2018年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式 改變補(bǔ)償規(guī)則 實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

• 2018年2月5日 lihuizhen來源：河南科技報(bào) 629 36
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)。

拆遷，有人歡喜有人憂。在農(nóng)村快速發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中，征用部分土地則是不可避免的。而對于農(nóng)民來說，畢竟土地和房屋是農(nóng)民最寶貴的財(cái)富，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家也為保障在征地拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，提高拆遷工作的效率，則對農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整，并且明確了拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。下面看看具體有哪些方面的調(diào)整。

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

除此之外，國家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目，宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)。

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)，總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)。

四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)。

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，2017年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

草房每平方米補(bǔ)償1900元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房)。

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