泰禾集團(tuán)擬申請(qǐng)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃

• 2018年4月2日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 860 53
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目可行性研究咨詢(xún)報(bào)告

  《2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

3月31日，泰禾集團(tuán)公告稱(chēng)，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，泰禾集團(tuán)擬開(kāi)展長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，即通過(guò)公司聘請(qǐng)的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團(tuán)長(zhǎng)租公寓專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，并通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。

泰禾集團(tuán)擬申請(qǐng)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。

3月31日，泰禾集團(tuán)公告稱(chēng)，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，泰禾集團(tuán)擬開(kāi)展長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，即通過(guò)公司聘請(qǐng)的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團(tuán)長(zhǎng)租公寓專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，并通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。公告內(nèi)容顯示，泰禾擬注冊(cè)儲(chǔ)架額度不超過(guò)100億元，產(chǎn)品期限不超過(guò)20年，首期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)9億元。

要做長(zhǎng)租公寓，除了房源和房租這兩項(xiàng)必備的因素之外，如何獲得更多的融資渠道也是其中一項(xiàng)重要的因素。

2017年10月，深圳證券交易所固定收益信息平臺(tái)網(wǎng)站公布一則消息，新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”已于2017年10月11日正式獲批發(fā)行，擬發(fā)行金額為2.7億。新派公寓是國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs產(chǎn)品，也是國(guó)內(nèi)首單權(quán)益型公寓類(lèi)REITs。至此，除了股權(quán)類(lèi)融資，資產(chǎn)證券化也成為了房企融資渠道之一。

在已經(jīng)布局長(zhǎng)租公寓的房企中，萬(wàn)科是較早布局長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科集團(tuán)2017年的年報(bào)中提到，在租賃住宅方面，萬(wàn)科集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”，累計(jì)獲取房間數(shù)超10萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)超3萬(wàn)間。此外萬(wàn)科宣布，2018年將再增持10萬(wàn)間以上。按照計(jì)劃，萬(wàn)科三年內(nèi)要進(jìn)入全球最大的住房租賃企業(yè)行列。

就在不久前，3月21日，龍湖地產(chǎn)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%，這是全國(guó)首單住房租賃專(zhuān)項(xiàng)債券的發(fā)行。此外，由綠城中國(guó)同時(shí)申報(bào)的公開(kāi)發(fā)行和非公開(kāi)發(fā)行住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券分別獲得上交所預(yù)審核通過(guò)和無(wú)異議函，規(guī)模為40億元。

目前，包括萬(wàn)科、碧桂園、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)在內(nèi)的眾多房企已進(jìn)入長(zhǎng)租公寓及住房租賃市場(chǎng)的領(lǐng)域，而部分房企也在2017年年報(bào)中表達(dá)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的看好。

在2017年憑借5500億元的銷(xiāo)售額登頂房企銷(xiāo)售第一之外，碧桂園宣布，在2018年將在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上取得突破，其長(zhǎng)租城市的模式將力爭(zhēng)達(dá)到每個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都在20000間以上，同時(shí)還提出了3年百萬(wàn)間的計(jì)劃。

2017年12月20日，碧桂園發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌—“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”，宣布未來(lái)三年要提供100萬(wàn)套租賃房源。碧桂園集團(tuán)主席楊國(guó)強(qiáng)曾表示:“推進(jìn)租賃住房是國(guó)家對(duì)人民的愛(ài)護(hù)，碧桂園堅(jiān)決擁護(hù)并將以實(shí)際行動(dòng)積極參與其中?！?/p>

在國(guó)家提出多項(xiàng)鼓勵(lì)及支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策之后，無(wú)論民營(yíng)企業(yè)還是央企開(kāi)發(fā)商，紛紛布局長(zhǎng)租公寓及自持住房等領(lǐng)域。

央企保利地產(chǎn)在2017年10月發(fā)行了國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制。保利旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重慶、西安、大連、長(zhǎng)沙4個(gè)城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

除了保利地產(chǎn)之外，招商蛇口在2017年年度報(bào)告中披露，報(bào)告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲(chǔ)架式長(zhǎng)租公寓CMBS發(fā)行額度60億元，以及和建設(shè)銀行完成銀行間市場(chǎng)首單長(zhǎng)租公寓ABN產(chǎn)品注冊(cè)額度200億元。公司稱(chēng)，有效運(yùn)用金融工具盤(pán)活存量資產(chǎn)，為公司長(zhǎng)租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展獲得長(zhǎng)足的資金保障。

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