解讀：合肥今年房?jī)r(jià)下跌了嗎？適合入手嗎？2018下半年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

• 2018年4月10日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 988 62
• 繁體

• 

  2018-2023年住宅裝修行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

2018年“兩會(huì)”期間，合肥市長(zhǎng)凌云表示，房?jī)r(jià)過(guò)高，不僅不利于改善民生，也會(huì)對(duì)人才引進(jìn)造成不利影響，“我們對(duì)這一問(wèn)題有著清醒的認(rèn)識(shí)，所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，調(diào)控的力度、政策都不會(huì)變。”那么，2018下半年合肥房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

　　2018合肥今年房價(jià)下跌了嗎?

　　所謂坊間傳言合肥房?jī)r(jià)跌了，甚至跌50%，這樣的判斷，有些言過(guò)其實(shí)。雖然，在限購(gòu)政策出臺(tái)后，合肥地方也實(shí)行新房備案限價(jià)等調(diào)控，但是有多少人搶到了低價(jià)盤?事實(shí)上，很多低價(jià)盤，單價(jià)是低，可總價(jià)卻要首付五成甚至全款，你買的起嗎?

　　另外，二手房市場(chǎng)更直觀地體現(xiàn)了樓市行情，因?yàn)榇蠹視?huì)發(fā)現(xiàn)2016年10月后，部分區(qū)域確實(shí)降了一點(diǎn)，例如濱湖區(qū)，還有些地方未降反升，例如，高新區(qū)。而四大主城區(qū)，依然保持之前平穩(wěn)趨勢(shì)，不再大漲大跌。所以，之前的濱湖房?jī)r(jià)，有多數(shù)是炒房客炒起來(lái)的，而限購(gòu)后，誰(shuí)在裸泳，一眼便知，那些被迫降價(jià)的也只是去偽存真的效果展現(xiàn)，回歸常態(tài)而已。

　　不是所有的房?jī)r(jià)都在跌，也不是所有的房子都難賣!在金三之際，小編也獨(dú)家探訪了合肥市存量房交易中心及二手房中介門店，得知，雖然交易中心沒(méi)有2016年那樣的人滿爆棚現(xiàn)象，但是樓市購(gòu)買力卻在躍躍欲試，房?jī)r(jià)也并沒(méi)有傳言那樣大幅下跌，雖然整體持穩(wěn)，可最近學(xué)區(qū)房開(kāi)始出現(xiàn)回暖的苗頭!

　　2018下半年合肥房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　2018年“兩會(huì)”期間，合肥市長(zhǎng)凌云表示，房?jī)r(jià)過(guò)高，不僅不利于改善民生，也會(huì)對(duì)人才引進(jìn)造成不利影響，“我們對(duì)這一問(wèn)題有著清醒的認(rèn)識(shí)，所以一定要保證讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，調(diào)控的力度、政策都不會(huì)變?！?/p>

　　這也預(yù)示著，短期內(nèi)樓市調(diào)控政策不變，限購(gòu)、限價(jià)、限貸放松可能性為0。

　　目前，市場(chǎng)現(xiàn)狀：

　　1、限購(gòu)后，庫(kù)存13連漲。后續(xù)或漲到2014年高位，可能要到2018年下半年，近期庫(kù)存增長(zhǎng)放緩，供應(yīng)量暫時(shí)沒(méi)上來(lái)，而多盤布局在2季度，屆時(shí)市場(chǎng)熱度會(huì)上升。

　　2、逐步放開(kāi)網(wǎng)簽后，新房均價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在1.6萬(wàn)/㎡，與供應(yīng)均價(jià)基本持平，這也說(shuō)明合肥市區(qū)的平均購(gòu)買力、平均門檻在1.6萬(wàn)/㎡。

　　3、房?jī)r(jià)分化，房?jī)r(jià)在向上傳導(dǎo)。限價(jià)盤優(yōu)惠少，驗(yàn)資額度或首付比例變高，而高價(jià)盤在打折降價(jià)。下半年大部分限價(jià)盤去化差不多后，市場(chǎng)價(jià)位會(huì)被動(dòng)抬高，預(yù)計(jì)抬高大概在1000-2000元/㎡，但高價(jià)盤仍解套不了。

　　4、板塊熱度輪動(dòng)，限價(jià)板塊向高價(jià)板塊輪動(dòng)，最明顯的就是1.3萬(wàn)/㎡的價(jià)位段。

　　5、當(dāng)然，房?jī)r(jià)仍然要根據(jù)市場(chǎng)購(gòu)買力來(lái)看，如果購(gòu)買力夠不著。未來(lái)1-2年內(nèi)，市場(chǎng)橫盤，而房?jī)r(jià)將高位小幅震蕩。

　　未來(lái)銷售面積、價(jià)格節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè)：

　　1、合肥銷量周期39-40個(gè)月，近一輪銷售面積波谷2017年12月，波峰2019年8月。

　　2、合肥銷價(jià)周期39-40個(gè)月，近一輪銷售價(jià)格波谷2018年8月，波峰2020年4月。

　　3、2018年樓市搶開(kāi)局已經(jīng)開(kāi)始，二季度開(kāi)發(fā)商將大肆推貨，并在年中前盡量回籠資金。由于不少房企，今年銷售任務(wù)同比去年增長(zhǎng)，今年必然要拿地，鋪貨值。所以，土地市場(chǎng)也將在二季度活躍起來(lái)。

　　4、下半年，合肥樓市庫(kù)存將接近歷史高位，房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅震蕩。由于購(gòu)買力有限，市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入深度調(diào)整期。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡