2018揚(yáng)州房價會不會下跌_2018年揚(yáng)州房價預(yù)測_多少錢一平

• 2018年3月13日 chinairnwz來源：百家號 1163 75
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

　　2018年揚(yáng)州房價會跌嗎?

　　2016年底，揚(yáng)州新房、二手房房價均未突破1萬元，今年均突破了，而且二手房還漲到了1萬2。剛剛開始的11月，又一次刷新了無數(shù)人對揚(yáng)州樓市的理解。不少買房人前一秒還翹首以盼著大會的調(diào)控政策，后一秒?yún)s不得不接受揚(yáng)州又出新地王的無情現(xiàn)實，但可以肯定的是，以11月1日的土拍為分界點，揚(yáng)州房價已正式敲響警鐘：今年不買房，明年買地王。

　　2017年揚(yáng)州樓市火爆程度創(chuàng)新高，上半年明著沸騰，下半年背地里發(fā)燒;11月?lián)P州新房均價已破萬，主城區(qū)內(nèi)僅剩8個萬元以下盤;揚(yáng)州樓市未來走向預(yù)測，均價破20000元/m2只是時間問題。小編估計2018年揚(yáng)州房價依舊會上漲。

　　揚(yáng)州2018房價走勢預(yù)測

　　預(yù)測1：揚(yáng)州全市新房均價未來一定會破20000元/m2。目前揚(yáng)州樓市的趨勢是，萬元以下的樓盤將正在絕跡，位置好、配套齊全、學(xué)區(qū)湊合、不用找關(guān)系的新房基本都要到12000-13000元/m2以上，甚至更高。而11月的土拍毫無疑問會成為揚(yáng)州樓市的強(qiáng)心劑，買房人的買房熱情并未消失，房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。

　　預(yù)測2：2018年可能是揚(yáng)州史上最難買到房的一年，二手房市場會異?；鸨?。據(jù)我了解，目前揚(yáng)州在售的新盤，有很大比例會在今年內(nèi)清盤，而計劃明年入市的樓盤并不多且大部分都偏改善，價格并不適合剛需。因此2018年揚(yáng)州樓市的新房供應(yīng)量依然不足，很大一部分剛需會被擠壓到二手房市場，成為接盤俠。

　　預(yù)測3：揚(yáng)州樓市可能會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。11月土拍、新房供不應(yīng)求、去庫存速度過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策極有可能無法控制明年的揚(yáng)州房價。但“房子是用來住的，不是用來炒的”大基調(diào)擺在這，揚(yáng)州房價一旦瘋漲就必出調(diào)控政策。但值得注意的是，調(diào)控不等于降價，揚(yáng)州樓市未來可能會保持小幅穩(wěn)定上漲趨勢。

　　揚(yáng)州房價走勢

　　揚(yáng)州03月新房均價 11132 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 8.26%

　　揚(yáng)州02月新房均價 10283 元/m2

　　揚(yáng)州當(dāng)前在售樓盤 75 個

　　邗江區(qū)房價走勢

　　廣陵區(qū)房價走勢

　　開發(fā)區(qū)房價走勢

　　江都區(qū)房價走勢

　　人口：

　　很多人買房無非就是那幾點理由。孩子上學(xué)要買對口的學(xué) 區(qū) 房，老人養(yǎng)老想買個養(yǎng)生宜居的住宅，情侶因為要結(jié)婚必須要買一套婚房的剛需盤以及外地投資客看好揚(yáng)州市場的投資性樓盤。

　　目前不得不承認(rèn)的是，我國確實已經(jīng)步入“人口老齡化”的階段，“人口紅利”的優(yōu)勢在逐漸減少，未來將不會有太多年輕人從農(nóng)村涌入城市;

　　然而，事實上，人口老齡化對房產(chǎn)市場的影響不會像想象的那么大。因為雖然人口老齡化的事實不可否認(rèn)，但事實上，人口基數(shù)足夠大，而且二胎政策已經(jīng)放開。

　　最重要的是，我國的城市化已經(jīng)進(jìn)入下半場，遠(yuǎn)不是原來“農(nóng)村包圍城市”，而是從“農(nóng)村向城市涌入”變成“由周邊三四五六線城市涌向中心城市”。

　　政策：

　　▼近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月?lián)P州房價環(huán)比上漲0.5%，相較于9月份上漲0.1%，這是揚(yáng)州房價連續(xù)第27個月上漲，10月?lián)P州房價漲幅出現(xiàn)回升。

　　、70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

　　2、70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。

　　一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同;

　　3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。

　　不過比較有意思的是，這輪調(diào)控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數(shù)城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲。

　　2018年揚(yáng)州房價會不會漲?

　　Q1：調(diào)控之下，房價何時會下跌?

　　答：很多人對于調(diào)控有誤解，認(rèn)為調(diào)控就是要讓房價下跌。其實不是，調(diào)控是為了讓房價穩(wěn)定下來，既不大漲也不大跌。

　　國家一直以來說的，都是要穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。這是基本態(tài)度，我們一定要認(rèn)清。

　　當(dāng)然啦，本文也不是說房價不是不能降低。事實上，在我國樓市發(fā)展史上，確實有幾次樓市崩盤，包括溫州、海南，當(dāng)然比較具有代表性的還是海南的“天涯海角”。

　　其實從政策制定到落實，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過渡期。

　　Q2：三四線城市還能不能買?剛需要不要再等等?

　　答：1.國家要去三四線庫存，這是任務(wù)。

　　2.怎么去庫存?人們習(xí)慣于買漲不買跌，所以要讓房價漲。

　　3.等房價漲的差不多50%以上了，去庫存也就去的差不多了，大概率開始限購。

　　4.限售以后，房子難買也難賣，流動性變差，房價逐漸穩(wěn)定甚至小幅回落。

　　5.而相比于50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什么，等回落后再買入的人，終究還是虧了。

　　縱觀這20年的樓市，一年內(nèi)上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù)，一年內(nèi)下跌50%的城市少有，這就是真實的現(xiàn)狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。

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