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新風向!房價穩(wěn)字當頭 發(fā)展住房租賃市場 政策正在落地

  • 2018年1月2日 ZhouXun來源:閃電新聞 737 44
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  • 2018-2023年版商鋪地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

    《2018-2023年商鋪地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)B...

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公布山東省首批住房租賃國有重點企業(yè)名單的通知》。根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,經(jīng)各市研究推薦,公布我省首批32家住房租賃國有重點企業(yè)名單。

2017年的最后一天,濟南最后一場土拍落幕。21宗土地中,14宗以底價成交,興隆片區(qū)7宗地塊爆冷流拍。在調(diào)控不放松的大背景之下,不論是漸趨平衡的供需關(guān)系,還是平穩(wěn)的房價,抑或是逐漸降溫的土拍市場,樓市都呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢。而12月29日的一則有關(guān)住房租賃的短消息,更讓我們隱隱看到了2018年的樓市風向。

發(fā)展住房租賃市場,政策正在落地

2017年,山東省發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,不過,具體到各市,還沒有明確的落地政策,這也成為2018年大眾的期待。

12月29日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于公布山東省首批住房租賃國有重點企業(yè)名單的通知》。根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》,經(jīng)各市研究推薦,公布我省首批32家住房租賃國有重點企業(yè)名單。

新風向!房價穩(wěn)字當頭 發(fā)展住房租賃市場 政策正在落地

新風向!房價穩(wěn)字當頭 發(fā)展住房租賃市場 政策正在落地

山東省首批住房租賃國有重點企業(yè)名單

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門要進一步提高思想認識,加大對住房租賃國有重點企業(yè)的支持和扶持力度,指導(dǎo)督促重點企業(yè)依法經(jīng)營、創(chuàng)新發(fā)展,提高專業(yè)化、規(guī)?;剑浞职l(fā)揮引領(lǐng)和帶動作用,促進住房租賃市場快速健康發(fā)展。

進入2018年,房地產(chǎn)的長效機制仍然處在一個建體系補框架的階段。山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認為,2018年中央經(jīng)濟工作會議中提到,要“完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。”這表明調(diào)控政策不會放松,取消限購沒有時間表,是為長效機制出臺前穩(wěn)定市場爭取時間。

“建立長效機制是系統(tǒng)體系的工作,需要慢慢完善各項配套政策。預(yù)計2018年會有越來越多的配套工作落地,體系越來越完善,也會有一些項目先動起來?!焙细惠x煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明說。

控制投資投機的炒房者,沒有放松的可能

既然調(diào)控不會放松,取消限購沒有時間表,那么2018年樓市會有什么變化?業(yè)內(nèi)人士普遍認為,2018年樓市將呈現(xiàn)相對穩(wěn)定平衡的態(tài)勢。

山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心特約評論員許珊說,從供應(yīng)量上來看,2018年仍屬于“小年”,與2017年基本持平,與2016年相差甚遠?!吧习肽陼尸F(xiàn)階段性偏緊情況,成交量也會較低,不過到了下半年,開發(fā)企業(yè)面臨回款壓力,會加快推盤節(jié)奏。”許珊說。

“小幅微調(diào)的可能性存在,對剛需和改善客戶有利,但是對投資投機的炒房者的控制,沒有放松的可能。開發(fā)企業(yè)不應(yīng)該抱有任何幻想,應(yīng)該做長期的準備工作。”孫大海說。

合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明分析道:“2018年的需求釋放,不會像2017這樣扎堆,宏觀調(diào)控之后往往有‘搶黃燈’的心態(tài)。但是當政策預(yù)期穩(wěn)定后,被紅燈卡住的人,需求釋放就比較平穩(wěn)了?!?/p>

房價維持穩(wěn)定,土地市場趨理性

新風向!房價穩(wěn)字當頭 發(fā)展住房租賃市場 政策正在落地

與房價直接關(guān)聯(lián)的是土地的樓面價,2016、2017年地王頻出,不過2018年土地市場預(yù)計將回歸理性?!伴_發(fā)商依然要補倉,需要大規(guī)模拿地,需求旺盛,因此土地市場的成交量仍會比較活躍,但是市場回歸平衡和理性之后,開發(fā)商拿地也較為理性,樓面價將比較平穩(wěn)?!痹S傳明說。

近期的土拍成績似乎也佐證了許傳明的觀點。12月31日,濟南市年度最后一輪土拍平淡收場,開拍十幾分鐘就結(jié)束了。興隆片區(qū)的7宗地塊,因為無人報名競買,以流拍結(jié)束。在土拍之前,傳言華潤將摘得該地塊,不過業(yè)內(nèi)人士分析,住宅樓面價過高,以及配建成本高,對開發(fā)商的吸引力不足。

由于開發(fā)商明年將集中在下半年供應(yīng),資金周轉(zhuǎn)壓力之下,也會有一些優(yōu)惠促銷政策?!懊髂昴曛幸院蟮拇黉N力度和銷售手法,應(yīng)該是比較有看點的?!痹S傳明說。

“2018年房價穩(wěn)字當頭,但也不排除小幅下滑的可能性。像濟南東部樓盤大量供應(yīng)后,開發(fā)商或會采取平價走量或者降價跑量方式,營銷手段會加強?!痹S珊說。

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