2018年房貸利率料繼續(xù)低速上漲

• 2018年2月4日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 288 11
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，去年12月上述三個(gè)城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%。2018年以來(lái)，這一上浮幅度依然延續(xù)。

2018年房貸利率走勢(shì)如何？

新年伊始，一直在收緊的房貸利率再度上漲：自2月1日起，廣州四大行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)1.1倍。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流；不過(guò)部分二線城市漲勢(shì)更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%——這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬(wàn)元，要比去年年初累計(jì)多支付約20萬(wàn)的利息。

廣深首套房貸利率普遍上浮10%，上海還有九折優(yōu)惠

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年度一線城市首套平均利率中，廣州上漲1.10個(gè)百分點(diǎn)，深圳上漲1.01個(gè)百分點(diǎn)，北京上漲0.87個(gè)百分點(diǎn)，上海上漲0.57個(gè)百分點(diǎn)。

2018年，廣州房貸利率漲幅依然領(lǐng)先。據(jù)媒體消息，工行、農(nóng)行、中行、建行四大行自2月1日起，對(duì)廣州地區(qū)無(wú)房或有房已結(jié)清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，“四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過(guò)80%以上，隨著四大行調(diào)整，購(gòu)房者的整體成本其實(shí)會(huì)上升。”

融360統(tǒng)計(jì)顯示，目前廣州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的1.05倍到1.1倍之間。另?yè)?jù)網(wǎng)易房產(chǎn)2月最新調(diào)查數(shù)據(jù)，四大行加入“漲價(jià)”行列后，廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外，光大銀行和民生銀行上浮20%，恒生銀行則高達(dá)30%-40%。平安和華潤(rùn)銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

深圳從去年底開始，首套房貸利率就已普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。截至今年1月29日，在融360監(jiān)測(cè)的深圳20家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%和20%的各有兩家。此外，華潤(rùn)銀行停貸。

相較廣深房貸業(yè)務(wù)的火熱，京滬的房貸市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)“冷靜”。據(jù)媒體報(bào)道，目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調(diào)的通知，短期內(nèi)可能不會(huì)上調(diào)。

眼下，北京各家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%。截止1月29日，融360監(jiān)測(cè)的北京28家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，執(zhí)行上浮10%的有13家。

一線城市中，上海的房貸利率依然是塊洼地，不少銀行還可申請(qǐng)首套房貸款的優(yōu)惠利率。截止1月29日，在融360監(jiān)測(cè)的上海29家銀行中，首套房貸款最低利率折扣為9折，目前包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的8家銀行可以申請(qǐng)9-9.6折優(yōu)惠利率，另有8家執(zhí)行基準(zhǔn)利率，4家執(zhí)行上浮5%的利率，6家執(zhí)行上浮10%的利率，無(wú)銀行停貸。

多個(gè)二線城市首套房貸利率上浮15%

近一年，相對(duì)于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，去年12月上述三個(gè)城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%。2018年以來(lái)，這一上浮幅度依然延續(xù)。

融360數(shù)據(jù)顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在其監(jiān)測(cè)的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無(wú)錫市首套均已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，表現(xiàn)出的區(qū)域特征較強(qiáng)，未來(lái)可能會(huì)有更多銀行跟進(jìn)執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮15%。

另一個(gè)值得關(guān)注的城市是武漢。在融360監(jiān)測(cè)的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，。

融360預(yù)測(cè)，今年很有可能會(huì)有其他城市跟進(jìn)上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據(jù)媒體報(bào)道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房貸利率上浮15%，對(duì)購(gòu)房者影響幾何？記者以貸款100萬(wàn)元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計(jì)算，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；按照利率上浮1.15倍計(jì)算，以同樣的還款方式，累計(jì)支付的利息總額約為66.93萬(wàn)元。這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬(wàn)元，要比去年年初累計(jì)多支付約20萬(wàn)的利息。

2018年房貸利率料繼續(xù)低速上漲

為了沖業(yè)績(jī)“開門紅”，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時(shí)間，但在房地產(chǎn)調(diào)控深入推進(jìn)的背景下，年初房貸政策卻未見寬松。2018年房貸利率還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

中泰證券研報(bào)指出，在2018年嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)、金融去杠桿的政策基調(diào)下，預(yù)計(jì)2018 年整體按揭額度仍偏緊，同時(shí)2017年作為居民首付重要資金來(lái)源的消費(fèi)貸等將受到嚴(yán)格管控，房貸利率預(yù)計(jì)將繼續(xù)上行。 李唯一表示，就目前來(lái)看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢(shì)，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長(zhǎng)效機(jī)制未完全發(fā)力。因此2018年度，房貸利率變化趨勢(shì)出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會(huì)繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前對(duì)記者表示，從利率數(shù)據(jù)來(lái)看，2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了低成本利率。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，這一波低成本利率已經(jīng)開始慢慢走向上行的通道，具體表現(xiàn)為利率會(huì)有所提高。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì)有所提升，對(duì)相應(yīng)的購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套的購(gòu)房需求會(huì)有所遏制，從信貸方面來(lái)看，房貸利率的提升將是一個(gè)大概率事件。

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