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2018長(zhǎng)春房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

  • 2018年3月19日 chinairnwz來(lái)源:百家號(hào) 1114 71
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  長(zhǎng)春2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

  想要預(yù)測(cè)長(zhǎng)春2018年的房?jī)r(jià),我們先來(lái)回顧一下今年與長(zhǎng)春房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。

  “一年不見(jiàn),長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)變化逆天了!”因?yàn)闆](méi)湊夠首付款,原計(jì)劃去年買房的卜先生,只能將計(jì)劃延遲到現(xiàn)在,但當(dāng)他再次奔走在看房路上時(shí),忍不住氣惱:“現(xiàn)在的房?jī)r(jià),真心買不起了?!?/p>

  2017年,長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步向上。在這種相對(duì)利好的環(huán)境下總是容易產(chǎn)生各種各樣的聲音和猜測(cè)。近期,有一種關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)卻格外的一致,那就是“長(zhǎng)春房?jī)r(jià)即將破10000元/㎡”。為什么家都要這樣說(shuō)?終歸是要提供事實(shí)依據(jù),而不能道聽(tīng)途說(shuō),以訛傳訛。至于房?jī)r(jià)上漲的原因,具體如下。

  1、地價(jià)飆升,房?jī)r(jià)怎么可能不長(zhǎng)返降!

  2016年11月2日吳中地產(chǎn)競(jìng)價(jià)211輪,樓面價(jià)5414元/平方米,競(jìng)拍南城長(zhǎng)春?jiǎn)蝺r(jià)地王。

  2017年9月25日,中海豪擲56億余元北湖5宗地塊收入囊中,平均樓面價(jià)超4500元/平。與之相隨的北湖片區(qū)樓盤集體封盤,坐等漲價(jià)。

  2017年10月19日,華潤(rùn)經(jīng)過(guò)395輪競(jìng)拍,以樓面價(jià)6475元/平將南城新地塊收入囊中,長(zhǎng)春市新地王再次誕生。

  小編幫大家普及過(guò)樓面價(jià)價(jià)格和房?jī)r(jià)的關(guān)系,在這里不妨在幫助大家強(qiáng)調(diào)一次。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。

  各位看官請(qǐng)實(shí)事求是的講,地價(jià)飆升到如此高度,再考慮設(shè)計(jì)成本,建筑成本,營(yíng)銷成本,銀行利率,品牌價(jià)值,區(qū)域價(jià)值,資源配套等成本,房?jī)r(jià)低于10000元/平出售,你相信嗎?

  2、庫(kù)存下降,可售房源變得稀缺!

  2017年春季長(zhǎng)春市權(quán)威媒體公布,長(zhǎng)春市樓市庫(kù)存創(chuàng)新低。經(jīng)過(guò)2016年開(kāi)發(fā)商大喊區(qū)劃庫(kù)存總量口號(hào),至2017年第一季度,商品房新增供應(yīng)總量88.59萬(wàn)平方米,供求比為0.48:1;商品住宅新增供應(yīng)64.37萬(wàn)平方米,成交總量為152.3萬(wàn)平方米,供求比為0.43:1。(1~3)月份消化庫(kù)存85.19萬(wàn)平方米。截至3月末,長(zhǎng)春市商品住宅累計(jì)庫(kù)存達(dá)796.82萬(wàn)平方米,消化周期為10.56個(gè)月,是從2016年以來(lái)最低點(diǎn),同比2016年庫(kù)存量下降約22.68%。

  這些數(shù)據(jù)這意味著什么?

  這些數(shù)據(jù)意味著大部分已開(kāi)發(fā)地塊不再有庫(kù)存壓力,而是開(kāi)發(fā)商拿到新地塊前賴以生存的沃土。所以只要地價(jià)不降,房?jī)r(jià)就只能一路向上。

  3、城市向前,房?jī)r(jià)自然要水漲船高。

  盡管多數(shù)吃瓜群眾會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)是丈母娘帶動(dòng)的,亦或是,房?jī)r(jià)是家長(zhǎng)為了孩子有個(gè)好學(xué)校而擇居帶動(dòng)的。

  但若悉心留意,長(zhǎng)春在近幾年內(nèi)的城市配套建設(shè)上取得的成績(jī),或是快速提升長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力的中堅(jiān)力量。長(zhǎng)春無(wú)論是在城市軌道建設(shè)上,還是在相應(yīng)的城市商業(yè)、生活配套建設(shè),均成熱銷樓盤的加分亮點(diǎn)。

  2017年6月30長(zhǎng)春地鐵一號(hào)線開(kāi)通,周邊樓盤分享著交通便捷的紅利;今年上半年長(zhǎng)春多家學(xué)校確定校址,動(dòng)工開(kāi)建,今年秋天迎來(lái)長(zhǎng)春市第七十二中學(xué)臺(tái)北明珠學(xué)校、英才學(xué)校(吉林大學(xué)附屬中學(xué)北湖學(xué)校)、慧仁學(xué)校、尚德學(xué)校、明達(dá)學(xué)校(長(zhǎng)春新區(qū)北湖明達(dá)實(shí)驗(yàn)學(xué)校)五所學(xué)校開(kāi)學(xué),使得周邊樓盤傍上了學(xué)校這一配套,而長(zhǎng)春在市政建設(shè)方面也是動(dòng)作頗多,謝家濕地公園、南溪濕地公園、八一生態(tài)公園等公園的建設(shè),不僅為周邊帶來(lái)優(yōu)美環(huán)境,也為周邊樓盤增添”砝碼”。

  在某種角度上看,長(zhǎng)春在綜合發(fā)展實(shí)力上的增強(qiáng)為自身提升了價(jià)值,為長(zhǎng)春帶來(lái)的巨大購(gòu)買力加深發(fā)展?jié)摿?。此番相輔相成的力量,或?qū)⒎€(wěn)固長(zhǎng)春“身價(jià)”。

  綜上所述,城市快速發(fā)展,配套逐步完善,城市競(jìng)爭(zhēng)力逐步提升。對(duì)比全國(guó)各大省會(huì)城市房?jī)r(jià),2018年長(zhǎng)春或?qū)⒗^續(xù)上漲,至于能不能破10000元/㎡,讓咱們拭目以待吧!

  長(zhǎng)春房?jī)r(jià)走勢(shì)

  長(zhǎng)春03月新房均價(jià) 9050 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.72%

  長(zhǎng)春02月新房均價(jià) 9116 元/m2

  長(zhǎng)春當(dāng)前在售樓盤 174 個(gè)

  南關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  經(jīng)開(kāi)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  寬城房?jī)r(jià)走勢(shì)

  二道房?jī)r(jià)走勢(shì)

  綠園房?jī)r(jià)走勢(shì)

  高新房?jī)r(jià)走勢(shì)

  汽開(kāi)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  凈月房?jī)r(jià)走勢(shì)

  朝陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  高新北區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  經(jīng)開(kāi)北區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  2018房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲?

  如果漲,漲多少?

  先來(lái)看目前區(qū)域價(jià)格:城中央不用說(shuō),10000+打底。

  南部新城9000一平湊合過(guò),想要個(gè)四眼兒齊的,得12000;

  北湖小高最便宜的也得8000一平,貴的都得9000以上;

  經(jīng)開(kāi) 二道貧富差距大,有6000多一平的,也有過(guò)萬(wàn)的;

  寬城均價(jià)依舊喜人,那是因?yàn)楸惶m家那片的房子拉低了價(jià)格,三環(huán)附近的也都得8000多一平;

  綠園 汽開(kāi)看著不起眼,新房一直也不便宜,西部新城要?jiǎng)恿耍录揖G園的二手房要賣都不賣了。

  未來(lái)房?jī)r(jià)形勢(shì):

  1)北湖、南城繼續(xù)占領(lǐng)熱銷榜,新盤上市小幅拉動(dòng),漲500算少的;

  2)東西城看地鐵配套,周邊房?jī)r(jià)漲幅向300-500沖刺;

  3)西部新城最近有動(dòng)靜,不過(guò)開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng),小漲在所難免;

  4)朝陽(yáng)凈月,房?jī)r(jià)不低,熱度也不高,二手房?jī)r(jià)格基本持平;

  5)品牌開(kāi)發(fā)商、品牌物業(yè)號(hào)召力增強(qiáng),價(jià)格堅(jiān)挺。

延伸閱讀

細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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房?jī)r(jià)作為一個(gè)全國(guó)人民都關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題,每天的價(jià)格變動(dòng)都牽動(dòng)這一群人的心,綜觀2017的放價(jià)走勢(shì)沒(méi)有之前的轟轟烈...

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