2018保定房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018保定房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月20日 chinairnwz來源：百家號(hào) 585 33
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  2018-2023年中國(guó)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)市場(chǎng)投資策略及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鄉(xiāng)村是農(nóng)民聚居和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的地方，從鄉(xiāng)村到村落，到社區(qū)、集市，再到城市、國(guó)家，鄉(xiāng)村是人類文明社會(huì)的最初形態(tài)，也是我們的第一個(gè)家。從來都說“誰不夸俺家鄉(xiāng)好”，可又不得不承認(rèn)很多農(nóng)村...

　　保定2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　想要預(yù)測(cè)保定2018年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下今年與保定房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。2016年底保定不管是二手房，還是新房，房?jī)r(jià)均未破萬，到了2017年10月，二手房新房房?jī)r(jià)均保持在1萬3千左右?？梢?，今年保定房?jī)r(jià)又漲了!那么，難道今年保定沒有樓市調(diào)控，沒有限購嗎?恐怕不是吧!

　　3月19日，保定市政府發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該“意見”堪稱保定史上最嚴(yán)厲的樓市限購限貸政策。

　　5月22日，河北保定樓市限購升級(jí)!保定根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，出臺(tái)相關(guān)意見，對(duì)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，市價(jià)格主管部門直接按照限定的房?jī)r(jià)或競(jìng)地的房?jī)r(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。銷售過程中嚴(yán)禁調(diào)整備案價(jià)格。

　　那么保定市的樓市調(diào)控，限購政策對(duì)保定的房?jī)r(jià)不起作用嗎?這肯定不是，大家可以明顯看到5月過后，保定房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)明顯受到了一定程度的控制，保持在了相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。按照這樣的趨勢(shì)，保定2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)保持穩(wěn)定，漲跌范圍估計(jì)會(huì)在1萬到1萬5之間徘徊，暴漲和暴跌的可能性不大。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，保定未來房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)比較大，原因具體如下：

　　一、市場(chǎng)行情早于大多數(shù)城市，顯得很高!

　　估計(jì)很多人已經(jīng)懵了，什么意思呢，我們只拿河北省舉例，保定與廊坊市房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，河北的很多地級(jí)市都沒有反應(yīng)，換句話說我們的樓市行情早于其它兄弟市，比如唐山市，明顯要滯后我們大約一年的時(shí)間，它才出現(xiàn)補(bǔ)漲。如果在我們樓市出現(xiàn)行情的時(shí)候，恰巧你去和別的城市比，肯定顯得保定高了。這輪房地產(chǎn)行情只要河北的城市都有份，唯一的區(qū)別是漲幅大小的問題。

　　二、保定樓市的高價(jià)格是由于人口的聚集決定的?

　　很多人喜歡拿人口的增長(zhǎng)說事情!只要有地方的房?jī)r(jià)大漲，統(tǒng)一歸結(jié)于人口的增長(zhǎng)，這樣的觀點(diǎn)有道理嗎?有，筆者覺得應(yīng)該這樣表述更準(zhǔn)確，大量有效的購房人群才是促使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因。保定的人口暴漲了沒有，顯然沒有;同時(shí)從統(tǒng)計(jì)的小學(xué)生人口的增速來看，保定小學(xué)生人口增速并不快。甚至遠(yuǎn)低于廊坊，落后于邯鄲。小學(xué)生增速的指標(biāo)代表著城市未來的希望。對(duì)于保定市來說，其城市的價(jià)值毋庸置疑，正常來說城市的價(jià)值應(yīng)該是和房?jī)r(jià)匹配的。筆者覺得保定高房?jī)r(jià)與人口的暴漲沒有關(guān)系，關(guān)鍵是人口也沒有暴漲。

　　三、保定市人口的基數(shù)是容易被忽略的因素

　　保定以前所轄22個(gè)縣，總?cè)丝谟卸嗌?1000多萬的人口，這對(duì)于很多城市來說是不可想象的。保定市本身自己的購買力就不低，有的人會(huì)說，自己收入不高，房?jī)r(jià)太高了。你要知道，很多城市的房?jī)r(jià)不是由本地剛需決定的。以北京為例，北京的房?jī)r(jià)是由北京土著的收入決定的嗎?肯定不是，像北京這樣的城市房?jī)r(jià)是由外地人決定的。保定的情況還不太一樣，支撐的主力除了市區(qū)的購房人群，其它縣區(qū)有購買力的人群同樣做出了貢獻(xiàn)。

　　四、營(yíng)銷炒作概念

　　這個(gè)原因就不再具體分析了，算是一個(gè)很重要的原因。只要是保定人都知道以前的副都事件，以及今年的新區(qū)成立事件，都著實(shí)的讓保定樓市火了一把，熱鬧場(chǎng)景保定人都深有體會(huì)，除非你是假保定人。

　　五、與北京的近緣關(guān)系

　　保定名字的由來，就是保衛(wèi)大都，安定天下之意，保定與北京的近緣關(guān)系，使得北京的外溢資金非常容易的流到保定這座城市。我們要知道，現(xiàn)在由于交通和網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)城市間的聯(lián)系越來越緊密，保定和廊坊距離北京如此之近，作為衛(wèi)星城的保定，房?jī)r(jià)最容易遞延到這個(gè)區(qū)域。同時(shí)以市場(chǎng)規(guī)律分析，北京與保定的房?jī)r(jià)會(huì)以一定的比例存在，當(dāng)北京樓市突然被學(xué)區(qū)房引爆，房子價(jià)差就會(huì)被拉大，為了最終能回到原來的房?jī)r(jià)比例，保定的房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲，這屬于市場(chǎng)規(guī)律。

　　保定房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　保定3月新房均價(jià) 12288 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 142%

　　保定2月新房均價(jià) 12465 元/m2

　　保定當(dāng)前在售樓盤 62 個(gè)

　　涿州市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　高碑店市房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　淶水縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　滿城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　清苑區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　易縣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蓮池區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　競(jìng)秀區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　保定周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)

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