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2018揚(yáng)州房價會不會下跌_2018年揚(yáng)州房價預(yù)測_多少錢一平

  • 2018年3月13日 chinairnwz來源:百家號 1163 75
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  2018年揚(yáng)州房價會跌嗎?

  2016年底,揚(yáng)州新房、二手房房價均未突破1萬元,今年均突破了,而且二手房還漲到了1萬2。剛剛開始的11月,又一次刷新了無數(shù)人對揚(yáng)州樓市的理解。不少買房人前一秒還翹首以盼著大會的調(diào)控政策,后一秒?yún)s不得不接受揚(yáng)州又出新地王的無情現(xiàn)實,但可以肯定的是,以11月1日的土拍為分界點,揚(yáng)州房價已正式敲響警鐘:今年不買房,明年買地王。

  2017年揚(yáng)州樓市火爆程度創(chuàng)新高,上半年明著沸騰,下半年背地里發(fā)燒;11月?lián)P州新房均價已破萬,主城區(qū)內(nèi)僅剩8個萬元以下盤;揚(yáng)州樓市未來走向預(yù)測,均價破20000元/m2只是時間問題。小編估計2018年揚(yáng)州房價依舊會上漲。

  揚(yáng)州2018房價走勢預(yù)測

  預(yù)測1:揚(yáng)州全市新房均價未來一定會破20000元/m2。目前揚(yáng)州樓市的趨勢是,萬元以下的樓盤將正在絕跡,位置好、配套齊全、學(xué)區(qū)湊合、不用找關(guān)系的新房基本都要到12000-13000元/m2以上,甚至更高。而11月的土拍毫無疑問會成為揚(yáng)州樓市的強(qiáng)心劑,買房人的買房熱情并未消失,房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。

  預(yù)測2:2018年可能是揚(yáng)州史上最難買到房的一年,二手房市場會異?;鸨?。據(jù)我了解,目前揚(yáng)州在售的新盤,有很大比例會在今年內(nèi)清盤,而計劃明年入市的樓盤并不多且大部分都偏改善,價格并不適合剛需。因此2018年揚(yáng)州樓市的新房供應(yīng)量依然不足,很大一部分剛需會被擠壓到二手房市場,成為接盤俠。

  預(yù)測3:揚(yáng)州樓市可能會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。11月土拍、新房供不應(yīng)求、去庫存速度過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策極有可能無法控制明年的揚(yáng)州房價。但“房子是用來住的,不是用來炒的”大基調(diào)擺在這,揚(yáng)州房價一旦瘋漲就必出調(diào)控政策。但值得注意的是,調(diào)控不等于降價,揚(yáng)州樓市未來可能會保持小幅穩(wěn)定上漲趨勢。

  揚(yáng)州房價走勢

  揚(yáng)州03月新房均價 11132 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 8.26%

  揚(yáng)州02月新房均價 10283 元/m2

  揚(yáng)州當(dāng)前在售樓盤 75 個

  邗江區(qū)房價走勢

  廣陵區(qū)房價走勢

  開發(fā)區(qū)房價走勢

  江都區(qū)房價走勢

  人口:

  很多人買房無非就是那幾點理由。孩子上學(xué)要買對口的學(xué) 區(qū) 房,老人養(yǎng)老想買個養(yǎng)生宜居的住宅,情侶因為要結(jié)婚必須要買一套婚房的剛需盤以及外地投資客看好揚(yáng)州市場的投資性樓盤。

  目前不得不承認(rèn)的是,我國確實已經(jīng)步入“人口老齡化”的階段,“人口紅利”的優(yōu)勢在逐漸減少,未來將不會有太多年輕人從農(nóng)村涌入城市;

  然而,事實上,人口老齡化對房產(chǎn)市場的影響不會像想象的那么大。因為雖然人口老齡化的事實不可否認(rèn),但事實上,人口基數(shù)足夠大,而且二胎政策已經(jīng)放開。

  最重要的是,我國的城市化已經(jīng)進(jìn)入下半場,遠(yuǎn)不是原來“農(nóng)村包圍城市”,而是從“農(nóng)村向城市涌入”變成“由周邊三四五六線城市涌向中心城市”。

  政策:

  ▼近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,10月?lián)P州房價環(huán)比上漲0.5%,相較于9月份上漲0.1%,這是揚(yáng)州房價連續(xù)第27個月上漲,10月?lián)P州房價漲幅出現(xiàn)回升。

  、70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

  2、70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降,二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。

  一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月基本相同;

  3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。

  不過比較有意思的是,這輪調(diào)控“限購+限貸+限價+限售”,房價仍然沒有下降,相反大多數(shù)城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外,其他城市房價均在上漲。

  2018年揚(yáng)州房價會不會漲?

  Q1:調(diào)控之下,房價何時會下跌?

  答:很多人對于調(diào)控有誤解,認(rèn)為調(diào)控就是要讓房價下跌。其實不是,調(diào)控是為了讓房價穩(wěn)定下來,既不大漲也不大跌。

  國家一直以來說的,都是要穩(wěn)定房價,讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展,減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險。國家從來沒有說過,要讓房價下跌的話。這是基本態(tài)度,我們一定要認(rèn)清。

  當(dāng)然啦,本文也不是說房價不是不能降低。事實上,在我國樓市發(fā)展史上,確實有幾次樓市崩盤,包括溫州、海南,當(dāng)然比較具有代表性的還是海南的“天涯海角”。

  其實從政策制定到落實,中間還是有過渡期和緩沖期的,也就是說,2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過渡期。

  Q2:三四線城市還能不能買?剛需要不要再等等?

  答:1.國家要去三四線庫存,這是任務(wù)。

  2.怎么去庫存?人們習(xí)慣于買漲不買跌,所以要讓房價漲。

  3.等房價漲的差不多50%以上了,去庫存也就去的差不多了,大概率開始限購。

  4.限售以后,房子難買也難賣,流動性變差,房價逐漸穩(wěn)定甚至小幅回落。

  5.而相比于50%以上的上漲,回落的10%根本就不算什么,等回落后再買入的人,終究還是虧了。

  縱觀這20年的樓市,一年內(nèi)上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù),一年內(nèi)下跌50%的城市少有,這就是真實的現(xiàn)狀。所以既然是剛需,既然早晚都要買,趁著利率低趕緊買入,終究還是省錢的。

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