2018衡陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲_2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢一平

• 2018年3月21日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 924 57
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  2018-2023年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模...

　　2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　2017年中央政府開(kāi)始實(shí)行房地產(chǎn)新政。北上廣深一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)并出現(xiàn)環(huán)比下降。深圳房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)十連跌的罕見(jiàn)場(chǎng)景。

　　二線城市冰火兩重天，一半是超出了歷史最高值，一半是跌入谷底。

　　三四線城市則是普遍的瘋漲。就在剛剛過(guò)去的三個(gè)月內(nèi)，衡陽(yáng)城區(qū)房?jī)r(jià)更是創(chuàng)出普遍上漲500~1500元/平米，乃歷史罕見(jiàn)。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至11月2日，衡陽(yáng)市區(qū)住宅類商品房網(wǎng)簽成交價(jià)為5249元/平米。創(chuàng)歷年新高。

　　2004年入行地產(chǎn)，已有十多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的王芳認(rèn)為，衡陽(yáng)的房?jī)r(jià)不會(huì)跌，第一會(huì)有好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，今年即將會(huì)迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，每一年的返鄉(xiāng)置業(yè)中都會(huì)有小漲;第二是成本的增加，今年出現(xiàn)了新的地王，而且目前新出的八塊地成交價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，一旦土地成本上去了，房?jī)r(jià)很難降下來(lái);第三是交通優(yōu)勢(shì)，交通的利好條件已成為房子漲價(jià)的籌碼，云軌真正開(kāi)始建設(shè)后，衡陽(yáng)的房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)一波漲價(jià)。

　　衡陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　衡陽(yáng)3月新房均價(jià) 5603 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 678%

　　衡陽(yáng)2月新房均價(jià) 5247 元/m2

　　衡陽(yáng)當(dāng)前在售樓盤 90 個(gè)

　　衡南房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　衡陽(yáng)縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　石鼓房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　雁峰房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蒸湘房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　珠暉房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　按照這樣的形勢(shì)，2018年衡陽(yáng)房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。

　　關(guān)于衡陽(yáng)上漲的原因， 衡陽(yáng)地產(chǎn)認(rèn)為一切皆是“熱錢”惹的禍。“熱錢”即流動(dòng)性大需要找到投資升值的具有非目標(biāo)性的中性資本，即哪里有錢賺就投資落地于哪里。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2016年正式進(jìn)入“新常態(tài)”階段。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，股市的低迷，債市的風(fēng)險(xiǎn)，在這種“青黃不接”的局勢(shì)下，拋棄風(fēng)險(xiǎn)極大且受政策影響的一二線樓市投資，繼而轉(zhuǎn)為投入三四線投資率較豐盛的衡陽(yáng)樓市就在情理之中了。

　　流動(dòng)性充裕背景下資金尋求安全增值是此次衡陽(yáng)樓市價(jià)高量漲的主導(dǎo)原因。另外從外地沿海陸續(xù)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)老鄉(xiāng)住房的剛性需求也是推波助瀾的另一股力量。而衡陽(yáng)城區(qū)的現(xiàn)代化改造工程產(chǎn)生的大量拆遷戶安置新房則是另一把推手。

　　隨著衡陽(yáng)斬獲園林綠化城市，云軌的入駐，高科技園創(chuàng)業(yè)孵化器的全面升級(jí)換代，大健康產(chǎn)業(yè)的落戶，衡陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到拐點(diǎn)，城市商品房住宅已步入合理區(qū)間。有幾點(diǎn)思索供參考：

　　一. 區(qū)分開(kāi)“投資”與“投機(jī)”間的關(guān)系。這是把控引導(dǎo)“熱錢”這團(tuán)火焰的關(guān)鍵所在。引導(dǎo)好“熱錢”助其歸位，將短時(shí)間的且極具風(fēng)險(xiǎn)的投機(jī)行為升級(jí)成為中長(zhǎng)期的穩(wěn)定利潤(rùn)收益。

　　二. 用未來(lái)的眼光來(lái)投資明天是戰(zhàn)略眼光的具體體現(xiàn)?，F(xiàn)在可下手云軌規(guī)劃中所經(jīng)過(guò)的路線，在此路線附近的樓盤待竣工后幾年內(nèi)必升值。根據(jù)國(guó)際慣例以及北京地鐵附近樓盤升值規(guī)律，現(xiàn)下手必穩(wěn)賺。大型商圈的周邊樓盤也是未來(lái)升值的理想投資標(biāo)的，創(chuàng)發(fā)城1938靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，且周邊基建還在完善中，根據(jù)國(guó)際慣例及北京CBD商圈案例，投資必賺。創(chuàng)發(fā)城現(xiàn)網(wǎng)簽4500元/平米。

　　三. 投資于明天必穩(wěn)賺于未來(lái);投機(jī)于當(dāng)下必粉身碎骨于禮拜天。投機(jī)的手段是借助銀行按揭的杠杠，將整棟樓掃樓買下，然后出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的假象，由于有剛需，故導(dǎo)致整個(gè)樓盤價(jià)位應(yīng)聲上漲，然后再高價(jià)拋售，套利而去，溫州炒房團(tuán)就是當(dāng)年掃樓的鼻祖。

　　四. 投資(或按揭)是借錢給樓盤開(kāi)發(fā)商，讓他們不再捉襟見(jiàn)肘完成基礎(chǔ)建設(shè)及運(yùn)動(dòng)休閑器具，添置綠化及水景布置，打造綠色生態(tài)宜居空間。一榮俱榮，一損俱損。這也是共贏經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用吧。

　　畢竟衡陽(yáng)是個(gè)擁有800萬(wàn)人口的大衡陽(yáng)。且它的城鎮(zhèn)化率是51.07%，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化經(jīng)驗(yàn),城市化率在30%～70%期間是加速城市化的時(shí)期。而衡陽(yáng)正是處于其間。故衡陽(yáng)的城市化進(jìn)程還將持續(xù)數(shù)十年年。

　　云軌的誕生將連通城區(qū)各主要商圈和重要景觀、節(jié)點(diǎn)、職能部門等。第一批云軌運(yùn)能能力為1-3萬(wàn)人/小時(shí)(單向)，最高時(shí)速可達(dá)80km/h。它將與現(xiàn)有的公交運(yùn)輸攜手配合，共同打造“即達(dá)城區(qū)一小時(shí)圈里程”。

　　衡陽(yáng)800萬(wàn)人口的城市化進(jìn)程，目前正處于青少年快速發(fā)育成長(zhǎng)期，恰逢房地產(chǎn)業(yè)興盛燎原，如果有剛性需求有儲(chǔ)備資金，就不要再猶豫了，選擇優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商和地段好易升值的一套好房，不但可以用來(lái)住而且還可投資和增值。

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