房產(chǎn)過戶給子女 哪種方式最劃算？

• 2018年3月10日 FanTianQing來源：今日頭條 1129 72
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)金融研究報告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程...

父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式。

父母如何將房產(chǎn)過戶給子女？哪種方式最劃算？

將房產(chǎn)過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單，需要走一定的程序，還要支付一些費用，尤其是金額較大的房產(chǎn)，對于一線城市居民來說，一套房產(chǎn)動輒幾百萬元，部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元，因此繼承金額如此巨大的財產(chǎn)，通過何種方式以最小的成本取得，確實需要認真思考。

一、以買賣的方式辦理過戶

以這種方式辦理過戶的需要以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；這大家應(yīng)該都知道，但是大家知道都需要繳納哪些費用嗎？下面小編就來告訴大家，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。

二、以贈與的方式辦理過戶

以贈與的方式辦理過戶需要先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

大家現(xiàn)在肯定在想了，將自己的房子送給自己的孩子，居然也需要花錢？納尼？答案那是肯定是確定、一定以及肯定了，而且費用還不低呢！因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，否則將會花費更多的費用了。

三、以繼承的方式辦理過戶

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了不少錢。

雖然繼承的成本最低，但手續(xù)也是最繁多的。

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就 需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享有繼承權(quán)。

在費用的繳納上，通過繼承取得的房產(chǎn)免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。

總結(jié)：

五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。

五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢：

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

所以，選擇哪種方式過戶還需要要看房屋的具體情況。

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