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2018徐州房價(jià)走勢(shì)最新消息_徐州房價(jià)還會(huì)漲嗎_徐州房價(jià)預(yù)測(cè)

  • 2018年3月19日 ZhouXun來源:365淘房 1143 73
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“買房要趁早”這句話說的很有道理,在樓市去向暫不明確的時(shí)候,看中合適的房源就及時(shí)下手。

2018徐州房價(jià)走勢(shì)最新消息_徐州房價(jià)還會(huì)漲嗎_徐州房價(jià)預(yù)測(cè)

回首2017,徐州樓市可謂是跌宕起伏,激情四溢又黯然神傷,從一言不合就漲漲漲,到套路式限字訣轟炸,有人冷眼旁觀,有人莫名恐慌,有人猶豫觀望?;ㄊ秸{(diào)控及嚴(yán)厲監(jiān)管下,徐州樓市的火熱之勢(shì)稍微降了下溫,備案價(jià)被限制,樓盤漲幅逐漸縮小······

伴隨著新年氣息的逐漸消失,2018年的徐州樓市也掀開了新的篇章。對(duì)于徐州房價(jià),有人看漲,也有人看跌。而徐州在售的樓盤中,有的已經(jīng)開始喊漲,有的卻賣不動(dòng)。

新年開局 直擊徐州15熱盤

年后上班第一天,小編兵分4路直擊徐州5區(qū)15盤,此次探訪的樓盤分布在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、泉山區(qū)、銅山區(qū)、鼓樓區(qū),既有東區(qū)熱盤保利合景瓏灣、綠地高鐵東城,又有徐州的谷底價(jià)樓盤魚先生的社區(qū),還有即將開盤的純新盤湖悅天境、萬科淮海天地八街區(qū)等,物業(yè)類型較為豐富,除了高層、洋房,還有徐州銅山萬達(dá)廣場(chǎng)的公寓房源在售。

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探情況來看,多個(gè)售樓處人氣火爆,不少樓盤出現(xiàn)“無房可賣”的現(xiàn)象,不過各區(qū)表現(xiàn)各有不同,區(qū)域分化較為明顯。

春節(jié)人氣不減 日均到訪量冷熱不均

因返鄉(xiāng)置業(yè)的影響,徐州樓市再度迎來了一小波高漲?!皬拇竽瓿跞_始,來看房的客戶明顯增多,大部分是外出務(wù)工返鄉(xiāng)過年的年輕人。”保利合景瓏灣一位置業(yè)顧問告訴小編,過年期間售樓處一直有人值班,也是考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的這部分購房者。

據(jù)多家樓盤顧問介紹,自大年初三開始,售樓處日均到訪量就在不斷增加,日均到訪量大多在20-70組。西區(qū)融創(chuàng)淮海壹號(hào)因目前有少量剩余房源在售,所以,春節(jié)長假期間日均到訪量較高,一天正常130組左右,其中一大部分購房者都是返鄉(xiāng)置業(yè)客戶。

除此之外,為吸引購房者到訪,美的公園天下春節(jié)期間推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)。從小編實(shí)探的情況來看,售樓處現(xiàn)場(chǎng)人氣十分火爆,多個(gè)置業(yè)顧問“吐槽”累到瘋。據(jù)了解,春節(jié)期間,因?yàn)橐恍┮骰顒?dòng),美的公園天下日均到訪量也較高,日均到訪量大約在40-50組。

多盤瞄準(zhǔn)金三銀四 陸續(xù)開始“補(bǔ)倉”

目前,除融創(chuàng)淮海壹號(hào)、港利上城國際、魚先生的社區(qū)、徐州銅山萬達(dá)廣場(chǎng)剩余少量房源在售之外,其余樓盤均處于“無房可售”的狀態(tài)?!熬唧w開盤時(shí)間,樓棟、房源量、價(jià)格現(xiàn)在都還沒確定,基本上現(xiàn)在就是等待通知”,綠地高鐵東城一位置業(yè)顧問說到。

美的公園天下預(yù)計(jì)3月下旬或4月初推新,萬科淮海天地八街區(qū)預(yù)計(jì)3月中下旬首開,蘇寧悅城預(yù)計(jì)4/5月份推出小高層房源,港利上城國際、融創(chuàng)淮海壹號(hào)、中海熙岸華府等樓盤,預(yù)計(jì)也會(huì)在4/5月份推新。

除此之外,純新盤中梁首府首批房源目前僅剩幾套未落位,湖悅天境和美的雍翠園首批房源在接受驗(yàn)資;而綠地高鐵東城、中銳星尚城則進(jìn)入了收官階段。據(jù)了解,綠地高鐵東城僅剩3棟高層未售,預(yù)計(jì)5、6月份將會(huì)推出;中銳星尚城僅剩4棟洋房未售,預(yù)計(jì)4月底推出。

2018年,徐州房價(jià)是漲是跌?

回顧2017展望2018,每個(gè)人都會(huì)關(guān)心的顯然是樓市,2017年,即使是在政府嚴(yán)格的限價(jià)、限賣政策之下,徐州房價(jià)依舊處在上漲階段,那么今年這種火爆行情能否延續(xù)呢?

從政策方面來看,國家已經(jīng)定調(diào),房子是用來住的,不是用來炒的,所以徐州的限價(jià)、限賣政策或?qū)⒗^續(xù)從緊調(diào)控。前段時(shí)間央行也已定調(diào),首次提出“房地產(chǎn)金融”這個(gè)說法,貨幣層面調(diào)控是否實(shí)質(zhì)性放松仍值得關(guān)注,從另一方面來看,這也就說明2018年的調(diào)控會(huì)一定程度轉(zhuǎn)向??傮w來說,決定房價(jià)漲跌的核心因素還是供需,目前徐州樓市的土地供應(yīng)依舊緊張,可售房源仍舊是“供不應(yīng)求”。而下半年徐州的一些高地價(jià)樓盤或許也將會(huì)陸續(xù)入市,所以就小編個(gè)人猜想,2018年徐州樓市的分化將會(huì)更加明顯,部分區(qū)域的房價(jià)還會(huì)維持較高水平。

所以說,“買房要趁早”這句話說的很有道理,在樓市去向暫不明確的時(shí)候,看中合適的房源就及時(shí)下手。

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