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2018年樓市調(diào)控殺招不斷 未來(lái)房?jī)r(jià)大跌是事實(shí)了嗎?國(guó)內(nèi)未來(lái)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

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2018年樓市調(diào)控殺招不斷 未來(lái)房?jī)r(jià)大跌是事實(shí)了嗎?國(guó)內(nèi)未來(lái)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

  我們都知道,這輪樓市自去年北京出臺(tái)史上最為嚴(yán)厲的3.17調(diào)控新政以來(lái),基本上是讓整個(gè)樓市都出現(xiàn)了降溫。尤其是,調(diào)控最為嚴(yán)厲的熱點(diǎn)一二線城市,不僅樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑,就連一直被看好的房?jī)r(jià),同樣也是在走下坡路了,并且個(gè)別城市,房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了20%以上的跌幅。

  而提到樓市降溫,咱們不得不提的就是北京這個(gè)城市了,北京作為全國(guó)樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市,自去年首當(dāng)其沖出臺(tái)3.17調(diào)控新政以來(lái),整個(gè)樓市基本上就是迅速冰凍,不管是新房還是二手房,沒(méi)有哪一個(gè)抗住了這波調(diào)控,成交量和成交價(jià)格雙雙下滑!其中,北京的通州和亦莊這兩個(gè)區(qū)域,在去年,樓市跌幅可謂是領(lǐng)跑全國(guó),房?jī)r(jià)跌幅一度達(dá)到了20%。

  再來(lái)看另一組數(shù)據(jù),近日來(lái)自,自然資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院,對(duì)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,在20個(gè)熱點(diǎn)城市中,有12個(gè)城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速回落。其中,上海連續(xù)6個(gè)季度下滑降速,北京連續(xù)5個(gè)季度降速。此外,13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅均回落。

  而且,據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松介紹,土地市場(chǎng)住宅地價(jià)方面,全年季度環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降,不少城市或地區(qū)的住宅地價(jià)增速,都是在逐季的放緩。

  對(duì)此,趙松表示,樓市出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象,主要還是當(dāng)前“房住不炒”政策的引導(dǎo)。并且,在各類(lèi)調(diào)控政策不放松的背景下,金融監(jiān)管的持續(xù)升級(jí),去通道、去杠桿等政策已經(jīng)成為了,當(dāng)下樓市調(diào)控的主基調(diào),從而使得樓市不斷的收緊,降溫自然也成為了情理之中的事。

  其實(shí),關(guān)于樓市降溫,只要一直對(duì)樓市有長(zhǎng)期關(guān)注的朋友,就不難看出,現(xiàn)在的樓市的確是處在降溫中。就拿,今年一季度來(lái)看,整個(gè)樓市基本都還在加強(qiáng)各類(lèi)調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都被受到了遏制,其中,表現(xiàn)最為明顯的就是,住宅地價(jià)的持續(xù)回落,已經(jīng)是在全國(guó)多個(gè)城市上演!而住宅地價(jià)的回落,也就意味著,開(kāi)發(fā)商拿地成本降低,從而使得房?jī)r(jià)肯定也得跟著降!

  因此,這輪樓市降溫,已經(jīng)是板上釘釘。而且,更為關(guān)鍵的是,現(xiàn)在樓市還將繼續(xù)深化因城施策、一城多策等政策,此外,房貸利率的持續(xù)上浮,也是樓市一大殺招。所以,綜合來(lái)看,樓市降溫,誰(shuí)都擋不住!

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