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青島市高新區(qū)二手房成交情況??jī)r(jià)格走勢(shì)如何?

  • 2018年3月16日 YangJinZhu來(lái)源:青島早報(bào) 764 46
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據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年3月4日至2018年3月10日,青島全市二手房共成交1603套,成交面積139609.4平方米,環(huán)比上周上漲35%。

區(qū)域二手房持續(xù)低迷


受到調(diào)控投資客減少和各盤之間相互分流的影響,與去年同期相比各樓盤的自然客流量已經(jīng)有所減少。以往記者在各樓盤探盤時(shí),營(yíng)銷中心門前都停有大量的私家車,許多樓盤都是購(gòu)房者慕名駕車來(lái)看房。售樓處里也是人滿為患,置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于看房團(tuán)熱情不高。

自然客流有所減少的同時(shí),房車的發(fā)車頻率卻越來(lái)越高。不但有網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)組織的看房團(tuán),而且各大中介機(jī)構(gòu)也會(huì)組織客戶集體到營(yíng)銷中心看房。此外,記者采訪多名購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者接到置業(yè)顧問(wèn)和中介微信和營(yíng)銷電話也明顯增多,七成看房者表示目前各大營(yíng)銷中心緊張氣氛已經(jīng)大大緩和。

值得注意的是,在二手房市場(chǎng)上,高新區(qū)的交易持續(xù)低迷。在剛剛過(guò)去的一個(gè)周中,青島二手房周成交重現(xiàn)峰值。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年3月4日至2018年3月10日,青島全市二手房共成交1603套,成交面積139609.4平方米,環(huán)比上周上漲35%。其中,西海岸的網(wǎng)簽量依舊是市內(nèi)最高,成交410套,環(huán)比上升40.4%。但是高新區(qū)周成交量只有7套,比平度還要少6套。記者在高新區(qū)走訪時(shí),還很難看到品牌房產(chǎn)中介的門店。采訪多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人記者了解到,造成這一因素的主要原因是目前整個(gè)片區(qū)可進(jìn)行二手交易的房源并不多,而且一二手房的價(jià)格開(kāi)始倒掛,購(gòu)房者購(gòu)買二手房的熱情不高。

土地供應(yīng)量有增無(wú)減

青島市 高新區(qū)

在商品房銷售火爆的同時(shí),高新區(qū)土地供應(yīng)持續(xù)旺盛。青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地公告,將搭配出讓高新區(qū)2宗地,一宗工業(yè)用地,一宗商住用地,總占地面積20萬(wàn)平方米,合計(jì)約300畝,起拍總價(jià)為4.06億,拍賣設(shè)最高限價(jià),當(dāng)達(dá)到限價(jià)后,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)?cè)瞬殴⑴浣ū壤?/p>

根據(jù)拍賣公告顯示,編號(hào)G-2017-060地塊位于高新區(qū)豐慶路以南、華東路以東、規(guī)劃東4號(hào)線以西,占地面積66667平方米,規(guī)劃建面120000平方米,為住宅和零售商業(yè)用地,住宅與商業(yè)建筑比為85:15;樓面起始價(jià)為3000元/平方米,競(jìng)買保證金18000萬(wàn)元,拍賣起始價(jià)為36000萬(wàn)元。此外,編號(hào)G-2017-060地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積約40800.2平方米,人才公寓的銷售合同均價(jià)為7980元/平方米,套型建筑面積控制在65平方米至180平方米。

從地理位置上來(lái)看,該地塊位于高新區(qū)東片區(qū),鄰近青島主城區(qū),周邊有大型居住社區(qū)世茂公園美地和雨潤(rùn)星雨華府,北側(cè)為新城控股山大項(xiàng)目,周邊配套完善,目前新房均價(jià)在每平方米1.2萬(wàn)元至1.3萬(wàn)元左右。

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