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2018蘭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_2018年蘭州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢一平

  • 2018年3月9日 chinairnwz來源:百家號(hào) 1368 90
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  今年在全國(guó)樓市開啟一輪新的樓市調(diào)控,全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)開始有下跌的趨勢(shì),不過蘭州今年房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲了。那么,蘭州2018年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?詳情可見下文。

  2018年蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

  為了更好地預(yù)測(cè)蘭州明年的房?jī)r(jià),我們先來回顧一下今年蘭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)。今年蘭州的房?jī)r(jià)一直在不斷上漲,即使在政府出臺(tái)了限購措施之后,房?jī)r(jià)也依舊處于高居不下的狀態(tài),只是成交量略有影響。限購,似乎已經(jīng)不能阻擋房?jī)r(jià)上漲的腳步了,2018年估計(jì)蘭州房?jī)r(jià)下跌的可能性不大,上漲的概率反倒會(huì)比較大,不過政府應(yīng)該會(huì)出臺(tái)相關(guān)樓市調(diào)控政策,所以上漲幅度不會(huì)很大。具體的上漲的原因,就要從中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)說起了,地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有著特殊的意義,與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、銀行資產(chǎn)負(fù)債、民眾財(cái)產(chǎn)總額的占比都在60%以上。

  部分城市的占比甚至還要比這個(gè)數(shù)字更高,同時(shí)土地出讓金是地方財(cái)政的主要保障,也是一個(gè)城市GDP的忠實(shí)貢獻(xiàn)者。

  房地產(chǎn)也不是一個(gè)獨(dú)立存在的行業(yè),房地產(chǎn)的上游多是產(chǎn)能過剩的鋼鐵、建筑、水泥等產(chǎn)業(yè),這些行業(yè)不光是財(cái)政主要支柱還是國(guó)企集中的行業(yè)。

  若是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,這些行業(yè)也將面臨著倒閉,同時(shí)這些行業(yè)的廠區(qū)有大量的工人,若是企業(yè)倒閉導(dǎo)致大批的工人失業(yè),這樣問題就從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域擴(kuò)大到社會(huì)領(lǐng)域了。

  更重要的一個(gè)問題是現(xiàn)在的形式要求經(jīng)濟(jì)不能跌,到2020年經(jīng)濟(jì)翻番的目標(biāo)需要保持每年6.5%的增速,房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的火車頭,房?jī)r(jià)跌了經(jīng)濟(jì)就熄火了。

  于是政府總在房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)力不足時(shí)及時(shí)出臺(tái)政策以托住房地產(chǎn)。

  對(duì)于政府來說,若是房?jī)r(jià)下跌將承受巨大的壓力,房地產(chǎn)也一直是政府緊緊調(diào)控的市場(chǎng),土地掌握在政府手里,行業(yè)法規(guī)也掌握在政府手里。

  所以這也是為什么每個(gè)行業(yè)都有庫存,大多數(shù)都是賣家自己想辦法去庫存以求生存,而唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存上升到了國(guó)家政策的范疇。

  所以在大局勢(shì)下,每個(gè)城市都在被房?jī)r(jià)推著走,蘭州的房?jī)r(jià)沒有降的理由,就像一個(gè)湖里的多個(gè)小船,當(dāng)湖的水位漲了,水漲船高,沒有一條船還能停止在原來的水位上。

  因此,蘭州未來的房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅的跌漲,但從大局來看,肯定是一直往上漲的

  蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)

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  蘭州03月新房均價(jià) 9842 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.24%

  蘭州02月新房均價(jià) 9818 元/m2

  蘭州當(dāng)前在售樓盤 94 個(gè)

  城關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  七里河房?jī)r(jià)走勢(shì)

  西固房?jī)r(jià)走勢(shì)

  安寧房?jī)r(jià)走勢(shì)

  榆中房?jī)r(jià)走勢(shì)

  皋蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)

  蘭州新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

  在2018年剛開年的頭幾天,蘭州就出臺(tái)了文件對(duì)西固、九州、高坪區(qū)等幾個(gè)區(qū)域放松了限購,可以說在密集的調(diào)控政策下,現(xiàn)在蘭州突然放松限購讓很多人都猝不及防。通過去年一年的時(shí)間限購政策對(duì)降房?jī)r(jià)的效果十分明顯,所以很多人就開始擔(dān)心現(xiàn)在蘭州放松了限購政策,那么2018年蘭州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲?對(duì)此筆者認(rèn)為,2018年蘭州的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲!

  首先要表明的是,筆者從來不認(rèn)為限購能夠降低房?jī)r(jià),之所以限購是因?yàn)橐拗拼蠹业馁彿繜崆?,這樣做的效果都只是暫時(shí)的,限購政策反而會(huì)給大家造成一種房子還是稀缺資源的現(xiàn)象,這樣一來等限購放松之后房?jī)r(jià)反而會(huì)出現(xiàn)上漲,事實(shí)也證明歷次調(diào)控在放松之后房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)上漲。所以限購政策根本就不可能真正的降低房?jī)r(jià),想要降低房?jī)r(jià)只有讓所有老百姓都明白“房子是用來住的”,降低大家的炒房熱情,剛好現(xiàn)在國(guó)家就是在不斷的強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”這個(gè)概念。

  上面說過在限購放松之后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲,但是要知道的限購的目的是為了抑制購房熱情,老百姓不再盲目買房房?jī)r(jià)就會(huì)下降。而在國(guó)家反復(fù)提及“房子是用來住的”之后,其實(shí)現(xiàn)在老百姓在買房的時(shí)候已經(jīng)冷靜了很多,不會(huì)像以前那樣拼了命的搶房子。所以就算蘭州放松了限購,但是因?yàn)槔习傩赵谫I房的時(shí)候都冷靜下來了,那么蘭州的房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲,甚至還有可能出現(xiàn)下跌。

  值得注意的是,在蘭州宣布放松限購政策的第二天,新華社就發(fā)文對(duì)于蘭州放松樓市調(diào)控的動(dòng)作表示肯定,這說明什么?說明國(guó)家承認(rèn)蘭州放松調(diào)控是一件好事,要不然也不會(huì)給予肯定。既然國(guó)家都支持蘭州放松調(diào)控,你覺得國(guó)家會(huì)對(duì)放松調(diào)控之后的結(jié)果沒有預(yù)計(jì)嗎?也就是說國(guó)家認(rèn)為即便蘭州放松了調(diào)控,但是也不會(huì)讓蘭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲

  更聰明的是,蘭州放松調(diào)控的區(qū)域都是一些遠(yuǎn)離市區(qū)的地區(qū),這些地方的房?jī)r(jià)本來就不高,投資價(jià)值也不是很大,就算是炒房者也不一定敢在這樣的地方炒房。缺乏了炒房者的炒作,那么2018年蘭州的房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲,就算是上漲也只能緩慢的上漲。

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