2017年房地產(chǎn)企業(yè)萬科凈利潤排名第一 日賺超7600萬元

• 2018年5月4日 ZhouXun來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 1429 94
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  2018-2023年房地產(chǎn)中介市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動(dòng)力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元，其中排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%。

此前，中弘股份就因“連環(huán)債務(wù)”等受到監(jiān)管層的關(guān)注，僅僅四月就公告多起違規(guī)被罰信息。2017年底，公司旗下浙江新奇世界影視文化投資有限公司債務(wù)利息違約的消息就被曝光。2018年1月2日，中弘股份公告稱，公司控股股東中弘集團(tuán)持有的公司全部股份被司法凍結(jié)，原因系其對外提供20000萬元的債務(wù)本金及利息1350萬元擔(dān)保逾期所致。1月6日，大公國際將中弘股份主體信用等級(jí)調(diào)整為BBB-，評(píng)級(jí)展望維持為負(fù)面。2月14日和2月28日，中弘股份兩次公告，公司控股股東中弘集團(tuán)持有的公司全部股份被司法輪候凍結(jié)。3月16日，中弘股份發(fā)布公告宣布，公司及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)合計(jì)金額為11.56億元，4月23日，公司再次發(fā)布公告，公司及下屬控股子公司新增逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為11.15億元，總共22.71億元。巨額違約給中弘股份帶來一系列訴訟，截至3月16日，中弘股份及下屬控股子公司作為被告涉及的訴訟合計(jì)涉案金額22.69億元，全部為各類借款合同糾紛。

中弘股份年報(bào)顯示，其經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈流量連續(xù)5年為負(fù)，2017年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流缺口為20.75億元，此外，中弘股份投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流缺口為91.20億元，是經(jīng)營活動(dòng)缺口的4倍多。

前6名單未有變動(dòng) 雅戈?duì)枠I(yè)績大幅下滑

據(jù)統(tǒng)計(jì)，150家上市房企中凈利潤排名前十依次為萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股、華夏幸福、金地集團(tuán)、新城控股、榮盛發(fā)展、新湖中寶和陸家嘴。2016年，凈利潤前十排名為萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股、華夏幸福、金地集團(tuán)、新湖中寶、榮盛發(fā)展、雅戈?duì)?、泛?？毓伞?/p>

相比2016年凈利潤排名，2017年排名變化不大，前6名房企排名未有任何變動(dòng)，新湖中寶和新湖中寶交換此前第7、8的排名，而2016年排入前十名的雅戈?duì)柡头汉？毓刹⑽瓷习袂笆?，而泛?？毓蓮牡?0名滑至14名，變化最大的是雅戈?duì)枺瑥牡?名滑至第87名。

1998年上市的老牌企業(yè)雅戈?duì)柋粯I(yè)界稱為“不務(wù)正業(yè)”，目前的主要營收和利潤分別來自對外投資和地產(chǎn)業(yè)務(wù)，再加上自家的服裝業(yè)老本行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1998-2017年期間，雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤95.9億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)取得的凈利潤為106.8億元，投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤為127.3億元。4月23日晚間，雅戈?duì)柊l(fā)布了2017年業(yè)績預(yù)告更正公告，預(yù)計(jì)2017年扣非后凈利潤與上年同期相比，將減少27.88億元，同比降低116.57%左右，2017年雅戈?duì)枌?shí)際凈利潤為2.97億元。主要原因?yàn)楣緦?017 年度計(jì)提中國中信股份有限公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備33.08 億元由非經(jīng)常性損益調(diào)整至經(jīng)常性損益。2017年年報(bào)顯示，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊完成營業(yè)收入48.91億元，較上年同期下降52.35%。

2017年雅戈?duì)栆越?0億元的價(jià)格拿下了位于寧波、舟山的三幅地塊。前不久，雅戈?duì)柶煜氯Y子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司又斥資10億元，通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功競買下天津億豪大廈。“雅戈?duì)査坪跤袘?zhàn)略調(diào)整的跡象，此前雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開發(fā)以及住宅銷售為主，而此次競拍的是一宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，雅戈?duì)枲I業(yè)收入下降，此舉有向股權(quán)長期投資收分紅和房地產(chǎn)商業(yè)持有轉(zhuǎn)變的跡象，或二者并重?！? 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得一提的是，在2017年凈利潤榜單前十出現(xiàn)了兩家新秀，分別為陸家嘴和新城控股。實(shí)際上，陸家嘴并不算新秀，反而是老將。陸家嘴2017年凈利潤為31.30億元，同比增18.17%，在萬科A登上榜首之前，曾在2002和2003年蟬聯(lián)凈利潤榜單第一名。不過從營收來看，陸家嘴表現(xiàn)不盡人意，2017年實(shí)現(xiàn)營收93.25 億元，同比下降27.2%。為何減收不減利?這是由于來自投資收益項(xiàng)加分，四季度陸家嘴將持有渣打銀行大廈的佳壽公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，帶來8.21 億的凈利，與此同時(shí)，16年轉(zhuǎn)讓佳壽公司49%股權(quán)的處置行為結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入當(dāng)期投資收益，合計(jì)17.16 億。

相對而言，新城控股的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯得更有潛力。2017年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入405.3億元，同比增長44.9%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約60.9億元，同比增長99.7%。2017年銷售額1264.7億元，同比增加94.4%，銷售均價(jià)增長21.5%。

4月27日晚間新城控股發(fā)布一季度業(yè)績報(bào)告稱，報(bào)告期內(nèi)， 凈利潤為3.6億元，較上年同期增752.61%，營業(yè)收入為51.79億元，較上年同期增154.21%，基本每股收益為0.15元，較上年同期增650.00%。分析稱，業(yè)績受益于長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場2015年四季度以來的持續(xù)熱銷，銷售額及均價(jià)保持較快增長。公司拿地精準(zhǔn)，比如長三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)均是人口凈流入?yún)^(qū)域。

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