2018年海南三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)動(dòng)態(tài)

• 2018年3月9日 ZhouXun來源：百家號(hào) 1273 83
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  2018-2023年公共建筑裝修行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

為遏制瘋狂的樓市，回歸“房子是用來住，不是用來炒”的居住屬性，政府部門出臺(tái)非本省戶籍限購(gòu)政策。一石激起千層浪，部分市縣紛紛響應(yīng)。

這個(gè)春節(jié)假期，不少游客紛紛涌入三亞旅游，推動(dòng)了三亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。于三亞經(jīng)濟(jì)密不可分的房?jī)r(jià)在什么區(qū)間呢?對(duì)于三亞未來的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，有關(guān)人士是怎么預(yù)測(cè)的?

在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍居民家庭限購(gòu) 1 套住房;暫停向在海南已擁有 1 套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對(duì)在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購(gòu)買商品住宅的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納 1 年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購(gòu)買第 2 套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可轉(zhuǎn)讓。 三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余 70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

為遏制瘋狂的樓市，回歸“房子是用來住，不是用來炒”的居住屬性，政府部門出臺(tái)非本省戶籍限購(gòu)政策。一石激起千層浪，部分市縣紛紛響應(yīng)。三亞也在5月10日出臺(tái)限樓市調(diào)控政策，劃定限購(gòu)區(qū)域，非本省戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房須提供連續(xù)1年及以上個(gè)稅或社保證明，以及首套房證明。二套房首付比例提高至50%，禁止期房轉(zhuǎn)讓，限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓年限。加之進(jìn)入旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)樓市淡季，三亞房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也逐漸開始降溫，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也無跡可尋。不過從8月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，三亞市場(chǎng)的確比去年相差甚遠(yuǎn)。

2018年2月11日,三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》,要求做好商品房銷售價(jià)格備案有關(guān)工作,要求新房備案價(jià)格不得高于2017年2月同區(qū)域同類型產(chǎn)品的網(wǎng)簽均價(jià),之前備案價(jià)格高的必須重新價(jià)格備案;銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽,降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%。

嚴(yán)格落實(shí)公示制度。商品房預(yù)售(現(xiàn)售)備案價(jià)格必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》(發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào))、《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》(瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào))、《商品房銷售管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，在銷售場(chǎng)所醒目位置公示所有預(yù)售(現(xiàn)售)商品房房源信息、銷售價(jià)格、銷售折扣率、代收代辦收費(fèi)項(xiàng)目。其中，“一房一標(biāo)”公示牌按新建商品房銷售價(jià)目表、新建商品房銷售標(biāo)示牌內(nèi)容進(jìn)行公示，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

市發(fā)展改革委、市住建局和各區(qū)發(fā)改局(物價(jià)局)將采取暗訪、隨時(shí)抽查、專項(xiàng)檢查等方式，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對(duì)商品房銷售過程中違反《價(jià)格法》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)行為，依法予以查處。同時(shí)，加強(qiáng)與金融、國(guó)土、稅務(wù)、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將銷售行為違法違規(guī)商品房開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)納入誠(chéng)信不良信用記錄，設(shè)立失信者“黑名單”，增強(qiáng)企業(yè)守法意識(shí)，自覺維護(hù)我市良好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序。

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