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綿陽房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2018_綿陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_綿陽房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲

  • 2018年3月21日 ZhouXun來源:每日財(cái)經(jīng)網(wǎng) 298 12
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根據(jù)大氣候而言:一般漲一年就會(huì)換來一年的平勢(shì),三年左右的頹勢(shì)。綿陽也會(huì)如此,2018年綿陽房?jī)r(jià)估計(jì)也應(yīng)該呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì),但漲的同時(shí),也會(huì)出現(xiàn)間歇式下跌。

綿陽房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2018_綿陽房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_綿陽房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲

17年,國家對(duì)一二線城市的樓市在不斷收緊,可作為三線城市的綿陽,卻獲得生機(jī)迎來“春天”。在這樣的環(huán)境之下,綿陽的庫存基本被消化殆盡。想想17年下半年,綿陽市場(chǎng)持續(xù)了近4個(gè)月的斷檔期,需求旺盛供應(yīng)卻不足,房?jī)r(jià)持續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。

10月期間,綿陽城區(qū)在售樓盤共計(jì)20個(gè),整體均價(jià)約7000元/㎡,目前在售樓盤最多的是高新區(qū),最少的是科創(chuàng)園區(qū)。今年房?jī)r(jià)由于受到成都“限購”、綿陽樓市整體庫存不足、周邊郊縣居民大量涌入購房隊(duì)伍以及房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的材料價(jià)格上漲等諸多因素導(dǎo)致價(jià)格上漲。

是什么原因讓綿陽房?jī)r(jià)一改多年的頹勢(shì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈呢?

成都限購功不可沒。為啥要限購,房子太好賣了啊!成都限購,為綿陽贏得了空間。老百姓的投資渠道非常窄,相對(duì)而言,房子仍然是最保質(zhì)的投資品。即使成都不限購,多數(shù)老百姓手里的錢還無法支撐在成都最買套好房子的情況下,綿陽也是首選。

綿陽樓市供需失衡。長(zhǎng)達(dá)5年時(shí)間房子不好賣,開發(fā)商放緩了開發(fā)速度,土地市場(chǎng)流拍成新常態(tài),政府出面救市,去庫存力度空前加大,部分區(qū)域已無房可賣,勢(shì)必拉高房?jī)r(jià),也就是時(shí)下有人說的綿陽房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

新一輪通膨已在路上。房?jī)r(jià)跟所有的物價(jià)一樣,做了幾年俯臥撐,勢(shì)必上躥一陣子。君不見,在小店吃碗面都漲價(jià)了,人工工資逐步上調(diào)整,隱忍已久的房?jī)r(jià)焉能不漲?

城市顏值顯著提高。綿陽維多利亞港的打造,三江半島景觀的提升,小枧濕地公園、三江六岸濱水景觀工程、躍進(jìn)路歷史文化街區(qū)的建設(shè)……“美麗抬頭可見”的恢宏畫卷正次第展開,城市品質(zhì)品位進(jìn)一步提升,綜合效應(yīng)不斷彰顯,群眾幸福指數(shù)持續(xù)提高,受到廣大市民和各界各方的高度贊譽(yù),拉動(dòng)了外地人和返鄉(xiāng)置業(yè)者到綿陽購房。

交通大會(huì)戰(zhàn)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。綿陽計(jì)劃用五年時(shí)間力爭(zhēng)投資超過800億元,繼續(xù)加強(qiáng)公路、鐵路、航空“三位一體”綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè),構(gòu)建西部區(qū)域性綜合交通樞紐。

目前,綿陽機(jī)場(chǎng)年吞吐量逾220萬人次大關(guān),進(jìn)入中國民航50強(qiáng);西成高鐵即將全線貫通;重構(gòu)一環(huán),貫通二環(huán),讓城市內(nèi)外圍和各區(qū)域交通得到根本性改變;綿西高速、綿九高速全面開工,綿蒼高速、廣平高速等項(xiàng)目前期工作有序推進(jìn);規(guī)劃建設(shè)北川、平武、三臺(tái)通用機(jī)場(chǎng),建設(shè)綿陽低空天路網(wǎng)絡(luò);城市輕軌預(yù)計(jì)2019年開工;新建改建雙碑大橋、荷花大橋、東方紅大橋,打通城市堵點(diǎn)。

交通大會(huì)戰(zhàn),既讓市民生活出行更方便,也加強(qiáng)了綿陽與外界的聯(lián)系,推動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展,真正實(shí)現(xiàn)來綿投資者宜居宜商宜業(yè)。

12年后,綿陽教育產(chǎn)業(yè)越做越大,越做越強(qiáng),不但衍生出8平方公里的教育園區(qū),從“初生高”延伸到“小升初”,沒準(zhǔn)即將還會(huì)從“幼升小”,每年都有幾十萬外地學(xué)子來綿求學(xué),對(duì)綿陽房?jī)r(jià)的助推作用越來越明顯。

招商引資有實(shí)質(zhì)性突破,為房?jī)r(jià)反彈埋下伏筆。自富士康放了綿陽的鴿子后,這幾年綿陽再無像樣的招商項(xiàng)目入駐綿陽,大家都曉得的,第二產(chǎn)業(yè)才是一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī),它對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用是全方位的,近幾年綿陽樓市有點(diǎn)背,跟沒有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐很有關(guān)系。

我曾經(jīng)說過,“引進(jìn)10個(gè)萬達(dá)都不如引進(jìn)1個(gè)富士康”,今天我要說,“引進(jìn)10個(gè)萬達(dá)都不如引進(jìn)1個(gè)京東方”,或者說“引進(jìn)100個(gè)萬達(dá)都不如做大做強(qiáng)1個(gè)長(zhǎng)虹或九洲”。

時(shí)下,京東方來了;漢能來了;中物院某重裝項(xiàng)目落子游仙區(qū)了。它們動(dòng)輒圈地幾千畝,有了大塊頭的支撐,綿陽城市人口的聚集,城市盤子的擴(kuò)張會(huì)越來越強(qiáng)勁,直接拉動(dòng)了購房需求。如果這樣的企業(yè)來綿陽越來越多,它們?cè)诰d陽發(fā)展越來越好的話,綿陽房?jī)r(jià)的上漲還僅僅是個(gè)開始,10年時(shí)間,綿陽商品房均價(jià)邁上5位數(shù)不是沒有可能。

不過,根據(jù)大氣候而言:一般漲一年就會(huì)換來一年的平勢(shì),三年左右的頹勢(shì)。綿陽也會(huì)如此,2018年綿陽房?jī)r(jià)估計(jì)也應(yīng)該呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì),但漲的同時(shí),也會(huì)出現(xiàn)間歇式下跌。

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