(duì)于有購房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40％。

4、對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

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