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建設(shè)銀行戰(zhàn)略布局住房租賃市場

  • 2018年3月23日 FanTianQing來源:新浪新聞 1485 98
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3月22日,在銀監(jiān)會例行發(fā)布會上,中國建設(shè)銀行副行長龐秀生介紹,建行在30年“要買房 到建行”的歷史積淀基礎(chǔ)上,再啟“要租房 到建行”新的篇章,瞄準租房不能安居的痛點,努力助推長租即長住,長住即安家的新生活。

房地產(chǎn),住房租賃市場,建設(shè)銀行布局住房租賃市場

建設(shè)銀行戰(zhàn)略布局住房租賃市場。

充當市場的“路由器”

3月22日,在銀監(jiān)會例行發(fā)布會上,中國建設(shè)銀行副行長龐秀生介紹,建行在30年“要買房 到建行”的歷史積淀基礎(chǔ)上,再啟“要租房 到建行”新的篇章,瞄準租房不能安居的痛點,努力助推長租即長住,長住即安家的新生活。

從去年8月始建行開始搭建互聯(lián)網(wǎng)住房租賃服務(wù)平臺“CCB建融家園”APP,目前已在200個城市上線。龐秀生指出,租房的痛點主要不在于房屋數(shù)量的短缺,而在于既有房源未能充分利用,資源是一座座孤島,市場是分散的塊塊,孤島、塊塊間缺乏樞紐,缺乏連接。建行立足平臺建立,B2C、B2B2C、C2C等模式,希望利用基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通,動員和組織市場上一切可供租賃的房源、主體干預(yù)房屋租賃。截至3月22日,建行在平臺上已經(jīng)累計上線房源12萬套,出租成功2.6萬套。

龐秀生指出,建行開始發(fā)起設(shè)立不動產(chǎn)并購基金、資產(chǎn)證券化等,實現(xiàn)金融服務(wù)前置,推動更多長租公寓入市,立足穩(wěn)定長租關(guān)系,平抑租金市場價格波動,為租客提供按居貸產(chǎn)品。目前發(fā)放的按居貸款,每筆平均的金額只有8萬多一點,創(chuàng)新房企住房租賃貸款,支持租賃住房建設(shè),推動市場批量待售房源,由售轉(zhuǎn)租。

目前發(fā)放的按居貸款,每筆平均的金額只有8萬多一點,創(chuàng)新房企住房租賃貸款,支持租賃住房建設(shè),推動市場批量待售房源,由售轉(zhuǎn)租。

龐秀生介紹在深圳的試點情況稱,在深圳半年來發(fā)放的住房租賃的建設(shè)和售轉(zhuǎn)租貸款,其中60%是用于歸還開發(fā)商。從服務(wù)端發(fā)力,成立了輕資產(chǎn)的住房租賃公司,擔任多元化住房主體的服務(wù)商,實際是充當了市場的“路由器”,在創(chuàng)造場景上下工夫。

做的是“完璧歸趙”的工作

住房金融和個人貸款部總經(jīng)理王毅指出,建行在拿到租賃權(quán)后,由專業(yè)經(jīng)營公司負責經(jīng)營這個房子,這個房子帶來的所有收益歸該經(jīng)營公司,合同期滿,這個房子完璧歸趙給回業(yè)主,“我們叫不動產(chǎn)的財富管理?!蓖跻阏f。

建行利用其服務(wù)中介的作用,對于房屋租賃公司來說,拿到了長期的房源,對于房主來說,他拿到了一筆錢,這筆錢他可以投資,到建行來理財?shù)鹊??!皩τ谧饪蛠碚f,最大的痛點問題,現(xiàn)在社會上的房子一般都是簽一年合同,到第十個月的時候,房主來跟你說,明年還租不租,要是租的話得漲價,所以大家租得沒有尊嚴,社會上很缺長租的房子,至少三年以上這樣的房子,一住就住三年,我很安心。長租才安心,這是建設(shè)銀行對于住房租賃的一個理念?!蓖跻氵M一步解釋道。

王毅還表示,租賃收益的現(xiàn)金流來得確實不如銷售快,但是要化解中國房地產(chǎn)的泡沫這一“灰犀?!保仨氁炎赓U市場建起來。

建行廣東分行行長劉軍介紹指出,建行當前的住房按揭貸款證券化已經(jīng)占到整個中國市場的40%以上,還沒有動用信貸的資金。而針對與同行的比較,劉軍表示,確實這個市場非常大,中介有中介的活法,建行有建行的服務(wù)方法。以試點的情況來看,目前接觸到的客戶很多都是嫌麻煩,每年出租時都要去找一次中介機構(gòu),但是與建行合作一次就是三到十年時間,“通過目前做的幾百單來看,大家選擇的都是五年?!?/p>

劉軍受,這說明這個市場層次是非常多的,“就好像都是魚,但是每一條魚生活在水里的不同層面里,都能很好,相信建行和其他的中介機構(gòu)一起,我們都能共同為租賃市場的發(fā)展貢獻力量?!?/p>

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