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2018大連房價走勢最新消息 大連房價走勢預測 短期內(nèi)上漲趨勢不會改變

  • 2018年3月13日 ZhouXun來源:掌上大連 640 37
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短期而言,2018年大連房價上漲的趨勢不會改變,作為前期滯漲的二線城市,大連在過去幾年全國房價上漲的浪潮中明顯滯后,本次補漲也在情理之中。


2018大連房價走勢最新消息 大連房價走勢預測 短期內(nèi)上漲趨勢不會改變

去年沒買房,一年都白忙!一個“漲”字,訴說了大連房價2017年的整體趨勢。值此2018年初,購房者紛紛發(fā)來問詢:大連房價還能再漲嗎?什么時候出手合適?

想要預測2018大連未來房價,我們就得先回顧一下2017年大連房價的走勢。

漲漲漲,2017大連房價普遍上漲

2017年的樓市調控不斷發(fā)力,多個城市密集出臺樓市調控措施,全國40余座城市開始“限購”或“限售”,而咱大連目前還沒有。所以,2017年大連肆無忌憚地漲漲漲。

10月13日,2017大連秋季房交會,第五十九屆大連房屋交易大會,暨海外置業(yè)投資展覽會,在大連星海世博廣場開幕。

一個 ” 漲 ” 字成為本屆秋交會帶給市民的最大感受。部分參展樓盤半年內(nèi)價格漲了30% 多。

根據(jù)房地產(chǎn)調研機構的統(tǒng)計,2017年前三季度中、西、沙、甘、高市內(nèi)五區(qū)的新商品房銷售均價增長了 8%。目前市內(nèi)均價 13000 元 / 平方米,比2016年同期 12000 元 / 平方米增長了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增長 15%。

對比了今年春交會、夏交會、秋交會,給出報價的同一樓盤,價格漲幅不等。有的樓盤從春交會的 11500 元 / 平方米漲到 13500 元 / 平方米,有的從 12000 元 / 平方米漲到了 17000 元 / 平方米。也有的區(qū)域漲幅較小,從 6000 元 / 平方米漲到 7500 元 / 平方米??粗w上漲的形勢,2018年大連房價會降的可能性不大。

到了年底,大連房價繼續(xù)逆市上揚,就連二手房都有不小的漲幅。

“補漲”成為2017大連房價代名詞

是什么原因造成了2017年以來大連房價的持續(xù)上漲呢?

業(yè)內(nèi)人士分析表示,目前大連房價的上漲主要是市場供求關系的正常表現(xiàn)。去年以來,我市樓市去庫存效果明顯。中山、西崗、沙河口等主城區(qū)庫存已所剩無幾。高新區(qū)由于供應量有限,甚至面臨無房可售的情況。而大連的庫存基本上集中在旅順、金普新區(qū),市內(nèi)庫存非常少,這都在一定程度上拉升了大連的商品房價格。

2017年大連的房價調控政策,得到了居民較高的認可度。

和大連現(xiàn)行的正向激勵的樓市政策不同,目前全國大部分一二線城市都出臺了限購限貸政策。甚至有些一線城市限購、限貸、限售、限價,是史上最嚴政策。一組數(shù)據(jù)顯示,去年十一期間,全國重點關注的 19 個熱點城市,成交量整體下降 51%。北上廣等熱門城市的限購政策外溢,也使得很多投資客將目光投向了大連市場。

2018大連房價走勢如何?

2017年大連的土地市場,共計35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月為土地入市高峰月,最高樓面價為甘區(qū)萬達旁南松路北地塊19204元/平。

短期而言,2018年大連房價上漲的趨勢不會改變,作為前期滯漲的二線城市,大連在過去幾年全國房價上漲的浪潮中明顯滯后,本次補漲也在情理之中;但長期而言,房價上漲到一定程度,購房者會越來越少,加之調控政策日益加碼,一大批投資客將站在山頂哭泣,變成最終的接盤者。

那么,身在大連的我們應該咋辦,買房還是不買房?還是要具體問題具體分析。如果你是為滿足居住需求,改善居住條件,任何時候買房都是正確的;如果你是為了投資,那就要謹慎一些,要充分考慮經(jīng)濟發(fā)展速度、通貨膨脹速度,國家政策的推出力度,如房產(chǎn)稅、住房租賃條例等等。

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