2018年霸州房?jī)r(jià)最新消息 北京新機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)霸州房?jī)r(jià)走勢(shì) 霸州房?jī)r(jià)多少一平

• 2018年3月22日 zengpingping來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 314 13
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

近日，北京市發(fā)展改革委透露，圍繞新機(jī)場(chǎng)，構(gòu)建了“五縱兩橫”的交通網(wǎng)，這張通達(dá)四方的路網(wǎng)不僅將滿(mǎn)足市民出入新機(jī)場(chǎng)的交通需求，還將構(gòu)建起京津冀交通一體化的主骨架。

近日，北京市發(fā)展改革委透露，圍繞新機(jī)場(chǎng)，構(gòu)建了“五縱兩橫”的交通網(wǎng)，這張通達(dá)四方的路網(wǎng)不僅將滿(mǎn)足市民出入新機(jī)場(chǎng)的交通需求，還將構(gòu)建起京津冀交通一體化的主骨架。京雄城際鐵路，將霸州納入站點(diǎn)，其影響無(wú)疑是直接的，不僅將直接帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)還將促進(jìn)土地升值，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代和科技進(jìn)步，整體帶動(dòng)居住水平提升。北京新機(jī)場(chǎng)本身對(duì)于周邊區(qū)域尤其是霸州的輻射作用也將產(chǎn)生持久的影響力和帶動(dòng)效應(yīng)。這個(gè)大型國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)配套的經(jīng)濟(jì)區(qū)，對(duì)于周邊50公里的城市，都將產(chǎn)生重要而積極的影響。

世界級(jí)機(jī)場(chǎng)對(duì)于周邊區(qū)域的帶動(dòng)作用已經(jīng)毋庸置疑。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，機(jī)場(chǎng)的投資效益比是1：8，屬于低投入、高產(chǎn)出的行業(yè)。如荷蘭阿姆斯特丹的史基浦機(jī)場(chǎng)、北京首都機(jī)場(chǎng)。

霸州位于京、津、保黃金三角區(qū)域的中心地帶，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。分析人士表示，無(wú)論是以新機(jī)場(chǎng)為中心的京南建設(shè)，還是京津冀協(xié)同發(fā)展，抑或是泛雄安經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，霸州的區(qū)域價(jià)值都將舉足輕重。

根據(jù)“疏解北京非首都功能、推進(jìn)環(huán)京協(xié)同發(fā)展”的總體要求，以霸州開(kāi)發(fā)區(qū)為核心，整合現(xiàn)有三個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，采取“一區(qū)多園”的方式，成立了霸州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

霸州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以溫泉度假、高鐵商務(wù)、中德產(chǎn)業(yè)園、綜合服務(wù)四大支柱產(chǎn)業(yè)為基點(diǎn)，全力打造首都非核心功能集中承載區(qū)，積極承接綠色高端產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

80年代有商品房以來(lái)，就一直遵守市場(chǎng)價(jià)格的基本規(guī)矩-供需關(guān)系。

供給側(cè)

大部分一二線(xiàn)城市由于需求太過(guò)強(qiáng)勁，供給側(cè)增加并不能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響，同理供給側(cè)的減少會(huì)促使房?jī)r(jià)的上升，上一波的房?jī)r(jià)大行情跟供給側(cè)的稀缺不無(wú)關(guān)系。目前國(guó)內(nèi)大部分一二線(xiàn)城市庫(kù)存并不充裕，供給側(cè)的不足短期乃至中長(zhǎng)期都不會(huì)改變。所以當(dāng)你研究的城市存量房庫(kù)存比較大時(shí)，大致可以做出房?jī)r(jià)持平或者不看好的趨勢(shì)判斷。

供給側(cè)的改變什么時(shí)候會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)呢?

隨著城鎮(zhèn)化的逐步完善和80后90后的充分購(gòu)買(mǎi)，80后90后的下一代，也就是00后10后成年之后，預(yù)計(jì)*早2025年*晚2040年會(huì)有一波供需關(guān)系的調(diào)整，具體會(huì)變成什么樣還得根據(jù)當(dāng)時(shí)情況或者可以確定的預(yù)期具體分析。

需求側(cè)

(1)大的方面

由于中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)和中國(guó)人觀念里對(duì)房子的執(zhí)念，短期乃至中長(zhǎng)期內(nèi)需求側(cè)的強(qiáng)勁不會(huì)改變。

(2)政策調(diào)控

國(guó)家和地方的調(diào)控政策往往是對(duì)需求的強(qiáng)力抑制，但這種抑制并不會(huì)消滅對(duì)于房產(chǎn)的需求，所以往往效果不佳，*多也就是抑制房?jī)r(jià)“過(guò)快”上漲，放價(jià)依然上漲。

(3)金融的影響

依然同理，基準(zhǔn)利率的上調(diào)和下降并不能消滅需求，只能短期內(nèi)影響部分人的需求，所以不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)有太大影響。而且目前國(guó)家實(shí)行的是相對(duì)較低的基準(zhǔn)利率，一定程度上可以看出，國(guó)家還是希望保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。同樣，在一年之中，由于銀行放貸的積極性的不同也會(huì)導(dǎo)致短期的房?jī)r(jià)影響，即年底(銀行房貸額度用完)或者是銀行對(duì)房貸審批更嚴(yán)格的時(shí)候，或者是金融因素導(dǎo)致流動(dòng)性相對(duì)不足(“錢(qián)慌”)時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

(4)城市的影響

有發(fā)展前景，人口增加的城市，需求會(huì)持續(xù)強(qiáng)勁。

霸州房?jī)r(jià)上漲不是偶然

在目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)基調(diào)下，房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，將在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。從房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重近15%，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)直接貢獻(xiàn)較大。從行業(yè)相關(guān)度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)變化深度影響建筑、建材、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更大帶動(dòng)。“十三五”規(guī)劃建議指出，到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，在此目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，為未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿Α?霸州市是廊坊市代管的縣級(jí)市，河北省首批擴(kuò)權(quán)縣市之一，地處河北省冀中平原東部，位于京、津、保三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。 霸州市位于冀中平原北部，京、津、保城市三角地帶的中心，東鄰天津、武清，西鄰雄縣，南鄰文安，北與固安、永清和安次區(qū)接壤。處于北緯39.06，東經(jīng) 116.24， 幅員面積784平方公里，位于北京市、天津市、保定市三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京80公里，東臨海港城市天津70公里，西距古城保定65公里。

霸州房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，供給側(cè)改革更多的是要引導(dǎo)市場(chǎng)積極形成有效供給，更好的消化現(xiàn)有庫(kù)存。在這方面，不同類(lèi)型的城市要根據(jù)地方特點(diǎn)，分城施策，更好的解決當(dāng)前的市場(chǎng)供求矛盾。 針對(duì)一線(xiàn)城市周邊來(lái)說(shuō)，目前面臨更多的是供不應(yīng)求的壓力，應(yīng)該積極擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)通過(guò)多種措施盤(pán)活現(xiàn)有存量，平抑房?jī)r(jià)上漲壓力。其中培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是重要的渠道，有利于擴(kuò)大租賃供給、拓寬租賃住房房源，解決短期供求總量不平衡、供應(yīng)主體較為單一等問(wèn)題。

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