11月深圳房價現(xiàn)“假摔”？ 深圳新房均價連續(xù)14個月下跌

• 2017年12月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1298 85
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  2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

今年11月份，深圳新建商品住房成交2543套、成交均價為54278元/平方米。這已是深圳新房均價連續(xù)14個月下降。但引人注目的是，11月成交均價相較10月的54288元/平方米，每平方米僅下調(diào)10元。

11月深圳房價現(xiàn)“假摔”？深圳樓市情況到底如何？

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，深圳新建商品住房成交2543套、成交均價為54278元/平方米。這已是深圳新房均價連續(xù)14個月下降。但引人注目的是，11月成交均價相較10月的54288元/平方米，每平方米僅下調(diào)10元。

“這是數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式的問題，存在高價項目備案延遲等情況。從各熱點板塊來看，總體來看房價比較穩(wěn)定。”世聯(lián)地產(chǎn)華南顧問左文曦告訴?記者。

深圳資深業(yè)內(nèi)人士他山則表示，“我認(rèn)為深圳目前房價下降可能是‘假摔’。受管控影響，目前來看很多新房的成交價并沒有下降，而是政府要求，在成交數(shù)據(jù)上做了一些滯后處理?！?/p>

“深圳房價的所謂‘連降’，更多是一種象征意義的降，事實上沒怎么降。一手房的供應(yīng)今年以來并不充足，而價格一直受到管制。二手房則出現(xiàn)分化，豪宅價格有所上升，普通住宅呈現(xiàn)停滯或萎縮格局?？傮w來說，由于市場受政策影響較深，目前的弱市表象仍會持續(xù)?！? 綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說。

戴德梁行分析師張曉端向記者表示，“新房成交價格會受多方面因素的影響。一方面，考慮到新房價格過高可能對市場造成一定負(fù)面影響，所以政府往往會在預(yù)售環(huán)節(jié)與開發(fā)商溝通，給出合理的定價指導(dǎo);其次，售價比較高的項目會結(jié)構(gòu)性影響全市平均價格，所以確實存在延遲備案的情況?！?/p>

張曉端認(rèn)為，在一定周期內(nèi)，樓市的成交結(jié)構(gòu)也會對均價統(tǒng)計產(chǎn)生較大影響?！翱葱路康膬r格，還需要將同類型物業(yè)進行對比。戴德梁行一直依據(jù)固定樣本跟蹤制作住宅價格指數(shù)，以反映價格的變化趨勢，我們發(fā)現(xiàn)今年以來深圳房價漲幅越來越低，上半年還存在一定漲幅，但增幅逐季遞減，至三、四季度價格已經(jīng)趨穩(wěn)。”

深圳中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳主力成交區(qū)域依然是寶安、龍崗兩個均價相對較低的區(qū)域，成交量占全市成交近8成，鹽田無成交記錄。

從價格變動來看，11月深圳市各區(qū)的均價變化幅度較大，其中傳統(tǒng)城區(qū)羅湖漲幅達12%，均價為72584元/平方米。寶安、龍崗也分別錄得8%和7%的漲幅。而福田、南山11月均價則雙雙下滑，跌幅分別為4%和5%，均價分別為76064元/平方米、95003元/平方米。

“由于深圳是此輪樓市上漲周期的領(lǐng)頭羊，其房價走勢對其他城市具有風(fēng)向標(biāo)意義，值得密切關(guān)注?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示。

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