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上海加大租賃住房用地供應(yīng) 已出讓29幅租賃住房用地

  • 2017年12月27日 FanTianQing來源:鳳凰房產(chǎn) 320 13
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自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來,上海累計(jì)公告出讓7批次29幅租賃住房用地,涉及土地面積約80公頃,可建建筑面積約182萬平方米。

房地產(chǎn),租賃住房用地,上海加大租賃住房用地供應(yīng)

為加快構(gòu)建租購并舉的住房制度體系,上海加大租賃住房用地供應(yīng)力度,目前已出讓29幅租賃住房用地。

作為全國首個(gè)供應(yīng)租賃住房用地的城市,上海正加大租賃住房用地供應(yīng)力度,加快構(gòu)建上海租購并舉的住房制度體系。昨天,第7批次共5幅租賃住房用地在上海土地交易市場公告出讓,土地面積8.13公頃,可建建筑面積20.54萬平方米。自今年7月首次公告出讓租賃住房用地以來,上海累計(jì)公告出讓7批次29幅租賃住房用地,涉及土地面積約80公頃,可建建筑面積約182萬平方米。這些租賃住房用地將在未來建成近3萬套租賃住房。

出讓土地區(qū)位優(yōu)越價(jià)格合理

本次出讓的5幅土地和此前24幅土地具有相同特征:地理位置優(yōu)越,體現(xiàn)產(chǎn)城融合導(dǎo)向。本批次土地中,3幅位于靜安區(qū)市北高新園區(qū)、1幅位于松江工業(yè)區(qū)、1幅位于楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)。

統(tǒng)計(jì)顯示,已供應(yīng)的29幅租賃住房用地分別位于城市中心或副中心、郊區(qū)新城中心、科技研發(fā)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)板塊先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)等,所在區(qū)域公共交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中。其中,11幅地塊位于中環(huán)以內(nèi),17幅地塊距離軌道交通站點(diǎn)不到1公里,12幅地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

今年供應(yīng)的29幅土地供應(yīng)價(jià)格合理,政策支持力度大,體現(xiàn)出上海鼓勵(lì)租賃住房建設(shè)的政策導(dǎo)向。本次出讓的5幅土地中,市北3幅土地的起始樓面價(jià)分別為8534元/平方米、8029元/平方米、7485元/平方米; 松江1幅土地為3590元/平方米; 楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)1幅土地為7299元/平方米。從整體來看,今年供應(yīng)的29幅土地起始樓面價(jià)普遍合理,平均單價(jià)約6600元/平方米,主要集中在4500元到8000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱,合理的租賃住房用地供應(yīng)價(jià)格,充分體現(xiàn)了政府對培育和發(fā)展住房租賃市場的投入,有利于降低租賃住房建設(shè)及后續(xù)持有運(yùn)營成本,有利于推進(jìn)租賃住房市場體系建設(shè)。

多渠道增加租賃住房供應(yīng)

短短半年時(shí)間,上海已供應(yīng)29幅土地,部分項(xiàng)目已開工建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這次上海租賃住房用地供應(yīng),從規(guī)劃審批、調(diào)整,建筑管理要求核提,到土地公告出讓,效率很高。同時(shí),土地出讓合同中明確了租賃住房規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)要求,建筑管理要求,物業(yè)整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營要求,租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等全生命周期管理要求,進(jìn)一步加強(qiáng)了租賃住房后續(xù)監(jiān)管。

在當(dāng)前大幅增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范租賃市場培育和發(fā)展的階段,上海正積極發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用,特別是在增加供給、穩(wěn)定住房租金和租賃關(guān)系等方面,充分發(fā)揮國有企業(yè)對住房租賃市場的“穩(wěn)定器”作用。截至目前,此前供應(yīng)的24幅土地中大部分已成交,競得主體分別是地產(chǎn)集團(tuán)、張江集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、嘉定新城發(fā)展公司等國有企業(yè)。

據(jù)悉,明年上海將持續(xù)推進(jìn)租賃住房用地供應(yīng),力度較今年更大。同時(shí)多渠道增加租賃住房供應(yīng),通過城市更新手段,充分體現(xiàn)規(guī)劃引導(dǎo),推進(jìn)存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地。

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