2018年蘭州房?jī)r(jià)將暴漲 蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 蘭州房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平

• 2018年3月22日 zengpingping來(lái)源：股城網(wǎng) 1148 74
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：蘭州限購(gòu)松綁房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?

蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：蘭州限購(gòu)松綁房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?

近日，蘭州限購(gòu)松綁一事引起不少關(guān)注。盡管是針對(duì)部分區(qū)域住房限購(gòu)松綁，但外界依然會(huì)認(rèn)為，此舉會(huì)影響當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。限購(gòu)松綁后，蘭州房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?在調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲的今天，蘭州為何要限購(gòu)松綁呢?

1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，同時(shí)對(duì)核心區(qū)的住房開(kāi)始實(shí)施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式實(shí)施。

對(duì)于限購(gòu)松綁的原因，蘭州市有關(guān)方稱(chēng)，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類(lèi)調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

蘭州限購(gòu)松綁，那么蘭州房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎?一些業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)認(rèn)為不會(huì)。他們認(rèn)為，蘭州市此次調(diào)控政策中進(jìn)一步強(qiáng)化的價(jià)格備案和主城區(qū)大部分區(qū)域限售等內(nèi)容政策，成為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的雙重“緊箍咒”。

2月份蘭州房?jī)r(jià)延續(xù)了此前的穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。新建商品住宅環(huán)、同比上漲分別為0.5%、5.8%，與1月份相比，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，這也是蘭州新房?jī)r(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。同比方面，則創(chuàng)下了2016年以來(lái)的最高漲幅。

具體來(lái)看，新建商品住房中，144平方米及以上的住房環(huán)比漲幅最大，上漲0.6%;90平方米以下則同比漲幅最大，上漲6.4%;90平方米—144平方米之間的新建商品住房環(huán)、同比則分別上漲0.5%和6.0%。易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州2月份新房?jī)r(jià)格上漲有所擴(kuò)大，與春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)交易波動(dòng)有關(guān)，這與全國(guó)二、三線城市房?jī)r(jià)普遍上漲基本一致。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前在一線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道的同時(shí)，一些有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀槲丝诘男聟^(qū)域，房?jī)r(jià)保持上行。蘭州作為省會(huì)城市，現(xiàn)階段庫(kù)存量仍存在不足的情況，加之蘭州現(xiàn)階段市場(chǎng)需求量仍然較大，短時(shí)間內(nèi)仍將維持穩(wěn)定微漲態(tài)勢(shì)。

3二手房有所降溫144平米以上環(huán)比持平

根據(jù)數(shù)據(jù)，2月份受新建住房?jī)r(jià)格向上波動(dòng)的影響，蘭州的二手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)出同、環(huán)比“雙漲”的態(tài)勢(shì)。但相較于上月，二手房住宅價(jià)格則明顯有降溫的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2月份蘭州二手住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.8%，較上月環(huán)比上漲0.7、同比上漲3.5%，環(huán)比漲幅進(jìn)一步縮窄。

據(jù)記者了解，2月份蘭州二手房的交易量同樣印證了二手住宅降溫的事實(shí)。據(jù)嘉峪關(guān)路一家房屋中介的工作人員介紹，受春節(jié)影響，整個(gè)2月份二手房交易都略顯冷清。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，144平方米以上的二手住宅降溫最為明顯，價(jià)格環(huán)比持平。而90平方米以下的小戶型則更受市場(chǎng)追捧，價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

蘭州市此次出臺(tái)的調(diào)控政策還對(duì)在主城區(qū)四個(gè)區(qū)大部分范圍內(nèi)的住房實(shí)施了限售。在這些區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，不管是新房還是二手房，都要從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記簿日期滿三年，方才能上市交易。

值得關(guān)注的是，蘭州樓市的“限售”區(qū)域要遠(yuǎn)大于“限購(gòu)”范圍，也就是說(shuō)，蘭州市許多區(qū)域?qū)ⅰ安幌拶?gòu)但限售”。蘭州市同時(shí)還進(jìn)一步強(qiáng)化了新房?jī)r(jià)格備案制度，明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”和“一價(jià)清”等制度將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房企的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房?jī)r(jià)“透明化”有效遏制了許多開(kāi)發(fā)商的跟風(fēng)漲價(jià)。

所以在此次蘭州市限購(gòu)“松綁”政策中，這些城郊區(qū)域取消限購(gòu)，就是突出“因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的特點(diǎn)，房?jī)r(jià)并不會(huì)隨著限購(gòu)取消而出現(xiàn)大漲的情況。

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