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2018年適合買房嗎 房貸利率上調(diào)會持續(xù)嗎 剛需要不要出手 房子還能投資嗎 這些購房良機不容錯過

  • 2018年3月7日 lihuizhen來源:房天下 1214 79
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銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具,去庫存的時候,按揭貸款利率可以打9折甚至85折,如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。

房地產(chǎn),購房良機,房貸利率上調(diào)

沒有房是一件多么心塞的事情,2018年好多觀望是否出手買房的朋友們很糾結(jié)、痛苦。

因為聽說房子降價了,卻感覺買房更難了。

現(xiàn)實是,首付比例的提高,以及最近頻頻刷屏的房貸利率上浮的新聞。從年前的10余家銀行暫停房貸業(yè)務到年后的多地房貸利率上浮,上浮幅度甚至高達20%。

1、房貸利率上調(diào)會持續(xù)嗎?

僅僅一年,銀行按揭貸款利率就從打折變?yōu)榱恕肮?jié)節(jié)高升”。銀行各類監(jiān)管的加強,銀行按揭貸款收緊態(tài)勢從2017年延續(xù)到了2018年。如果說2017年還能有部分消費貸鉆空子跑到樓市,2018年恐怕越來越少的銀行會做這“賠本的買賣”了。

畢竟有媒體統(tǒng)計截止2月22日,今年銀監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)開出了289張“罰單”,其中有97張“罰單”是針對違規(guī)貸款的。

銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具,去庫存的時候,按揭貸款利率可以打9折甚至85折,如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。

加之大會還明確要求“健全金融監(jiān)管體系,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。”銀行也并非真的那么乖,說配合就配合,一方面是監(jiān)管的加強,一方面是真的缺錢。網(wǎng)絡金融的沖擊導致的存款流失,同業(yè)業(yè)務、理財產(chǎn)品等的規(guī)范,如今銀行也并不是那么好賺錢了。

畢竟這還是年初,按理說還是銀行貸款額度相對寬松的時候。相比2017年的部分銀行暫停按揭貸款的業(yè)務和數(shù)月貸款下不來,好歹年初房貸放款的速度是加快了。

銀行房貸利率的上調(diào)恐怕不是三五個月就能轉(zhuǎn)變的。

2、剛需要不要出手?

如果你在猶豫是否要上車,首先要搞清楚自己是不是剛需,其次自己買房的需求是什么。

比如蜜妹的一個親戚,一直在做生意,目前有兩個孩子,夫妻倆結(jié)婚十幾年了,卻一直沒有買房。夫妻倆不認為自己是剛需,因為做生意,過幾年兩人又換地方了,一直是租房辦公和生活。盡管蜜妹不認同他們的想法,但也佩服他們堅持自我的生活方式,加之兩人有掙錢能力,不買房但卻能買得起房。

但如果你不是這樣心理強大,且與家人有共同認知能接受租房生活,或者你也認為自己是剛需,那么蜜妹還是要勸你考慮買房。

房價是否穩(wěn)定是受多種因素影響的,如城市的供地面積,人口增長,區(qū)位優(yōu)勢等。

保障性住房當然可以作為過渡,但想坐等房價腰斬或暴跌再買,恐怕那就要失望了。畢竟需求量在哪兒擺著。

上周一位西安的朋友問蜜妹自己作為剛需可不可以買房。他說自己想先買個小房子上車再說,以后掙錢多了再換大房子。

李嘉誠有個著名的買房論斷:第一是地段,第二是地段,第三還是地段。盡管這個論斷也被怒懟過,但依然有參考的價值。

蜜妹跟這位朋友說,如果你打算以后要賣掉,那你現(xiàn)在就得想想,要選的房子,你賣給誰?如果你是買家,你會買這個房子嗎?賣給上班族,附近交通是否便利,去超市商場是否方便。如果賣給上有老下有小的夫妻,附近有沒有醫(yī)院,學校,菜市場……

其實樓市漲也好,跌也好,都是有一個時間段的,既然是剛需,要常住就得好好看,多對比。房子,白天看晚上看一點不為過。

當然,現(xiàn)在銀行房貸利率上浮幅度大,有網(wǎng)友自嘲“本來只是本金還不起,現(xiàn)在連利息也還不起了”,還貸的壓力也必需認真考慮,是否可承受。高杠桿真不是誰都能玩的,沒那個心理素質(zhì),還是緩一緩吧,至少蜜妹認為命比房子重要。

3、房子還能投資嗎?

至于還指望買房投資的。蜜妹勸你還是沒事兒多想想“房子是用來住的,不是用來炒的”。

先來說房貸利率上調(diào)的影響。以貸款100萬,期限20年為例,相比一年前的85折僅僅上浮10%,不同還款方式會多還12-16萬元貸款(如下面兩圖演示)。而目前房貸利率上浮15%,20%甚至30%的銀行也是有的。

別聽中介吹得天花亂墜,你問問他租房市場如何。租房市場是實實在在的市場需求的體現(xiàn),更能看出市場到底火不火。如果一個地區(qū)的房子連出租都難,你還指望以后別人來接手,恐怕買了你就是那個倒霉的接盤俠。如果一個地區(qū)的人口在減少,你還指望它的房價上漲嗎?

如果你夠壕,能全款買房,不多給銀行付利息,那也得做好房子握在手里好幾年的準備。畢竟不少城市推出的規(guī)定買房三五年之后才能交易的政策,是硬性條件。

4、非要買的!請注意看

對于普通購房人來說,房地產(chǎn)投資對于房價并沒有必然和直接的影響,它是房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預期和資金供應共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行,暗示著2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)當前的調(diào)控方向,加上按揭貸款利率持續(xù)攀升,房價整體牛市的可能性不大,但結(jié)構性購房機會仍然存在。具體來說,可根據(jù)以下幾方面條件相機抉擇:

其一,一線城市可買入高品質(zhì)樓盤。受限價政策影響,一線城市價格管控異常嚴格,部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi),一線城市調(diào)控難言放松,中高端市場更是價格管控的重點。因此,一線城市特別是上海、深圳的市場長期看好,利空已經(jīng)出盡,價格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn),中高端優(yōu)質(zhì)樓盤值得介入。

其二,人口凈流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市,房價明顯下跌的概率不高。前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間,相反,前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑,房價上漲潛力仍然存在。

其三,核心城市對周邊三四線城市溢出效應仍值得期待。特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經(jīng)濟圈三四線城市、衛(wèi)星城,房地產(chǎn)市場將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利,住房潛在需求較大,房價穩(wěn)中有升的趨勢可期。


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