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2018年買大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)好?目前國內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

  • 2018年4月23日 chinairnwz來源:百家號(hào) 751 45
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2018年買大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)好?目前國內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

  肯定是買大產(chǎn)權(quán)房呀!

  1、首先根據(jù)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)來看,大產(chǎn)權(quán)房的增值幅度遠(yuǎn)大于小產(chǎn)權(quán)房。比如同地段大產(chǎn)權(quán)房售價(jià)15000元/平米,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有6、7000元/平米,不到大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的一半。同期大產(chǎn)權(quán)房漲到20000元/平米,小產(chǎn)權(quán)房可能只有8、9000元/平米;

  2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)買小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是一房多賣、爛尾工程,業(yè)主買到小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。比如遇到拆遷,小產(chǎn)權(quán)房可能只會(huì)賠付當(dāng)初的購房款甚至不賠償,而大產(chǎn)權(quán)房有比較完善的賠償規(guī)定。

  3、買房付款方式不同購買大產(chǎn)權(quán)房可以在銀行按揭,首付款一般為20%或30%,可以公積金貸款,利率非常低;而小產(chǎn)權(quán)房則必須全款。盡管大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格高,但因?yàn)榭梢允赘端再徺I難度相對(duì)比較低,后期還款壓力大。

  至于房?jī)r(jià)的趨勢(shì):

  近日,央媽降低準(zhǔn)備金率,不少城市變相放松調(diào)控,進(jìn)行人才搶奪戰(zhàn),一二線城市憑借獨(dú)一無二的教育、醫(yī)療、就業(yè)、公共服務(wù)等資源,未來將會(huì)持續(xù)有外來人口涌入,房?jī)r(jià)在高壓調(diào)控下尚且穩(wěn)定,如果放松調(diào)控房?jī)r(jià)上漲的可能性非常大;而三四線城市因?yàn)橛谐歉耐械?,短期?nèi)房?jī)r(jià)下跌可能性不大,但長(zhǎng)期看沒有持續(xù)支撐點(diǎn),可能會(huì)迎來房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。

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