2018年衡陽房價走勢是漲還是跌 衡陽房價均價多少錢一平

• 2018年3月22日 zengpingping來源：樂居財經(jīng) 442 22
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

想要了解2018衡陽樓市的地產(chǎn)環(huán)境，就要了解衡陽地產(chǎn)發(fā)生的事件。

2017年的衡陽樓市已經(jīng)劃上句號。這短短的一年，對于衡陽的買房人來說宛如一個世紀。從年初衡陽樓市的波瀾不驚，到后來的跌宕起伏，購房者買房歷程從”氣定神閑“到如今“一房難求”。

那么，2017年衡陽樓市供應(yīng)情況如何，用數(shù)據(jù)解讀，給你真實、客觀的樓市信息反饋。

2017年衡陽樓市高開高走，供應(yīng)和成交雙雙上漲。全年住宅供應(yīng)面積為343.46萬㎡，同比上漲16.96%;成交面積465.42萬㎡，同比上漲25.52%。全年整體來看供小于求，衡陽樓市已進入賣方市場。

縱觀主城區(qū)四個區(qū)域的供應(yīng)占比，蒸湘區(qū)供應(yīng)量居各區(qū)之首。作為衡陽城區(qū)最大的區(qū)域，供應(yīng)量最多實屬必然。珠暉區(qū)作為衡陽東大門，交通便捷，發(fā)展前景被普遍看好。外加國內(nèi)知名大型房企的加入，推高了年度總供應(yīng)量。

雁峰區(qū)作為工業(yè)老城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚待完善，2017年入市新盤相對較少。往年項目也基本進入清盤階段，供應(yīng)量相對滯后。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，位于蒸湘區(qū)的雅士林御苑2017年高達2000多套供應(yīng)量，成為樓市年度供應(yīng)王。同時珠暉區(qū)佳源羅馬都市和美的梧桐莊園今年貨量以十億記?？v觀衡陽樓市這一年，供應(yīng)量和年度成交量成正比，這一年也真正詮釋了什么叫誰有房誰就是大佬。在市場各項審批趨嚴的當(dāng)下，能夠獲得預(yù)售審批，一波一波的推貨，也是房企實力的證明，買了準沒錯。

想要了解2018衡陽樓市的地產(chǎn)環(huán)境，就要了解衡陽地產(chǎn)發(fā)生的事件。

關(guān)鍵詞一：新盤入駐

隨著新盤的到來，購房者的選擇將會變得更多，目前都是期房，行業(yè)內(nèi)的樓盤競爭會增大，同時新盤的入駐也會為區(qū)域的升級打造創(chuàng)造更好的環(huán)境。

關(guān)鍵詞二：云軌來了

云軌的第一條試運營線已經(jīng)動工了，交通在為民眾帶來便利的同時，也為樓市帶來了紅利。

關(guān)鍵詞三：地價更新

目前衡陽最高地價已經(jīng)達到756萬/畝，計算樓面價也已經(jīng)達到了3700多元一平米，最近拍賣的土地中，每一塊計算的樓面價格都已達到3000元每平米，所以按照這個成本計算，衡陽房價恐要破7。

2018年衡陽樓市有如下幾點：

1、衡陽的城市格局、產(chǎn)業(yè)升級會繼續(xù)保持大勢頭;會有越來越多的大房企進入衡陽。大房企帶來更高水準的人居品質(zhì)，也會倒逼衡陽原有的品牌房企在產(chǎn)品上狠下功夫，以與狼共舞。

2、2018年，衡陽房價持續(xù)走高，七字頭房價成為常態(tài)，出現(xiàn)幾個八字頭九字頭的樓盤也不稀奇。

3、房子已經(jīng)和汽車一樣，成為消耗品，改善性需求成為主流?？v觀衡陽這幾年，越貴越好的房子賣的越快。當(dāng)前的社會主要矛盾是人們對美好生活的向往，所以隔個幾年買房成為不少人的常態(tài)，因為原來的房子無法滿足當(dāng)下的需求。這也為什么衡陽二手房市場低迷的原因，樓盤品質(zhì)不高沒人要還不如買品質(zhì)期房。所以買房還是要挑剔點，不要幾年后又換房。

2018年的房價走勢四個字:穩(wěn)中有升

眾所周知，衡陽經(jīng)過14.15年低谷期價格探底之后，市場進行了重新洗牌，今年迎來了較大幅度上漲。我認為，其實購房者買的不僅是房子，也是城市的股票。無論你買的是長沙還是衡陽，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，你能分到這個城市發(fā)展所帶來的價值、紅利也就越多。而近段時間的漲幅只不過是將虧欠的、積壓的紅利補發(fā)而已。衡陽作為湖南省的第二大城市，人口800多萬，地理位置優(yōu)越，吸引了保利、北建、碧桂園、美的等大牌房企入駐，云軌也全面進入，而目前的房價還是低于周邊城市。所以衡陽還有較大的漲幅空間。尤其是土地成本的增加，21號拍出的74號地塊757萬一畝，樓面價達3783元/㎡。整個市場應(yīng)該是穩(wěn)中有升。而北建理想城首批以折后均價4900-5000元每平方低于周邊樓盤近1000元的價格面世，給到購房者的是央企的紅利與城市的紅利，這也是央企的格局與氣度。

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