海航持續(xù)出售資產(chǎn) 潘石屹說會考慮收購海航出售的資產(chǎn)

• 2018年3月21日 YangJinZhu來源：網(wǎng)易 1347 88
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  2018-2023年自行車產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

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就在SOHO中國發(fā)布業(yè)績之后，SOHO中國港股午后開盤后，股價直線跳水，一度跌幅曾達到9.3%。對此，唐正茂表示，股價下跌的原因很多，但沒有說明詳細原因，而坐在旁邊的潘石屹也只是微微一笑。?

3月20日，SOHO中國(00410.HK)的2017年業(yè)績會上，SOHO中國董事長潘石屹攜SOHO中國首席財務總監(jiān)唐正茂出席業(yè)績發(fā)布會，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣缺席了此次的發(fā)布會。

SOHO中國2017年業(yè)績公告顯示，公司總資產(chǎn)712.17億元，營業(yè)額約19.63億元，同比上升24%;租金收入16.69億元，同比上升11%;利潤47.91億元，總負債374.9億元，物業(yè)平均出租率97%。

就在SOHO中國發(fā)布業(yè)績之后，SOHO中國港股午后開盤后，股價直線跳水，一度跌幅曾達到9.3%。對此，唐正茂表示，股價下跌的原因很多，但沒有說明詳細原因，而坐在旁邊的潘石屹也只是微微一笑。?

公告中提到，截至目前，SOHO中國已經(jīng)擁有26個SOHO 3Q中心，共計提供約26000個工位。目前物業(yè)平均出租率達到97%。潘石屹稱，預計到2018年年底能夠達到5萬個座位。

潘石屹在2012年宣布SOHO中國從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，公司的業(yè)務重點就放在了租賃業(yè)務上。2015年初，潘石屹創(chuàng)辦了共享辦公產(chǎn)品——SOHO 3Q。

在業(yè)績會上，唐正茂稱，SOHO 3Q有分拆上市的計劃。“SOHO 3Q分拆上市，現(xiàn)在僅是想法，具體地點和時間，還要看產(chǎn)品的發(fā)展速度、規(guī)模和環(huán)境，這些都要跟內(nèi)部因素和外部市場環(huán)境下掛鉤才能確定?！?/p>

此前，SOHO中國在2017年的半年報中曾提到，公司持有待售的處置組的資產(chǎn)還有40億元 。而對于會不會繼續(xù)出售資產(chǎn)，潘石屹在業(yè)績會上表示，過去銷售出去的都是非核心資產(chǎn)，留下來的都是核心資產(chǎn)，不可替代的，賬面評估值都要比市場上的價值要低，剩下的資產(chǎn)都不賣了。

2017年，SOHO中國將位于上海的虹口SOHO和領空SOHO以總價85.81億元的價格出售，同年7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2項目的整售。?

但在此次業(yè)績會上，潘石屹對于是否還要繼續(xù)出售上述項目則表示，對于光華路SOHO2項目來說，市場上也沒有這樣的大老板能夠買，因此決定繼續(xù)持有。

同時，潘石屹對于SOHO 3Q在2018年的租金增長持樂觀態(tài)度，“ 租金收入在2018年肯定會有上升，租金上升的幅度是比較大的，保守估計增長10%。”

對有媒體問及是否會考慮購買海航集團旗下的資產(chǎn)時，潘石屹回答道，“市場上只要有便宜的資產(chǎn)我們就看，不光是海航一家，別家我們也看?！?/p>

財務數(shù)據(jù)顯示，目前SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為37.01億元，銀行存款6.24億元，銀行貸款180.39億元。對于接下來收購資產(chǎn)時，SOHO中國的資金將從何而來，潘石屹稱，“第一是合作伙伴的資金，第二部分資金是自有資金，第三部分是銀行的貸款，因為都是比較大的項目，需要的資金量比較大，靠自有資金無法解決，銀行特別愿意給我們貸款?！?/p>

至于目前各家房企爭相進入的長租公寓領域，潘石屹稱，長租公寓競爭力是非常激烈的，比共享辦公嚴峻的多?！翱傮w來看，公寓市場的回報率比辦公市場的回報率都要低?！?/p>

在業(yè)績會即將結(jié)束之時，潘石屹談到了房產(chǎn)稅。

“唯一不確定因素是房產(chǎn)稅什么時候出、出的比例和征收的辦法。這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素，可能影響所有的房地產(chǎn)公司?！迸耸傩ρ缘溃胺慨a(chǎn)稅只有對SOHO中國沒有影響，我們的房產(chǎn)稅每年交12%，所以SOHO中國是一個安全穩(wěn)健的公司，出不出房產(chǎn)稅都跟我們沒關(guān)系?！?/p>

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