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房地產(chǎn)稅3次亮相兩會 樓市傳來大消息 房地產(chǎn)稅出臺房價會降低?

  • 2018年3月9日 GuoMeng來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 279 10
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3月4日、3月5日、3月7日,從3月4日十三屆全國人大一次會議新聞發(fā)布會開始計算,短短4天時間,房地產(chǎn)稅3次“亮相”今年全國“兩會”,而且信息量是逐次放大,逐次具體。

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房地產(chǎn)稅3次亮相兩會 樓市傳來大消息 房地產(chǎn)稅出臺房價會降低?

房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅,是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點的房產(chǎn)稅擴圍方案已停止。重點是加快房地產(chǎn)稅立法。

2016年12月19日,中國社科院2017年《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟形勢報告會在京召開。藍皮書呼吁盡快實施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅,積極推進個人所得稅改革等措施。

房地產(chǎn)稅3次亮相兩會

3月4日、3月5日、3月7日,從3月4日十三屆全國人大一次會議新聞發(fā)布會開始計算,短短4天時間,房地產(chǎn)稅3次“亮相”今年全國“兩會”,而且信息量是逐次放大,逐次具體。

“炒房者”與“住房者”對房地產(chǎn)稅態(tài)度迥然,“炒房者”痛之恨之,拒房地產(chǎn)稅于千里之外,“住房者”則是喜喜洋洋,糖果糕點上桌,準備開門迎客了。

“房子是用來住的、不是用來炒的”,有不少“炒房者”其實沒把這句話當回事,把房地產(chǎn)監(jiān)管政策的主基調(diào)放置一邊,心存僥幸、炒一把再說,處心積慮編制一些沉甸甸的“炒房”理由。用一句流行語來解讀“炒房者”的心境不足為過,那就是“老扎心了”。

3月4日,全國人大發(fā)言人張業(yè)遂稱,房地產(chǎn)稅立法工作正在加快進行,房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見;3月5日,李克強總理作政府工作報告時說,“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”。

3月7日,在財政部記者會上,財政部副部長史耀斌用超過900字的大“篇幅”,“詮釋”了房地產(chǎn)稅。史耀斌稱,“我們正在設計、完善,同時再進行論證和聽取意見”。史耀斌用了“完善”二字,與全國人大發(fā)言人張業(yè)遂的“房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見”表述相呼應,應該可以斷定,房地產(chǎn)稅方案輪廓已經(jīng)逐漸清晰。史耀斌稱“中國會參考國際上共性的制度性安排的一些特點”,說明我國的房地產(chǎn)稅不是“孤立”的版本,在一些環(huán)節(jié)上,也會采取“拿來主義”,“它山之石、可以攻玉”,在房地產(chǎn)稅立法上同樣具有現(xiàn)實意義。

從全面落實稅收法定原則看,房地產(chǎn)稅推出也存在著“倒逼”。張業(yè)遂稱,“對現(xiàn)行的稅收條例修改上升為法律,力爭在2020年前完成?!?/p>

2020年全面落實稅收法定原則,也可以解讀為2020年是房地產(chǎn)稅法完成的時間底線。也有專家給出了“具體”時間表,這是一家之言,不足為信,但從房地產(chǎn)稅“亮相”的相關內(nèi)容看,房地產(chǎn)稅離我們確實越來越近了。

房產(chǎn)稅怎么收?立法先行

副部長史耀斌表示,征收房地產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)收入分配,特別是個人財富的集聚,起到促進社會公平的作用。同時,籌集財政收入,用來滿足政府提供公共服務的需求。

我國房地產(chǎn)稅的開征則會按照中國國情合理設立房地產(chǎn)稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案,總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。

史耀斌介紹到,房地產(chǎn)稅是一個大多數(shù)國家都普遍采用的稅收制度,它作為一個世界通行的稅種,都會有一些共性的制度安排。

史耀斌認為,在全球范圍內(nèi),實行房地產(chǎn)稅有四種共性的安排,分別如下:

1)對所有工商業(yè)住房和個人住房,都會按照評估值征稅。

2)對所有國家房地產(chǎn)稅制度安排中,都有稅收優(yōu)惠。比如扣除標準,對困難的家庭、低收入家庭、特殊困難的群體給予稅收減免,具體方式和水平不一樣,但都有稅收優(yōu)惠。

3)屬于地方稅,收入屬于地方政府,地方政府用于滿足教育、治安等公共基礎提供。

4)房地產(chǎn)稅稅基確定較復雜,需要建立較完備的稅收征管模式,才能征得到和征得公平。

史耀斌強調(diào),我國房地產(chǎn)稅制度會考慮國際上共性的制度安排特點,還會從中國國情出發(fā),合理設計房地產(chǎn)稅制度。比如會合并一些相關稅種,合理降低房地產(chǎn)在建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔,使得我們設計的房地產(chǎn)稅制度能更加合理公平,既能籌集收入,還能調(diào)節(jié)收入分配,起到促進社會公平的作用。

潘石屹:房地產(chǎn)稅出臺房價會降低

在3月5日的全國政協(xié)十三屆一次小組會期間,全國政協(xié)委員、財政部原部長、全國社保基金理事會理事長樓繼偉曾表示,“今年房地產(chǎn)稅法草案應該能完成‘一讀’”。

2018年全國人大會議首場新聞發(fā)布會上,大會發(fā)言人張業(yè)遂就透露,加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務,由全國人大常委會預算工作委員會和財政部負責牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

經(jīng)濟學家馬光遠認為,鑒于房地產(chǎn)稅立法的復雜性,房地產(chǎn)稅立法的周期不會太短。

國家行政學院經(jīng)濟學教研部教授馮俏彬分析說,當前相關部門已具備解決技術條件的能力,但房地產(chǎn)稅真正落地,還需要決策層通盤考慮政治、經(jīng)濟、社會等各方面因素。房地產(chǎn)稅不僅是一項稅制改革,更是我國稅制改革從間接稅向直接稅的跨越,是國家治理層面的大問題。

但房產(chǎn)商、SOHO中國董事長潘石屹認為,房產(chǎn)稅的出臺時間其實并不重要,只要有權威的文件、權威的人說出來,就會加快房地產(chǎn)稅出臺,就會影響市場,影響人們對房價的預期。

事實上,呼吁房地產(chǎn)稅盡快出臺與持續(xù)的高房價不無關系,而房地產(chǎn)稅的出臺能否起到抑制或降低房價的作用,也存在諸多爭議。

在中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員劉曉光看來,房地產(chǎn)稅的開征也是為了抑制房地產(chǎn)市場的過熱投機與有限房地產(chǎn)資源的過度占用,是調(diào)節(jié)收入分配差距過大,降低房產(chǎn)硬性需求,從而遏制房價過熱的重要手段。

劉曉光的觀點與潘石屹相吻合。潘石屹認為房地產(chǎn)稅出臺后房屋空置率、房價都會降,二套以內(nèi)不該征。

從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房地產(chǎn)稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤,對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

如果房地產(chǎn)稅的開征,會讓房價進入一個平穩(wěn)期,房子很難套現(xiàn)。這些手持多套房產(chǎn)的人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。

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