2018年買房6大注意事項 房產交易流程

• 2018年4月12日 FanTianQing來源：今日頭條 655 38
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  2018-2023年房地產投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

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2018年買房6大注意事項 房產交易流程。

4、收房

(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規(guī)劃與事實不一致。

(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽訂一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。

5、產權證

(1)取得產權的重要性,商品房權的取得是以房屋產權證的后登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的人。

(2)開發(fā)商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。

6、裝修

(1)買精裝房要簽好同及附件。

(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發(fā)商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

(3)驗收精裝修房。

二手房

1、了解房屋情況

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同

如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契

房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費。

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