河南新建商品房實現(xiàn)拎包入住 各國“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)有何不同？

• 2018年1月2日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 1017 64
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

據(jù)媒體報道，近日，河南省出臺建筑業(yè)轉(zhuǎn)型計劃，鼓勵發(fā)展裝配式住宅。從明年開始，新建商品房將全部按照成品設(shè)計，即“全裝修住宅”，拎包即可入住。

河南新建商品房實現(xiàn)拎包入住！其他國家在商品房上市時究竟是毛坯房為主還是精裝房更多？

據(jù)媒體報道，近日，河南省出臺建筑業(yè)轉(zhuǎn)型計劃，鼓勵發(fā)展裝配式住宅。從明年開始，新建商品房將全部按照成品設(shè)計，即“全裝修住宅”，拎包即可入住。

對于大多數(shù)業(yè)主來說，毛坯房交付之后“如何裝修”成了頭等大事。從墻面的粉刷到廚房的設(shè)計，事無巨細(xì)都要一一來過。在此之前，還少不了一番對毛坯房的改造，“拆墻、砌墻、換窗”。正在經(jīng)歷“裝修大戰(zhàn)”的鄭州市民小孟說：“估計還需要一兩個月，大概小20萬吧，中間比較辛苦比較累。這款地磚當(dāng)時我跟我媳婦看了之后非常喜歡，但是銷售員報的價格水分非常大，又托人找關(guān)系，中間這個過程一言難盡。”

河南的業(yè)主今后不會再有孟先生這樣的煩惱。根據(jù)前不久出臺的《河南省成品住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房設(shè)計（不含4層以下住宅及單套面積大于200平米的住宅）。

什么是成品住宅？鄭州某建筑裝飾公司工作人員朱先生說：“包括人工、基礎(chǔ)裝修，組材，面層材料，比如廚房、櫥柜、衛(wèi)浴、潔具設(shè)施、客廳背景墻、吊頂都有。裝修完之后，業(yè)主需要買家具，電器，軟裝、藝術(shù)品就行了。”

此外，為保證成品房質(zhì)量，河南省還在全國首推成品房星級評價標(biāo)準(zhǔn)，分為空間設(shè)置、部品材料、人機工程、綠色生態(tài)、樣板效果等6個指標(biāo)體系。根據(jù)成品房星級評價標(biāo)準(zhǔn)，今后的住宅從設(shè)計之初，就會事先明確房子的規(guī)格、等級、建筑裝飾材料等。

河南省土木建筑學(xué)會成品住房研究中心秘書長張弘介紹：“成品住宅并不是一個高價格的標(biāo)簽，它是品質(zhì)的一種追求。成品住房會有保障性成品住房、普及型成品住房，也會有星級成品住房，滿足更多人住房需求?！?/p>

接下來把目光投向海外，看看其他國家在商品房上市時究竟是毛坯房為主還是精裝房更多？人們對此又有哪些看法？首先來看澳大利亞。據(jù)澳大利亞觀察員胡方介紹，澳洲的商品房是可拎包入住的精裝房，基本上市民對毛坯房沒什么過多概念。雖然隨著近兩年澳大利亞地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長，新上馬的工程略有些馬虎，但基本上買家都會帶著驗房師進行房屋驗收，大部分裝修問題都可當(dāng)場解決。

總體來看，澳大利亞的房子可以大致分為獨立屋和公寓兩種。選擇公寓房的買家，或是自住，或是投資，往往都希望入住前的工序簡單一些。如果自己有比較特別的裝修創(chuàng)意，往往會選擇購買地皮，直接自己建造?；蛘哔徺I二手獨立屋，進行大幅度改造或者干脆推倒重建。

一般公寓房入住前統(tǒng)一裝修包括所有燈具，衛(wèi)生間所有設(shè)施，廚房所有設(shè)施，包括灶臺、洗碗機；各個房間的空調(diào)以及洗衣間的干衣機。而買家需要自行購買的必需電器包括洗衣機，冰箱。部分建造商在統(tǒng)一裝修時，可以讓買家自行選擇地毯的顏色，窗簾的顏色，或者地毯改變成地板。而除此之外，像是要用什么燈具，是否需要洗碗機和干衣機，要換不同品牌的空調(diào)等條件通常不予采納，都是統(tǒng)一購置。

澳大利亞人對于所有公寓房都是精裝房這一點沒有任何意見，因為在他們的概念中，并沒有毛坯公寓房這個概念，如果自己真的裝修主意多，買獨立屋自己造就是了。

而且，由于商品房物業(yè)的條條框框非常多，因此就算你想進行改造和自行裝修也未必符合規(guī)定。比如，通常公寓房的房門都是統(tǒng)一的，你不能在房門外額外再安裝防盜門或者換門。此外，哪怕僅僅是安裝個紗窗，也可能會被物業(yè)禁止。因為部分紗窗上面使用的金屬框太多，同樣可能不利于在突發(fā)事件發(fā)生時逃生。至于要在客廳里隔一個房間或者對室內(nèi)格局進行改動，這都嚴(yán)重違反了物業(yè)規(guī)定。因此，公寓房直接給你裝修好，不用你對房屋進修任何修改，這樣大家都省事兒。

接下來把目光投向俄羅斯。在俄羅斯，80%到90%的商品房都是毛坯房，剩余又分硬裝修和精裝修。據(jù)俄羅斯觀察員張舜衡介紹，對比俄羅斯的裝修物料和人工等成本來說，硬裝修15%的價格增長和豪華裝修25%的價格增長還算劃算，但俄羅斯人卻普遍對于已裝修的商品房望而卻步。

俄羅斯目前對于精裝修商品房還沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，大部分民眾普遍存在一種不敢買的心理。比如，開發(fā)商售樓處的樣品房和實際交房的質(zhì)量差距過大。置業(yè)顧問的許諾和成交合同上的條款并不一致。合同上標(biāo)明的用料品牌存在貼牌、老舊甚至質(zhì)量過差等問題。特別是俄羅斯早期的地產(chǎn)開發(fā)商以次充好出售大批精裝修商品房，只過了3年左右的時間，小區(qū)里從外墻到內(nèi)部裝飾幾乎處處需要修繕。經(jīng)過媒體曝光后，俄羅斯民眾對于看起來高端大氣的精裝修商品房也充滿了不信任感，甚至?xí)J(rèn)為開發(fā)商通過裝修的手段掩蓋了毛坯房存在的質(zhì)量問題。

除了俄羅斯民眾內(nèi)心不敢買精裝修房的主觀因素之外，第三方服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)也客觀上促進了毛坯房的銷售。在俄羅斯，房屋裝潢裝修產(chǎn)業(yè)可謂是充分競爭的市場。民眾的選擇性很多，購買毛坯房不僅可以檢查到房體本身的質(zhì)量，更能按個人喜好，自由定制裝修風(fēng)格，而且第三方裝修外包服務(wù)非常方便，預(yù)約設(shè)計師，定好工期和價格即可。如果還擔(dān)心外包公司的裝修質(zhì)量和偷工減料，還可以聘請第三方房屋鑒定公司給出公平公正的評價，這樣民眾完全不用為裝修再費力勞神。

最后來看德國。德國的新建商品房在上市時是毛坯房還是精裝房？是否存在質(zhì)量問題？據(jù)德國觀察員薛成俊介紹，德國新房很少是精裝的，但也不是單純意義上的毛坯房，而是所謂的交鑰匙房。這樣的房子可以居住，但是不能生活。地面已經(jīng)鋪好，墻壁粉刷過，衛(wèi)生間也具備使用功能，但是廚房不能做飯。通常房子在建造的過程當(dāng)中，開發(fā)商會根據(jù)業(yè)主的意見決定鋪什么樣的瓷磚，貼什么樣的墻紙等。也可以根據(jù)業(yè)主意見，讓房子處于毛坯狀態(tài)，但是一般來說新房子都是處于交鑰匙狀態(tài)，業(yè)主搬進去之后所要做的無非就是安裝廚房和燈具，以及添置家具。

說到裝修，德國人很少會把自己的家裝修的富麗堂皇或如同賓館，他們講究的是簡潔、舒適，所謂裝修也不過是房子住到一定年限，換換地板重新粉刷一下墻壁等，不會對房屋有較大的改動。帶家具的精裝房在德國很少見，即使是出租房也大多數(shù)是家徒四壁的空房，甚至連廚房都沒有，房客住進來之后需要自己安裝廚房和燈具，狀態(tài)與剛建好的新房差不多。

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