4月1日起上海首套房貸利率告別九折

• 2018年3月30日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng) 448 23
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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根據(jù)房貸經(jīng)理的說(shuō)法，4月1日開(kāi)始，國(guó)有大行將調(diào)整首套房利率折扣，最大優(yōu)惠折扣九折將調(diào)整為九五折，放貸速度在1個(gè)月到1個(gè)半月時(shí)間。

4月1日起上海首套房貸利率告別九折。

“現(xiàn)在是最后的窗口期，”一位中國(guó)工商銀行的房貸經(jīng)理對(duì)記者表示。根據(jù)房貸經(jīng)理的說(shuō)法，4月1日開(kāi)始，國(guó)有大行將調(diào)整首套房利率折扣，最大優(yōu)惠折扣九折將調(diào)整為九五折，放貸速度在1個(gè)月到1個(gè)半月時(shí)間。

記者從房地產(chǎn)銷售人員處了解到，這次調(diào)整房貸利率折扣的主要是提供利率折扣的幾家國(guó)有大行，包括工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行，首套房最低折扣紛紛從九折調(diào)整為九五折，而二套房利率不變，仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。具體調(diào)整日期是4月1日，因此有購(gòu)房者加快看房腳步，搶在利率上浮之前進(jìn)場(chǎng)。

舉例來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者商業(yè)貸款300萬(wàn)元，時(shí)間為30年，在基準(zhǔn)利率4.9%打九折的情況下，等額本息每月月供15041元，而打九折的情況下，月均還款15478元，多出437元。而30年算下來(lái)，要多支付15.7萬(wàn)元的利息。

根據(jù)融360今年2月采集的數(shù)據(jù)，上海提供首套房利率九折的僅有工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行。國(guó)有五大行中，中國(guó)銀行早在年前就調(diào)整為九五折，而交通銀行采用的是基準(zhǔn)利率。

此外，除了華夏銀行和上海農(nóng)商行最低折扣九五折，郵儲(chǔ)銀行九六折之外，絕大多數(shù)股份行、城商行、農(nóng)商行不打折，或者較基準(zhǔn)利率上浮5-20%。

橫向?qū)Ρ热珖?guó)的一線城市，融360提供的2月房貸數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳早就沒(méi)有了首套房利率折扣，并且至少較基準(zhǔn)利率上浮5%，部分銀行甚至?xí)和Ａ朔抠J業(yè)務(wù)。

今年以來(lái)金融監(jiān)管部門(mén)屢次提到居民降杠桿的問(wèn)題。比如兩會(huì)期間，時(shí)任銀監(jiān)會(huì)主席，現(xiàn)任中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、副行長(zhǎng)，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹(shù)清稱，企業(yè)、政府和居民家庭部門(mén)的杠桿率都需要降低，但是對(duì)居民家庭杠桿率的警惕性不夠，這方面的增長(zhǎng)的趨勢(shì)非?？欤熬用窦彝ソ桢X(qián)消費(fèi)買房投資非?？欤覀兪歉邇?chǔ)蓄國(guó)家，如果借錢(qián)比存錢(qián)增長(zhǎng)還快，那就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了。”

在樓市調(diào)控下，上海的個(gè)人住房貸款增速在今年2月出現(xiàn)兩年來(lái)首次跌破10%。央行上?？偛?月14日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海2月本外幣個(gè)人住房貸款增加46.69億元，比1月多增20.48億元，和去年同期相比則少增176.44億元。從余額上看，2月末上海本外幣個(gè)人住房貸款余額1.31萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.6%，增幅同比下降27.9個(gè)百分點(diǎn)。

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