看看又不吃虧！2018年廣州購房攻略：購房者要注意這些套路

• 2018年5月9日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1284 84
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  2018-2023年辦公樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

　　在廣州購房中，買新房時，需要經(jīng)常打交道的就是售樓處的置業(yè)顧問。但是從置業(yè)顧問口中得到的樓盤信息有限，用一句比較流行的話來說“城市套路深，我要回農(nóng)村”，生活到處是套路。此時若是有廣州購房攻略來告訴我們，如何避免套路就好了。

　　一、替你描繪未來藍(lán)圖

　　現(xiàn)在大多房地產(chǎn)項目都是期房，去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間，而這兩者對于真實房源的還原性都有待商榷。

　　不管是小區(qū)將來的規(guī)劃還是周邊將會落成的生活配套，置業(yè)顧問都會給你描繪出美好的生活場景。但規(guī)劃與現(xiàn)實并不劃等號，應(yīng)更多考慮你現(xiàn)在所看到的現(xiàn)實情況。

　　二、房源將賣完的銷控表

　　在售樓部，都會有一個展示項目房源銷售狀況的銷控表。銷控表所展示的信息是每個樓座只剩幾套房源。

　　一般有兩種控制銷控的情況，一是在開盤時，通過銷控數(shù)據(jù)營造樓盤的大熱的現(xiàn)象；二是小銷控，比如一個客戶看中了某套房源，但是對其他房源也不排斥，這時就告知客戶這套房子已經(jīng)賣出去了，然后優(yōu)先賣出房源品質(zhì)沒有那么好的房子。

　　另外，需要注意的是售樓處通常會營造緊張的銷售氣氛。

　　三、不斷向領(lǐng)導(dǎo)請示的優(yōu)惠

　　很多樓盤在銷售時會通過一系列的優(yōu)惠措施來刺激客戶。但是對于置業(yè)顧問來說，他通常逐次將優(yōu)惠會提供給購房者。

　　每當(dāng)購房者猶豫的時候，置業(yè)顧問可以“向領(lǐng)導(dǎo)請示”等方式，向購房者提供更高優(yōu)惠。遇到這種情況，可以多磨合，事前做足功課，對底價和最近成交有一個大體的把握，才知道價格是否合適、值得入手。

　　四、潛移默化的心理暗示

　　一個好的置業(yè)顧問，一定會是一個好的談判家。他會很好的觀察你的行為、動作、表情來判斷你的內(nèi)心活動，他們都是心理學(xué)極好的實踐者。

　　同樣，他們也會在不經(jīng)意的交談中，給你灌輸一些于他有利的觀點。比如當(dāng)你無意透露出你去過競品項目時，置業(yè)顧問可能以不利的周邊規(guī)劃等方面引導(dǎo)購房者。

　　五、贈送面積優(yōu)惠超多

　　很多樓盤在營銷時會打著贈送面積、贈送車位的旗號進(jìn)行宣傳。例如雙陽臺全送、儲藏室、兩房變?nèi)康鹊?，營造買房優(yōu)惠多、購房劃算等氛圍。但實際情況可能是贈送面積原本就屬于購房者。

　　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，地下室低于2．1米不算產(chǎn)證面積，未封閉的陽臺算一半面積，不落地凸窗也不算面積。而且還有樓盤出現(xiàn)過原本的贈送面積，交房后因住戶建設(shè)不統(tǒng)一變違章建筑。售樓處看房須謹(jǐn)慎，不要為了贈送面積而一擲萬金。

　　綜上，買房是件大事，動輒上百萬的資金付出，這時候更需要你擦亮眼睛。相關(guān)的房產(chǎn)知識一定是越多越好，充分了解房屋周邊情況，理性判斷，將購房大事謹(jǐn)慎妥帖的完成。當(dāng)然置業(yè)顧問的話也不能不信，一個專業(yè)可信的置業(yè)顧問一定是你買房路上的好幫手。

　　教你哪些房子不要考慮

　　現(xiàn)如今，在廣州購買一套房子已經(jīng)成為了一家人最重要的事情。因為房價普遍偏高，一套房子往往要花掉一家人所有的積蓄，所以在海南購房就一定要有“廣州購房攻略”能讓你輕松點。那么哪些房子不要購買呢？

　　一、房產(chǎn)證、土地證不齊全的房子不要購買

　　房子的證件不齊全，不光是無法過戶的問題，還會涉及到合同詐騙的問題，賣方如果一房多賣會導(dǎo)致消費者吃大虧。

　　2、戶型不好的房子不要購買

　　戶型不好的房子，你住起來會覺得特別不舒服，因為戶型不好的房子，通常功能區(qū)分布不合理，采光不好，通風(fēng)不流暢。

　　3、樓間距太小的房子不要購買

　　樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關(guān)系。如果你走進(jìn)樓間距較小的小區(qū)，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應(yīng)該在60米以上。如果不夠60米，前后的樓應(yīng)該是錯開的。如果沒有錯開，樓間距又不45米的話，十層以下的房子就不要考慮了。因為，你在家里很少能見到太陽。

　　4、周邊環(huán)境帶有各種污染的房子不要購買

　　房子周圍的環(huán)境要進(jìn)行仔細(xì)考察，不能有垃圾場或者化工廠等污染資源，也不能太靠近馬路，有灰塵污染。

　　5、有負(fù)面輿論的房子不能考慮購買

　　現(xiàn)在新聞或者網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，在購買樓盤之前，可以查詢一下該樓盤的網(wǎng)絡(luò)輿情是否良好，口碑不好的房子不要購買。

　　6、房價虛高的房子不要考慮購買

　　房子并不是越貴越好，不要被房屋銷售人員的銷售伎倆和虛幻的廣告所迷惑，匆忙決定購買。有的房子價格不會太貴，但是質(zhì)量也很不錯。

　　7、地段太偏僻的房子不要考慮購買

　　有的城市地段實在是太偏僻，十年內(nèi)都不會有好的發(fā)展，這種房子不光是交通不方便，而且也沒有升值的潛力。

　　8、違規(guī)搭建的房屋不要購買

　　違章建筑是指未經(jīng)許可擅自動工新建的各種建筑物，購買此類房屋無法過戶，購房者權(quán)益無法得到法律保障。即便買方已經(jīng)購買，如果發(fā)現(xiàn)建筑違章，也會面臨強制拆除風(fēng)險。

　　9、物業(yè)管理混亂、有安全隱患的房子不要購買

　　有的小區(qū)物業(yè)形同虛設(shè)，導(dǎo)致小偷天天光顧，損失財物。附近有易燃物倉庫等這些明顯不安全隱患的房子，不要考慮購買。

　　廣州房屋交易中私下交易會有什么風(fēng)險？

　　有很多人在進(jìn)行房屋買賣的時候為了避免高昂額度中介費用會選擇和房東私下交易，但私下交易的房屋，一般都會留下很多的安全隱患，而且會出現(xiàn)后續(xù)的糾紛和矛盾。

　　我們并不能確定私下簽訂的交易合同是否真的具有法律的效益，那是否就如大家所說的那樣需要進(jìn)行公證人的公證才能保證具有法律的效應(yīng)呢？

　　今天我們就來談?wù)勱P(guān)于私下交易房屋的一些問題。

　　首先我們先不管其他的，就先說說你能否確定賣家的房屋就真的能夠進(jìn)行交易呢？

　　1、哪些房屋不能進(jìn)行買賣呢？查封房、拆遷房、或者已經(jīng)作為抵押的房屋都是不能夠進(jìn)行房屋交易的。

　　2、夫妻雙方只有一方同意買房的，而房產(chǎn)證是確是寫的兩個人的名字，這樣的房屋必須經(jīng)過夫妻雙方的同意才能夠進(jìn)行買賣。

　　3、他人的房屋，住在房屋里面的人并不是產(chǎn)權(quán)的持有者，這樣的房屋也不能進(jìn)行買賣。

　　一般情況就是很多的買主和賣家在并不熟悉，或者熟人的情況下，談好了價錢，付了定金約定了房產(chǎn)證的下發(fā)時間，賣房者急著用錢，買房者又想搬進(jìn)去，結(jié)果到了約定的時間，由于手續(xù)不全，或者房產(chǎn)證過戶有問題辦不下來，導(dǎo)致雙方的利益破滅，賣房者無法在約定的時間把房屋產(chǎn)權(quán)交到買家的手上，就會產(chǎn)生很多的糾紛。

　　關(guān)于私下交易合同的問題

　　哪種人簽訂的合同才是具有法律效益的人呢？

　　1、 對于具有民事行為能力的人，不得違反法律以及社會公共利益，只要是符合上述要求的人，在簽訂了合同之后就不能進(jìn)行撤銷，并且受到法律和活動的約束。

　　2、如果說簽訂合同的是委托人的話，在進(jìn)行合同的簽訂的時候，如果沒有授權(quán)的委托書也是不能夠具有法律效應(yīng)的，那么簽訂的合同也是無效的。

　　所以希望大家在進(jìn)行購買買房的時候，多多熟悉一些流程和知識，這樣在進(jìn)行交易的時候也會避免很多不必要的麻煩；又或者自己不能搞定的可以委托房產(chǎn)中介公司進(jìn)行購房，但是會產(chǎn)生部分的中介費用，但是這樣也能避免了很多的問題。不要為了逃避一點錢讓自己引上更大的法律糾紛。

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