2018蘭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_2018年蘭州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢一平

• 2018年3月9日 chinairnwz來源：百家號(hào) 1368 90
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　今年在全國(guó)樓市開啟一輪新的樓市調(diào)控，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)開始有下跌的趨勢(shì)，不過蘭州今年房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲了。那么，蘭州2018年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?詳情可見下文。

　　2018年蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　為了更好地預(yù)測(cè)蘭州明年的房?jī)r(jià)，我們先來回顧一下今年蘭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)。今年蘭州的房?jī)r(jià)一直在不斷上漲，即使在政府出臺(tái)了限購措施之后，房?jī)r(jià)也依舊處于高居不下的狀態(tài)，只是成交量略有影響。限購，似乎已經(jīng)不能阻擋房?jī)r(jià)上漲的腳步了，2018年估計(jì)蘭州房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，上漲的概率反倒會(huì)比較大，不過政府應(yīng)該會(huì)出臺(tái)相關(guān)樓市調(diào)控政策，所以上漲幅度不會(huì)很大。具體的上漲的原因，就要從中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)說起了，地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有著特殊的意義，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、銀行資產(chǎn)負(fù)債、民眾財(cái)產(chǎn)總額的占比都在60%以上。

　　部分城市的占比甚至還要比這個(gè)數(shù)字更高，同時(shí)土地出讓金是地方財(cái)政的主要保障，也是一個(gè)城市GDP的忠實(shí)貢獻(xiàn)者。

　　房地產(chǎn)也不是一個(gè)獨(dú)立存在的行業(yè)，房地產(chǎn)的上游多是產(chǎn)能過剩的鋼鐵、建筑、水泥等產(chǎn)業(yè)，這些行業(yè)不光是財(cái)政主要支柱還是國(guó)企集中的行業(yè)。

　　若是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些行業(yè)也將面臨著倒閉，同時(shí)這些行業(yè)的廠區(qū)有大量的工人，若是企業(yè)倒閉導(dǎo)致大批的工人失業(yè)，這樣問題就從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域擴(kuò)大到社會(huì)領(lǐng)域了。

　　更重要的一個(gè)問題是現(xiàn)在的形式要求經(jīng)濟(jì)不能跌，到2020年經(jīng)濟(jì)翻番的目標(biāo)需要保持每年6.5%的增速，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的火車頭，房?jī)r(jià)跌了經(jīng)濟(jì)就熄火了。

　　于是政府總在房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)力不足時(shí)及時(shí)出臺(tái)政策以托住房地產(chǎn)。

　　對(duì)于政府來說，若是房?jī)r(jià)下跌將承受巨大的壓力，房地產(chǎn)也一直是政府緊緊調(diào)控的市場(chǎng)，土地掌握在政府手里，行業(yè)法規(guī)也掌握在政府手里。

　　所以這也是為什么每個(gè)行業(yè)都有庫存，大多數(shù)都是賣家自己想辦法去庫存以求生存，而唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存上升到了國(guó)家政策的范疇。

　　所以在大局勢(shì)下，每個(gè)城市都在被房?jī)r(jià)推著走，蘭州的房?jī)r(jià)沒有降的理由，就像一個(gè)湖里的多個(gè)小船，當(dāng)湖的水位漲了，水漲船高，沒有一條船還能停止在原來的水位上。

　　因此，蘭州未來的房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅的跌漲，但從大局來看，肯定是一直往上漲的

　　蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　蘭州03月新房均價(jià) 9842 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 0.24%

　　蘭州02月新房均價(jià) 9818 元/m2

　　蘭州當(dāng)前在售樓盤 94 個(gè)

　　城關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　七里河房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　西固房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　安寧房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　榆中房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　皋蘭房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　蘭州新區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　在2018年剛開年的頭幾天，蘭州就出臺(tái)了文件對(duì)西固、九州、高坪區(qū)等幾個(gè)區(qū)域放松了限購，可以說在密集的調(diào)控政策下，現(xiàn)在蘭州突然放松限購讓很多人都猝不及防。通過去年一年的時(shí)間限購政策對(duì)降房?jī)r(jià)的效果十分明顯，所以很多人就開始擔(dān)心現(xiàn)在蘭州放松了限購政策，那么2018年蘭州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲?對(duì)此筆者認(rèn)為，2018年蘭州的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲!

　　首先要表明的是，筆者從來不認(rèn)為限購能夠降低房?jī)r(jià)，之所以限購是因?yàn)橐拗拼蠹业馁彿繜崆?，這樣做的效果都只是暫時(shí)的，限購政策反而會(huì)給大家造成一種房子還是稀缺資源的現(xiàn)象，這樣一來等限購放松之后房?jī)r(jià)反而會(huì)出現(xiàn)上漲，事實(shí)也證明歷次調(diào)控在放松之后房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)上漲。所以限購政策根本就不可能真正的降低房?jī)r(jià)，想要降低房?jī)r(jià)只有讓所有老百姓都明白“房子是用來住的”，降低大家的炒房熱情，剛好現(xiàn)在國(guó)家就是在不斷的強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”這個(gè)概念。

　　上面說過在限購放松之后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲，但是要知道的限購的目的是為了抑制購房熱情，老百姓不再盲目買房房?jī)r(jià)就會(huì)下降。而在國(guó)家反復(fù)提及“房子是用來住的”之后，其實(shí)現(xiàn)在老百姓在買房的時(shí)候已經(jīng)冷靜了很多，不會(huì)像以前那樣拼了命的搶房子。所以就算蘭州放松了限購，但是因?yàn)槔习傩赵谫I房的時(shí)候都冷靜下來了，那么蘭州的房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲，甚至還有可能出現(xiàn)下跌。

　　值得注意的是，在蘭州宣布放松限購政策的第二天，新華社就發(fā)文對(duì)于蘭州放松樓市調(diào)控的動(dòng)作表示肯定，這說明什么?說明國(guó)家承認(rèn)蘭州放松調(diào)控是一件好事，要不然也不會(huì)給予肯定。既然國(guó)家都支持蘭州放松調(diào)控，你覺得國(guó)家會(huì)對(duì)放松調(diào)控之后的結(jié)果沒有預(yù)計(jì)嗎?也就是說國(guó)家認(rèn)為即便蘭州放松了調(diào)控，但是也不會(huì)讓蘭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲

　　更聰明的是，蘭州放松調(diào)控的區(qū)域都是一些遠(yuǎn)離市區(qū)的地區(qū)，這些地方的房?jī)r(jià)本來就不高，投資價(jià)值也不是很大，就算是炒房者也不一定敢在這樣的地方炒房。缺乏了炒房者的炒作，那么2018年蘭州的房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，就算是上漲也只能緩慢的上漲。

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