這1009個老破舊小區(qū)業(yè)主請注意！2018年深圳棚改小區(qū)名單匯總

• 2018年3月27日 chinairnwz來源：百家號 860 53
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  2018-2023年中國智能小區(qū)建設(shè)行業(yè)市場調(diào)查分析及投資戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢報告

  隨著社會科技的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，住宅小區(qū)在滿足場所和空間要求的同時，居住安全、信息互動、人文與科技共融共生的智能化小區(qū)時代已經(jīng)到來。智能小區(qū)為住戶提供了一種安全、舒適、方便、快...

深圳棚改新政出爐，這1009個老破舊小區(qū)業(yè)主請注意！2018年深圳棚改小區(qū)名單匯總一覽如下。

　　深圳住建局出臺了棚改新政意見稿!意見稿對大家最關(guān)心的問題都做出了規(guī)定：適用范圍、項目安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項目實施模式、房屋征收、項目用地出讓等。

　　根據(jù)意見稿內(nèi)容，棚改安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照套內(nèi)建筑面積1:1，或者不超過建筑面積1:1.2的比例確定。

　　而且對釘子戶也有強(qiáng)制規(guī)定，如果因個別業(yè)主提出不合理要求或部分產(chǎn)權(quán)人不明確影響改造，區(qū)級政府可依法實施房屋征收。

　　除此之外，只要樓齡20年以上且符合條件的住宅就可以納入棚改。這次意見稿還新增了樓齡20年以內(nèi)住宅納入舊改的條件，即鑒定危房等級為D級。(最后有深圳樓齡20年以上住宅最全盤點，共1009個喲~)

　　官方解讀

　　針對此次發(fā)布的意見稿，深圳市住建局還針對大家關(guān)注的各大問題進(jìn)行了解讀。(有刪減，更多詳細(xì)內(nèi)容請點擊閱讀原文)

　　Q1：棚戶區(qū)改造與城市更新政策有什么區(qū)別?

　　棚戶區(qū)改造和城市更新是相互獨立的政策體系。

　　(一)政策適用范圍不同。

　　棚戶區(qū)改造政策主要適用于老舊住宅區(qū);而城市更新政策改造的范圍更廣，包括舊住宅區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、城中村和舊屋村等。

　　(二)補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)不同。

　　棚戶區(qū)改造項目的貨幣補(bǔ)償按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》(市政府令292號)的規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照套內(nèi)建筑面積1:1或建筑面積不超過1:1.2的比例執(zhí)行，允許增購不超過10㎡的建筑面積;而城市更新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項目實施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并通過簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以約定。

　　(三)項目實施模式不同。

　　棚戶區(qū)改造項目以公共利益為目的，采取政府主導(dǎo)，以人才住房專營機(jī)構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與的模式，改造方式以拆舊建新為主，搬遷安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房;

　　而城市更新采取政府引導(dǎo)、市場運作的模式，改造方式包括綜合整治、功能改變和拆除重建，所建住宅除搬遷安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性質(zhì)住房。

　　Q2：哪些情況適用于棚戶區(qū)改造政策?

　　棚戶區(qū)改造對象以老舊住宅區(qū)為主，其中：

　　(一)使用年限在20年以上的，且滿足“存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患”、“使用功能不齊全”、“配套設(shè)施不完善”這三個條件之一的老舊住宅區(qū)適用棚戶區(qū)改造政策。

　　1、“住房質(zhì)量安全隱患”是指房屋所處場地、環(huán)境存在安全風(fēng)險，或房屋上部主體結(jié)構(gòu)存在明顯破壞、變形，如房屋傾斜，地基不牢，墻體、梁、柱存在明顯破壞、開裂，鋼筋大面積外露銹蝕等情況;

　　“消防安全隱患”是指房屋存在違反消防法律法規(guī)、不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災(zāi)事故的不安全因素，如未設(shè)置疏散通道、安全出口、消防車道或消防登高面無法使用、室外消防用水缺乏等情況;

　　2、“使用功能不齊全”是指房屋室內(nèi)空間和設(shè)施不能滿足安全和衛(wèi)生要求(如無集中供水、無分戶廚衛(wèi)等);

　　3、“配套設(shè)施不完善”是指住宅區(qū)內(nèi)及周邊教育、醫(yī)療、排水、交通、供電、供氣、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不齊全或年久失修。

　　(二)使用年限不足20年且按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同)批準(zhǔn)后可以適用棚戶區(qū)改造政策。

　　根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)規(guī)定，房屋危險程度可分為A、B、C、D級，其中D級危房是指承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

　　Q3：棚戶區(qū)改造項目補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

　　棚戶區(qū)改造搬遷安置補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式，由權(quán)利主體自愿選擇。

　　(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造項目的貨幣補(bǔ)償不得低于與被搬遷住房同類型同地段房地產(chǎn)的市場評估價。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。棚戶區(qū)改造項目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行;鑒于老舊住宅區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書普遍只記載建筑面積，沒有記載套內(nèi)建筑面積，為了避免產(chǎn)生糾紛、方便操作，《實施意見》明確棚戶區(qū)改造項目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以按照不超過建筑面積1:1.2的比例進(jìn)行。

　　(三)增購獎勵標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到老舊住宅區(qū)業(yè)主改善居住條件的需要，《實施意見》明確各區(qū)政府可以根據(jù)項目實際情況，允許權(quán)利主體每套住房增購不超過10㎡的建筑面積作為獎勵，增購價格按照同項目的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計收。

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