住房租賃領(lǐng)域年內(nèi)有望立法

• 2018年4月3日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 1052 67
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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以創(chuàng)新模式開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租房源供給，住房租賃領(lǐng)域年內(nèi)有望立法。

住房租賃領(lǐng)域年內(nèi)有望立法。

住房長(zhǎng)租領(lǐng)域金融創(chuàng)新傳來(lái)好消息。3月28日，中國(guó)建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心正式開(kāi)業(yè)。該中心的開(kāi)業(yè)不僅意味著之前一直備受矚目的“存房“業(yè)務(wù)終于浮出水面，更代表著未來(lái)居民將能夠享受到囊括建房、買(mǎi)房、賣(mài)房、租房、存房、以房養(yǎng)老等全房地產(chǎn)生命周期的金融服務(wù)。據(jù)建行廣東省分行相關(guān)工作人員對(duì)記者介紹，“存房”業(yè)務(wù)的主要運(yùn)營(yíng)步驟，是房東提出“存房”需求后，建行對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)3-10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。房主認(rèn)可之后，建行再撮合房東和建行的關(guān)聯(lián)公司建方公司達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易。

在黨的十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位之后，全國(guó)多個(gè)城市均開(kāi)始了在住房租賃制度上的改革，包括加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉等措施。

作為其中的重要一環(huán)，像“存房”業(yè)務(wù)這樣的金融創(chuàng)新能激活社會(huì)存量閑置房源，推動(dòng)住房租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，但作為一種金融服務(wù)，防范潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)。

以創(chuàng)新模式開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租房源供給

“在房屋租賃市場(chǎng)上，長(zhǎng)期存在著信息不對(duì)稱等各種痛點(diǎn)?！? 鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴記者，目前在租賃市場(chǎng)上的租期大多是一年。較短的租期不僅讓租客與房東都蒙受了租約期滿后所帶來(lái)的不確定性，而且較大的流動(dòng)性也使得金融服務(wù)難以介入到住房租賃上去。

針對(duì)這些痛點(diǎn)，今年1月，建設(shè)銀行廣東省分行在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)研究出“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)，俗稱“存房”業(yè)務(wù)，并在廣州試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)。截至記者發(fā)稿，建行廣東省分行已經(jīng)累計(jì)受理了394筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，儲(chǔ)備了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租賃專業(yè)公司簽訂協(xié)議，2名房主獲得了一次性住房長(zhǎng)租收益。

值得注意的是，和傳統(tǒng)出租方式需要房東自己對(duì)出租屋進(jìn)行管理不一樣，建方公司在向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金之后，還將負(fù)責(zé)起房屋出租及租后管理的其他業(yè)務(wù)。在交易期滿后，建方公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。

“我們的這項(xiàng)‘存房’業(yè)務(wù)，目的在于以創(chuàng)新模式開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租房源供給。”上述建行工作人員向記者介紹，“存房”業(yè)務(wù)能夠有效解決目前長(zhǎng)租的痛點(diǎn)問(wèn)題，預(yù)計(jì)很快就能夠向周邊的試點(diǎn)城市推進(jìn)。

“頻頻出擊創(chuàng)新的金融業(yè)將會(huì)為住房租賃行業(yè)提供更低的資金成本、更多元化的金融服務(wù)、更廣泛的資金整合能力?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示。

但他也同時(shí)指出，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)缺乏專業(yè)化的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在此層面上的創(chuàng)新仍然需要與其他專業(yè)化的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的配合。

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