丹東房?jī)r(jià)2天暴漲5成 暴漲原因是什么？

• 2018年5月3日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1130 73
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)中介項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行B...

外界普遍認(rèn)為，半島局勢(shì)趨于穩(wěn)定，朝鮮即將改革開(kāi)放，將會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成。

大漲的丹東新區(qū)房?jī)r(jià)

丹東夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫9℃，是中國(guó)東北地區(qū)最溫暖最濕潤(rùn)、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國(guó)十大養(yǎng)老勝地”稱號(hào)。

“丹東有山有水，消費(fèi)水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來(lái)丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)。”張宇說(shuō)，近幾年由于半島局勢(shì)緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購(gòu)房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來(lái)到了丹東?！俺r在4月21日宣布棄核進(jìn)行改革開(kāi)放之后，我和幾個(gè)朋友就覺(jué)得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來(lái)到丹東?！?月28日，在丹東新區(qū)某樓盤內(nèi)，記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。經(jīng)過(guò)一番考察之后，黃坤的一個(gè)朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購(gòu)入房產(chǎn)?！八且?500元／平方米的價(jià)格購(gòu)入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米?！秉S坤說(shuō)。

當(dāng)時(shí)，黃坤還勸說(shuō)這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤好好比對(duì)一下。但是這位朋友認(rèn)為以3500元／平方米的價(jià)格購(gòu)入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來(lái)虧錢的風(fēng)險(xiǎn)極小。開(kāi)始的時(shí)候，黃坤和身邊的其他人都覺(jué)得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定是那么的明智。

4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購(gòu)買房產(chǎn)的樓盤準(zhǔn)備出手置業(yè)的時(shí)候，該樓盤的售樓員告訴他說(shuō)：“3500元／平方米是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的售價(jià)是5500元／平方米?！眱H僅兩天時(shí)間，就要比朋友高出2000元／平方米的價(jià)格購(gòu)買同一樓盤的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤的價(jià)格是否還會(huì)有變化，如果有好的機(jī)會(huì)就果斷出手，實(shí)在不行就當(dāng)成是來(lái)丹東旅游了?！秉S坤說(shuō)。

丹東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理張美麗（化名）向記者介紹說(shuō)，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價(jià)還是在4000元／平方米左右，但是從4月21日之后，就開(kāi)始不斷上漲，目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元／平方米左右?！拔覀冃麄骱?bào)上的價(jià)格是4700元／平方米，那其實(shí)已經(jīng)是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是5200元／平方米?！睆埫利愓f(shuō)，“在4月27日朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行會(huì)談之后，我們樓盤的售價(jià)又調(diào)高了100元／平方米左右?，F(xiàn)在丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)一天一變，有些樓盤甚至一天幾變，要想在丹東新區(qū)買房就趁早，今天出手永遠(yuǎn)比明天便宜?！?/p>

記者在采訪當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞?！耙I就一定要趕在5月1日之前買，否則5月1日之后新區(qū)的房?jī)r(jià)還要漲?！钡|新區(qū)一家樓盤的馬姓銷售經(jīng)理說(shuō)。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，4月29日、4月30日，小長(zhǎng)假開(kāi)啟之后，前往各個(gè)樓盤看房的人明顯增多。從一些售樓處外停著的車輛看，主要以沈陽(yáng)和大連牌照的車輛為主。

張美麗說(shuō)，最近一周，丹東新區(qū)迎來(lái)了很多外地人。除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來(lái)自河北的購(gòu)房者。雄安房地產(chǎn)價(jià)格在2017年出現(xiàn)大幅上漲，給河北人很好地上了一課。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟(jì)之后，一些眼光敏銳的河北人就來(lái)到丹東尋找投資機(jī)會(huì)。

“新區(qū)的房?jī)r(jià)很大程度是被你們外地人買起來(lái)的。”丹東新區(qū)銀河大街一家在售樓盤的銷售顧問(wèn)也表示，現(xiàn)在丹東本地人聽(tīng)到新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的消息后，多是過(guò)來(lái)打聽(tīng)一下情況，還保持觀望狀態(tài)，真正出手購(gòu)房的以外地人居多。目前丹東房?jī)r(jià)的上漲更多還是體現(xiàn)在新區(qū)，老城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較為平穩(wěn)。

“更為夸張的是，已經(jīng)有個(gè)別新區(qū)的樓盤封盤不再出售，他們希望等丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲之后賣個(gè)更好的價(jià)格?！边@位銷售顧問(wèn)介紹說(shuō)。

本地人的看法

家住丹東市的鄭光（化名）是一名“90后”。長(zhǎng)著一副娃娃臉的鄭光，為人比較熱情，喜歡主動(dòng)攀談。接連兩天在同一家樓盤相遇后，鄭光與記者也熟絡(luò)起來(lái)。

據(jù)了解，在小長(zhǎng)假前的幾天里，鄭光就不時(shí)前往丹東新區(qū)的幾個(gè)樓盤看房。雖然現(xiàn)在還沒(méi)有女朋友，但是鄭光也想提前購(gòu)置一套住房，用鄭光的話說(shuō)“能給自己找對(duì)象時(shí)加分”。

鄭光之所以選擇要在丹東新區(qū)購(gòu)房，主要是就新開(kāi)盤的樓盤銷售價(jià)格而言，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)要低于丹東老城區(qū)的房?jī)r(jià)。雖然新區(qū)的公共交通不如老城區(qū)發(fā)達(dá)，但是如果在新區(qū)買一套房，還是可以省出購(gòu)置私家車的錢。鄭光在新區(qū)買房就是為了以后結(jié)婚用，根本沒(méi)有考慮等待升值后再出售的問(wèn)題。

但是現(xiàn)在新區(qū)的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲，很多樓盤的價(jià)格并不比老城區(qū)便宜，這令鄭光猶豫起來(lái)。

在鄭光看來(lái)，新中朝鴨綠江大橋何時(shí)能夠通車仍然未知，目前丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)上漲，一方面肯定是開(kāi)發(fā)商借著朝鮮半島局勢(shì)發(fā)生變化進(jìn)行炒作造成的，另一方面的確是外地人前來(lái)購(gòu)房推動(dòng)的。

幾天前，在新區(qū)的一個(gè)樓盤里，鄭光親眼見(jiàn)證了一位外地人一次性購(gòu)買三套房產(chǎn)，其中一套全款購(gòu)買，兩套貸款購(gòu)買?！巴獾厝嗽诘|新區(qū)買房，幾乎都是以投資為目的，極少會(huì)用于自住。推漲了新區(qū)房?jī)r(jià)的同時(shí)，也提高了丹東本地人在新區(qū)購(gòu)房的成本?！编嵐庹f(shuō)，“就我個(gè)人而言，真不希望有大量的外地人來(lái)丹東新區(qū)買房，雖然這不是我能決定的?！?/p>

姜先生是丹東本地的一位出租車司機(jī)，這幾天經(jīng)常會(huì)遇到前往丹東新區(qū)看房的乘客，他也會(huì)時(shí)不時(shí)向乘客介紹一下新區(qū)的樓盤情況。據(jù)姜先生介紹，因?yàn)樾聟^(qū)的商品房在最近一段時(shí)間不斷上漲，也刺激了一些原本處于停工狀態(tài)的樓盤恢復(fù)施工。

“現(xiàn)在民間有傳言說(shuō)，因?yàn)槌r半島局發(fā)生變化，所以丹東的房?jī)r(jià)接下來(lái)要使勁漲。這對(duì)于那些名下有多處房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)肯定是好消息，因?yàn)檫@意味著他們的資產(chǎn)又要升值?！苯壬贿呴_(kāi)車一邊和記者聊天說(shuō)，但是對(duì)于絕大多數(shù)丹東本地人而言，只是將當(dāng)前丹東新區(qū)房?jī)r(jià)上漲作為一個(gè)談資。因?yàn)榈|人每個(gè)月的人均收入只有2000多元，所以大多數(shù)家庭也沒(méi)有閑錢去炒新區(qū)的房子。自己有一套房子住就可以了，即便丹東老區(qū)的房?jī)r(jià)被帶動(dòng)起來(lái)，也不可能將自己現(xiàn)在住的房子賣掉。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局丹東調(diào)查隊(duì)發(fā)布的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年，丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27944元。

在丹東老城區(qū)，老楊一家三代5口人住在一套兩房一廳的老房子里。老楊的兒子從事家裝、工裝設(shè)計(jì)工作，每個(gè)月收入5500多元，這在丹東當(dāng)?shù)氐哪贻p人里算是不錯(cuò)的收入水平。去年下半年，老楊的兒子在臨近丹東新區(qū)的佳兆業(yè)買了一套房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格是4000元／平方米左右。

前幾天，兒子告訴老楊說(shuō)，如果現(xiàn)在將佳兆業(yè)的房子出手，至少能賺10萬(wàn)元。不到1年時(shí)間就賺10萬(wàn)元，對(duì)于老楊這樣普通的丹東家庭來(lái)說(shuō)的確不少，但是即便如此，老楊一家也沒(méi)有打算要擇機(jī)將房子賣掉。老楊孫子今年已經(jīng)4歲，2年后就將進(jìn)入小學(xué)。在老楊一家看來(lái)，買房子很大程度上是為了給孩子提供一個(gè)更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境。

“普通百姓買一套房子不容易，買房的初衷也不是為了升值后賣掉，所以房?jī)r(jià)的上漲和我們這些普遍百姓關(guān)系不大?！崩蠗钫f(shuō)。

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