2018珠海房?jī)r(jià)即將暴跌嗎_2018珠海房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月5日 chinairnwz來(lái)源：中研網(wǎng) 1314 86
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  2018-2023年智能樓宇市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

　　2018年珠海房?jī)r(jià)暴漲

　　珠海房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)漲，因?yàn)榻鸷４髽蛲ㄜ嚒⒏壑榘拇髽蚣磳⑼ㄜ?、在建的深中通道、將要建成的好萊塢電影主題樂(lè)園、所以還沒(méi)買房的快去賣血湊錢吧!

　　珠海的房?jī)r(jià)都是被外地人炒起來(lái)的，就珠海那點(diǎn)可憐的人口還不足以讓房?jī)r(jià)如此飆漲，真是苦了當(dāng)?shù)氐睦习傩?。就目前珠海的發(fā)展水平，跟如此高的房?jī)r(jià)非常不匹配，論經(jīng)濟(jì)總量，城市建設(shè)，教育醫(yī)療交通等，就是一個(gè)普通的三線城市水平。本來(lái)就是一個(gè)留不住人才的地方，沒(méi)有什么支柱產(chǎn)業(yè)，連最近為數(shù)不多的百億企業(yè)魅族都要將一些業(yè)務(wù)搬到深圳，原因簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是人才太少，產(chǎn)業(yè)集聚不夠。加上目前如此畸形的房?jī)r(jià)，更會(huì)導(dǎo)致一些人才的流失。

　　珠海高校比深圳多，但也就是別人的嫁衣，每年能留下的都少的可憐，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)效果非常有限。說(shuō)環(huán)境好的真希望去珠海海邊看看，那海水不是一般的臟，如此讓還有人敢去游泳，也是醉了，論環(huán)境，深圳發(fā)展得如此好，環(huán)境也沒(méi)比珠海差到哪里去。珠海發(fā)展成這樣跟領(lǐng)導(dǎo)的頻繁變動(dòng)不無(wú)關(guān)系，每屆領(lǐng)導(dǎo)都想搞出自己的東西，導(dǎo)致政策不連續(xù)，重復(fù)建設(shè)，大搞形象工程，比如機(jī)場(chǎng)，建了這么久的機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)在每年的客運(yùn)量還少得可憐，連好多本地人都不愿意去珠海機(jī)場(chǎng)坐飛機(jī)，因?yàn)殡x市區(qū)遠(yuǎn)，交通不方便，還沒(méi)有白云機(jī)場(chǎng)來(lái)得方便。還有賽車場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)等等，都是勞民傷財(cái)?shù)捻?xiàng)目。最近的就十幾公里的有軌電車建了三四年還不見(jiàn)通車，比地鐵還難產(chǎn)，可見(jiàn)這珠海速度如此一般。吹的牛皮比誰(shuí)都大，但最后經(jīng)常不了了之，就是這樣的一個(gè)珠海，唯一以環(huán)境為傲的珠海，你拿什么對(duì)得住如此高的房?jī)r(jià)。

　　2018年珠海房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　在可見(jiàn)的未來(lái)，國(guó)內(nèi)仍會(huì)處于低息環(huán)境，過(guò)剩的流動(dòng)性繼續(xù)涌入樓市，加上珠海土地市場(chǎng)的成交價(jià)不斷上升，基本封殺了房?jī)r(jià)下降的可能性。

　　珠海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　珠海3月新房均價(jià) 24784 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 9%

　　珠海2月新房均價(jià) 24807 元/m2

　　珠海當(dāng)前在售樓盤 131 個(gè)

　　香洲房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　金灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　斗門房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　中山市房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　橫琴房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

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　　要想預(yù)測(cè)珠海明年的房?jī)r(jià)，我們得先來(lái)了解近些年來(lái)，珠海房?jī)r(jià)的基本情況，2017年珠海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，幾乎沒(méi)有上漲也沒(méi)有下跌，可是價(jià)格還是很驚人，二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了2萬(wàn)6，新房房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)左右。

　　遙想10年前珠海的房?jī)r(jià)才僅僅是6389元/㎡，短短十年間，如今珠海房?jī)r(jià)卻已飆升到了22092.52元/㎡ ，漲幅超過(guò)245.7%！

　　其實(shí)，縱觀這10年間，珠海也遏制過(guò)房?jī)r(jià)上漲，但房?jī)r(jià)依舊馬不停蹄地向前奔跑。在2011年就曾發(fā)布“雙限令”，政策發(fā)布之后，市場(chǎng)價(jià)格被打壓，市場(chǎng)需求被壓縮，整體房?jī)r(jià)走勢(shì)雖放緩不少。但在2014年調(diào)控開(kāi)始松動(dòng)，由于此前收壓縮的需求開(kāi)始釋放，房?jī)r(jià)又再度飛漲，直至2016年4月限購(gòu)令完全解除時(shí)房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月間攀升到最高峰；最終同年10月份，政府再度大刀闊斧出臺(tái)限購(gòu)令，及時(shí)制止房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋長(zhǎng)，2017年4月，珠海限購(gòu)加碼再次升級(jí)，珠海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確，全市范圍內(nèi)的全部住宅戶型納入限購(gòu)，非珠海戶籍者需在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保才能買房，新購(gòu)普通住房(包含法人單位和居民家庭)須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。當(dāng)時(shí)還有人表示未來(lái)珠海房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%？從目前來(lái)看，珠海房?jī)r(jià)從4月到現(xiàn)在就沒(méi)有一直松動(dòng)過(guò)?？傊缃耠m然樓市調(diào)控力度未見(jiàn)放松，珠海房?jī)r(jià)卻仍居高位。按照這樣的形勢(shì)，小編估計(jì)2018年珠海房?jī)r(jià)還將保持這樣態(tài)勢(shì)。如果明年政府大力調(diào)控則或許有小幅度下跌的可能，如果調(diào)控政策放松，則會(huì)有上漲的可能。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，珠海房?jī)r(jià)還是以上漲為主，畢竟從2004年到2017年，珠海一路都是上漲的。而且上漲的原因也是說(shuō)的過(guò)去的。

　　珠海房?jī)r(jià)上漲的原因：

　　一、珠海畫個(gè)圈，影響力不亞于雄安新區(qū)

　　15日，2017年全國(guó)兩會(huì)正式拉下帷幕，作為全國(guó)性的民生會(huì)議，它做出的每項(xiàng)決策都將影響你我的生活。

　　期間，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提到的粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，一時(shí)間在珠三角區(qū)域炸開(kāi)了鍋，各大媒體、專家紛紛參與到粵港澳大灣區(qū)未來(lái)建設(shè)的討論上來(lái)，可見(jiàn)大家對(duì)粵港澳大灣區(qū)高漲振奮的情緒。

　　港珠澳大橋在珠江口形成了連接深港、廣佛和珠澳三大經(jīng)濟(jì)圈的閉合快速路網(wǎng)，形成粵港澳大灣區(qū)城市群空間結(jié)構(gòu)的重要骨架，充分打開(kāi)了大灣區(qū)發(fā)展的想象空間。

　　灣區(qū)、灣區(qū)經(jīng)濟(jì)究竟是什么？國(guó)際上，“灣區(qū)”一般指的是圍繞沿?？诎斗植嫉谋姸嗪８酆统擎?zhèn)所構(gòu)成的港口群和城鎮(zhèn)群，由此衍生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)被稱為“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”。目前，灣區(qū)已成為帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和引領(lǐng)技術(shù)變革的領(lǐng)頭羊，世界銀行的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，全球60%的經(jīng)濟(jì)總量集中在入?？趨^(qū)域。

　　全球較為明顯的灣區(qū)有三個(gè)：紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)。

　　二、外地房客不斷涌入房?jī)r(jià)看漲

　　作為珠江西岸的核心城市，珠海擁有的優(yōu)越地理位置一直被受看好，東與香港和深圳隔海相望，南與澳門相連，加上其環(huán)境優(yōu)美，吸引了不少澳門人和外地人前來(lái)買房投資，這也變相地把珠海的房?jī)r(jià)炒高起來(lái)。

　　珠海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

　　珠海一定程度上也算是個(gè)移民城市，環(huán)境整潔和氣候宜人使得不少外地人來(lái)這里定居和工作，這部分人中有相當(dāng)大一部分是擁有購(gòu)買力的。與之相反的是，珠海本地人數(shù)量不多，且購(gòu)買力比較弱，很多人對(duì)珠海市區(qū)的房?jī)r(jià)望而卻步，只能把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的坦洲和西區(qū)。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士感慨，珠海人都買不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠?！?/p>

　　三、城市建設(shè)提速 未來(lái)發(fā)展活力無(wú)限

　　在城市建設(shè)方面，珠海在近兩年也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。廣珠城軌的全面通車、海濱泳場(chǎng)的改造完成、揚(yáng)名廣場(chǎng)和富華里等商圈的出現(xiàn)等，讓這座城市越來(lái)越煥發(fā)活力，越來(lái)越值得期待，一座城市各方面建設(shè)得好，未來(lái)發(fā)展得好，才會(huì)把原本這里的人留下來(lái)，吸引外面的人進(jìn)來(lái)。毫無(wú)疑問(wèn)，這方面珠海做得十分出色，城市建設(shè)的發(fā)展也帶動(dòng)了樓市的發(fā)展。目前，拱北和香洲的房?jī)r(jià)有些已經(jīng)突破到30000/平米。然而，珠海樓市的火爆絕不僅僅只在市區(qū)，交通建設(shè)的完善使得市民的出行更加方便，中心市區(qū)去往西區(qū)已不再花費(fèi)過(guò)多時(shí)間，越來(lái)越多的珠海人選擇在西區(qū)買房。

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