湖北保障房新規(guī)將實施 租滿5年可購買 購買5年可轉讓

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪新聞 328 14
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  2018-2023年中國房地產金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

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4月1日起，湖北省保障房將施行新規(guī)：租滿5年可購買，購買5年可轉讓。

湖北保障房新規(guī)將實施！

4月1日起，湖北省保障房將施行新規(guī)：租滿5年可購買，購買5年可轉讓?！逗笔〕擎?zhèn)保障性住房管理辦法》對保障房的規(guī)劃建設、申請審核、使用與退出都做了詳細規(guī)定。該《辦法》1月底經(jīng)由湖北省政府常務會議審議通過，并于2月9日在政府網(wǎng)站公布。

《辦法》所稱的城鎮(zhèn)保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，限定面積標準、租售價格，為符合條件的保障對象提供的住房。

保障對象是指收入、財產等符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員等。

申請保障性住房或者領取住房租賃補貼，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地就業(yè)達到規(guī)定期限等。

保障性住房來源主要包括：（一）政府新建、改建、收購的；（二）政府通過長期租賃籌集的；（三）政府規(guī)定企業(yè)按比例配建的；（四）公有住房騰退、回購的；（五）其他途徑籌集的。

《辦法》聲明，保障性住房的租賃期一般不超過5年。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經(jīng)審核符合條件且公示無異議的，準予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退租賃保障性住房。

承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。

承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先回購的權利。承購人轉讓保障性住房或者補繳相應價款取得完全產權的，不得再次購買保障性住房。

保障性住房的配租價格由政府相關部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經(jīng)濟承受能力、建設運營成本等因素確定，實行差別化租金。配售價格由政府相關部門綜合考慮社會平均建設成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定，應當?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。

《辦法》還列明了承租人騰退配租的保障性住房的情形：（一）提供虛假證明，采用不正當手段取得的；（二）無正當理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；（三）無正當理由連續(xù)6個月以上未居住的；（四）出租、轉租、出借、擅自調換保障性住房的；（五）損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《辦法》,對上述六種情形，住房保障部門可采取責令騰退、責令限期補繳租金、恢復原狀或者采取其他補救措施，承租人造成損失要依法承擔賠償責任，且在5年內不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。對拒不騰退的，住房保障部門可申請法院強制執(zhí)行。

此外，據(jù)媒體報道，2007年至今，湖北省共建設、籌集各類保障住房117.75萬套，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造等各類安置住房188.73萬套。2018年，湖北省將開工建設保障性安居工程住房24萬套。

《辦法》規(guī)定，保障性住房應當優(yōu)先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，并按照國家有關規(guī)定配套建設生活服務設施和商業(yè)服務設施。

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