解讀：2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價(jià)走向有哪些影響呢

• 2018年4月9日 chinairnwz來源：百家號 1224 79
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  2018-2023年住宅裝修行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

很多讀者朋友更關(guān)心中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響。貿(mào)易戰(zhàn)對雙方來講，肯定從經(jīng)濟(jì)的基本面上都屬于利空，那么對房價(jià)而言，有什么影響呢？

　　2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國房價(jià)走向的影響一覽

　　目前來看，中美貿(mào)易戰(zhàn)還會(huì)繼續(xù)升級，給未來一段時(shí)間中國經(jīng)濟(jì)政策帶來巨大不確定性！有人分析，中美貿(mào)易戰(zhàn)打響，對股市、樓市初步影響都是負(fù)面的。當(dāng)然，要看國家的政策如何變化。那么，如果是負(fù)面影響，是否會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌呢？

　　分析稱，對樓市來說，一旦以關(guān)稅為主的貿(mào)易戰(zhàn)開啟，意味著全球資本流動(dòng)驟然減速，最先被摧毀的將是一些在經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)期被炒到火熱的國際城市的房地產(chǎn)——因?yàn)樵僖矝]有了接盤俠！既然如此，為何百姓會(huì)擔(dān)憂房價(jià)因?yàn)橹忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)而上漲呢？

　　其實(shí)，大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，會(huì)讓官方更加注重國內(nèi)的樓市、股市，只會(huì)讓它們會(huì)發(fā)積極作用，而不是產(chǎn)生拖累。貿(mào)易戰(zhàn)一旦加劇，中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一的出口，將受到比較嚴(yán)重的影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力將增大，人民幣貶值壓力也將增大。這時(shí)候，貨幣政策恐怕要再次轉(zhuǎn)向?qū)捤桑迪⒔禍?zhǔn)將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點(diǎn)城市樓市將再次回暖，并推遲房地產(chǎn)稅到來的時(shí)間。

　　所以，特朗普啟動(dòng)跟中國之間的貿(mào)易戰(zhàn)，表面上看對中國樓市構(gòu)成利空，但政策效果是構(gòu)成利好，刺激樓市再度回暖。綜上，中美貿(mào)易戰(zhàn)對房價(jià)的影響是利好的。

　　下面，再給中美沖突三種情況下，分別對于中國樓市產(chǎn)生的影響進(jìn)行匯總：

　　1、中等或中等規(guī)模以下的貿(mào)易戰(zhàn)，對于樓市影響偏利空，因?yàn)橹袊鴷?huì)穩(wěn)定人民幣匯率（并略有升值）。同時(shí)，中國會(huì)小心維持中美利差，美國加息的時(shí)候中國會(huì)引導(dǎo)利率上行。

　　2、大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，中國失業(yè)率上升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息，則針對樓市的利率上浮開始下降或取消，樓市調(diào)控會(huì)適度放松，對樓市構(gòu)成偏好的影響，但房價(jià)不會(huì)允許大漲。

　　3、中美徹底翻臉。這時(shí)候中國失業(yè)率飆升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息，樓市調(diào)控就可能逆轉(zhuǎn)，人民幣或?qū)⒋蠓H值，房價(jià)出現(xiàn)新一波上漲。當(dāng)然，人民幣計(jì)價(jià)下，大家的工資收入也大幅增加。2017年之前的買房家庭，按揭壓力突然大幅減少。整體而言，發(fā)生前兩種情況的可能性偏大，第三種情況可能性極小。

　　反正不管怎樣，2018年樓市調(diào)控都不能讓市場真正入冬。未來，各地政府會(huì)通過降低落戶門檻、增加戶籍人口來發(fā)放房票，對沖限購限貸帶來的負(fù)面影響；還會(huì)提高公積金貸款上限，以保護(hù)剛需、改善型需求的名義，增加樓市的需求量，讓成交量獲得維持。

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