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2018郴州房價(jià)會(huì)不會(huì)上漲_2018年郴州房價(jià)預(yù)測(cè)_多少錢一平

  • 2018年3月20日 chinairnwz來源:百家號(hào) 1152 74
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  郴州的房價(jià)走勢(shì),成為業(yè)內(nèi)人士津津樂道的話題,2017年一整年的紅火市場(chǎng)讓從業(yè)人士看花了眼,也讓剛需們購得了自己心儀的房子。今年最常聽到銷售同事說的一句話是:“這客戶啊,便宜的時(shí)候覺得會(huì)更便宜,現(xiàn)在漲了倒不會(huì)有這種想法了!”,買漲不買跌,在房地產(chǎn)市場(chǎng)里得到了充足印證。漲價(jià)了,大家都開始蜂擁而至,生怕再漲點(diǎn)就住不進(jìn)心儀的樓盤了。那么2018年呢?會(huì)不會(huì)也像2017年一樣?

  首先,我們來看看2017年去化速度最快的幾個(gè)樓盤,恒隆國際、東田金灣、美高梅廣場(chǎng)、華盛·世紀(jì)新城、振興·玫瑰園等銷量都居所在版塊前列,基本處于一開盤就去化一大半的態(tài)勢(shì)。那么郴州的房子2017年為什么市場(chǎng)這么好呢?名列前茅,棚改的推動(dòng)作用,政策的扶持;第2,郴州主城區(qū)的現(xiàn)房存貨緊張,郴州本地剛需客戶被“爛尾樓”、“開發(fā)商跑路”等想法催使其想買現(xiàn)房,導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面,價(jià)格自然上漲;第三,郴州本地開發(fā)商以及品牌開發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng),愿意通過事件營銷、大型促銷活動(dòng)等增加上門量、提高項(xiàng)目口碑,比如美高梅廣場(chǎng)的冰雪女神選拔、冰雪世界體驗(yàn)在2017年夏天贏得大量關(guān)注;第四,深圳、廣州房價(jià)平穩(wěn)略增,部分外出務(wù)工者選擇回郴州置業(yè),90后大批剛需購房者更容易接受在郴州購房,壓力相對(duì)較小,舒適度高。

  郴州房價(jià)走勢(shì)

  郴州3月新房均價(jià) 5585 元/m2 環(huán)比上月持平

  郴州2月新房均價(jià) 5585 元/m2

  郴州當(dāng)前在售樓盤 48 個(gè)

  北湖區(qū)房價(jià)走勢(shì)

  桂陽縣房價(jià)走勢(shì)

  蘇仙區(qū)房價(jià)走勢(shì)

  那么,2018年郴州房價(jià)是否會(huì)和2017年一樣火爆上漲呢?

  大部分觀望者都希望2018年郴州房價(jià)能夠稍作下滑,這種愿望或難實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出,郴州房價(jià)或?qū)⒃诙唐趦?nèi)保持平穩(wěn),在房地產(chǎn)的新時(shí)代,可以預(yù)見房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場(chǎng)生態(tài)將發(fā)生重大變化,一方面銀行利率將在2018年發(fā)生較大改變,房貸利率將使部分剛需的購房成本相比2017年提高一個(gè)幅度,將會(huì)導(dǎo)致部分客戶開始猶豫;但另一方面2017年下半年美的、碧桂園等品牌房企的進(jìn)駐,雖然是期房但是民眾的信任度會(huì)相對(duì)提高,一旦期房變現(xiàn)房,剛需購房者或?qū)⒃?018年進(jìn)入購房高峰期,2018年郴州房價(jià)應(yīng)該在短期內(nèi)保持平穩(wěn)狀態(tài)而后呈上漲態(tài)勢(shì)。

  另有一部分購房者認(rèn)為2018年郴州房價(jià)將大幅降價(jià),大波大企業(yè)進(jìn)駐郴州,萬達(dá)、美的、保利、碧桂園等等,再加上各個(gè)板塊都有余量庫存去化慢,勢(shì)必造成郴州商品房供過于求;并且我們自己手上的錢越來越少,銀行貸款利率越來越高,買房的成本也越來越高了,不降價(jià)賣得出去么?

  針對(duì)這些問題,業(yè)內(nèi)人士指出:從全國范圍了來看,我們每年1.2%的城鎮(zhèn)化率,意味著有1600萬人口進(jìn)入城市里面,以人均40平米計(jì)算,就有6.4億平方米需要新建,再加上原來城市里本身還沒有房住的人,每年10億平方米的住房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前中國對(duì)住房的需求。郴州也一樣,還有太多縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村落的郴州居民渴望走進(jìn)城市,成為城里人,供過于求的情況可能還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到;另外現(xiàn)在這90后這一批剛需,基本處于有條件就有去城里安家的想法,銀行貸款利息雖說在提高,但是賺錢的速度可能也趕不上2017年房價(jià)上漲的速度,還是有大批剛需會(huì)選擇咬牙買房的。

  郴州想要繁榮,城市建設(shè)勢(shì)不可擋,房地產(chǎn)企業(yè)建改善型的好房子終會(huì)有好市場(chǎng),城市化率是支撐房地產(chǎn)長期發(fā)展和繁榮的一個(gè)非常重要的指標(biāo),相信在郴州縣鎮(zhèn)居民想要進(jìn)城生活的推動(dòng)下,2018年又是郴州房地產(chǎn)輝煌的一年。

  綜上,2018年房價(jià)走勢(shì)將看漲無疑了!

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