大漲過后2018年無錫房?jī)r(jià)要大跌？最新無錫房?jī)r(jià)均價(jià) 無錫房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2018年3月8日 zengpingping來源：樂居財(cái)經(jīng) 775 47
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

胡潤(rùn)研究院發(fā)布2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)，總體來看，2017年度全球房?jī)r(jià)漲幅較前年放緩。

胡潤(rùn)研究院發(fā)布2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)，總體來看，2017年度全球房?jī)r(jià)漲幅較前年放緩。冰島首都雷克雅未克躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)18.8%。無錫是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，前十名中國(guó)占7位，美國(guó)圣何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。

據(jù)該報(bào)告，前50名城市共來自16個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，有24個(gè)城市進(jìn)入前50，其次是美國(guó)4個(gè)(圣何塞、西雅圖、納什維爾和拉斯維加斯)，德國(guó)4個(gè)(斯圖加特、法蘭克福、柏林和慕尼黑)，加拿大4個(gè)(溫哥華、維多利亞、漢密爾頓和多倫多)。

2017年中國(guó)樓市依舊受各地限購(gòu)政策影響而持續(xù)降溫，城市排名也發(fā)生了變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，排名比2016年上升2個(gè)名次，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計(jì)增長(zhǎng)近6成。從一線城市來看，北京和上海分別比2016年下降13和20位，廣州比2016年上升9位，但去年房?jī)r(jià)飛速上漲的深圳卻跌出前50名。

美國(guó)上榜4個(gè)城市，其中3個(gè)城市來自美國(guó)西海岸，分別是圣何塞、西雅圖和拉斯維加斯。圣何塞被譽(yù)為硅谷之心，擁有眾多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投資者來此投資置業(yè)不斷推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

歐洲區(qū)，冰島首都雷克雅未克躍居榜單第一名，其新建住房供應(yīng)短缺和不斷繁榮的旅游業(yè)是導(dǎo)致該城市房?jī)r(jià)飆升的主要原因。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁使得阿姆斯特丹在歐洲區(qū)表現(xiàn)良好，排名上升16個(gè)名次。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，無錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲712元/平米，結(jié)束3月連跌的局面?！敖?三銀四”的號(hào)角吹響，房企蓄勢(shì)備戰(zhàn)，無錫樓市即將迎來激戰(zhàn)。

而目前兩會(huì)定調(diào)樓市，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，樓市政策和金融政策持續(xù)收緊。在此背景下，無錫樓市將會(huì)有怎樣的變化?開發(fā)企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市環(huán)境?“金 三銀四”購(gòu)房者到底該不該出手?無錫樂居獨(dú)家對(duì)話克而瑞研展總監(jiān)劉燁，帶來專業(yè)性的市場(chǎng)分析，為購(gòu)房者把脈錫城2018樓市走向。

需求量井噴可能性不大 房?jī)r(jià)仍有上行空間

提到無錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開始，全國(guó)樓市政策即持續(xù)加碼中，尤其‘限價(jià)’使得多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)失真，無錫也不例外?！?017年樓市是在相當(dāng)嚴(yán)厲的政策背景下度過的，劉燁估算去年無錫實(shí)際未簽約備案的量約100-150萬方，實(shí)際成交數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)略遜于2016年巔峰時(shí)期。

但從2018年樓市的成交結(jié)構(gòu)來看，無錫以改善型需求為購(gòu)買主力，劉燁介紹，“觀察無錫新上市的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，高低配越來越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無錫高端改善的格局已定?！?/p>

進(jìn)入改善階段，房地產(chǎn)規(guī)模性發(fā)展將告一段落，劉燁認(rèn)為，無錫樓市再想迎來需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤的供應(yīng)需求提升，價(jià)格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今，無錫樓市政策一路緊跟全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向，也是政策從緊、從嚴(yán)，房?jī)r(jià)和“炒房”現(xiàn)象得到了有效的控制。2018年無錫樓市嚴(yán)格調(diào)控是否仍將繼續(xù)?劉燁認(rèn)為，雖然無錫和多數(shù)一、二線城市一樣“四限”均有調(diào)控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴(yán)厲，而且十九大及兩會(huì)均一致強(qiáng)調(diào)未來房地產(chǎn)政策主旨是“因城施政”，無錫也在去年9月對(duì)部分價(jià)格低洼區(qū)域放開限購(gòu)，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰(zhàn)拉開序幕，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，無錫政策有放松的機(jī)會(huì)。

隨著老一批宅地產(chǎn)品的消化，無錫樓市將以高端改善住宅的競(jìng)爭(zhēng)為主，且產(chǎn)品的細(xì)節(jié)越來越成為開發(fā)商的賣點(diǎn)，高端競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)殘酷，開發(fā)商如何實(shí)現(xiàn)超越?劉燁回答：“開發(fā)商需要抓住戶型、景觀、用材和服務(wù)幾大關(guān)鍵點(diǎn)，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優(yōu)勢(shì)?！?/p>

誠(chéng)然，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，營(yíng)銷很重要，但產(chǎn)品本身更重要，做好產(chǎn)品才是做好的營(yíng)銷的基礎(chǔ)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)把抓產(chǎn)品質(zhì)量作為基礎(chǔ)，繼而研發(fā)產(chǎn)品特色，力求做精品。相信只有把產(chǎn)品做好了，做扎實(shí)，經(jīng)得起購(gòu)房者的考驗(yàn)，才能在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中勝券在握。

對(duì)于大家關(guān)心的買房時(shí)機(jī)問題，劉燁建議，“隨著金融的嚴(yán)控，購(gòu)房借貸成本的提高，投資需要謹(jǐn)慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好?！?/p>

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